Судебная экспертиза связи нежилых помещений с домом в Москве №136446

Встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью около 520 квадратных метров примыкали к многоквартирному дому в Москве. Спор в сфере ЖКХ касался их конструктивной и инженерной связи с домом: требовалось проверить стены, перекрытия, фундамент, подвал и коммуникации. Рассредоточенность частей объекта по первому этажу и подвальному уровню определила маршрут осмотра.

• Нежилые помещения — торговые, служебные и технические зоны первого этажа.
• Подвальная часть — конструкции и участки прохождения инженерных коммуникаций.
• Поэтажные схемы — планы подвальной части, 3 этажей дома и нежилых помещений.
• Материалы осмотра — 15 фотографий фасадов, конструкций и инженерного оборудования.

Материалы дела составляли 1 том. В него входили сведения об объёмно-планировочных решениях, строительных конструкциях и технических коммуникациях многоквартирного дома и примыкающих помещений.

Спор в сфере ЖКХ возник из-за связи нежилых помещений с многоквартирным домом. Требовалось проверить, есть ли у них общие несущие и ограждающие конструкции, подвал и технические зоны. Отдельная задача касалась механического, электрического и санитарно-технического оборудования, которое могло обслуживать дом и спорные площади. Суд также поставил вопрос о конструктивных признаках единого здания.

Судебную строительно-техническую экспертизу эксперты провели с выездом на объект в Москву. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, техническому надзору за общестроительными работами и инженерными системами многоквартирного дома. Они осмотрели наружные части пристройки, помещения первого этажа и подвал, затем сопоставили увиденное с поэтажными схемами и материалами дела.

Визуально-инструментальный осмотр строился вокруг узлов примыкания нежилой части к дому. Эксперты проследили расположение стен, колонн, плит перекрытия и подвальных конструкций. Размеры проверяли лазерным дальномером Cosmo mini 30 и металлической рулеткой Remomagnet, а положение элементов фиксировали на 15 фотографиях. Информационный и ситуационный анализ связывал результаты измерений с конструктивными схемами разных этажей.

• Конструктивная схема — сопоставление контуров помещений, стен, перекрытий, колонн и фундамента.
• Инженерное оборудование — осмотр электрических устройств, водоснабжения и теплоснабжения в подвальной части.
• Архитектурное решение — сравнение назначения частей здания, материалов стен, лестниц и сообщения между помещениями.
• Фотофиксация — привязка фасадов, мест примыкания и коммуникаций к поэтажным схемам.

Критерии обследования несущих конструкций эксперты соотносили с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Планировочные решения многоквартирного дома проверяли по СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Признаки единства здания брали из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37).