Экспертиза качества ремонта нежилых помещений в Радужном №164953

Ремонт общих нежилых помещений площадью около 334 квадратных метров стал предметом спора об объёме, качестве и сроках работ. Проверка охватывала внутреннюю отделку, напольные покрытия, стены, подвесные потолки и окна на этаже коммерческого здания в Радужном. Пространство делилось на 3 обособленные зоны, поэтому эксперты сопоставляли работы по каждой части здания.

• Три цифровых носителя — фотографии, видеозаписи и документы о ходе ремонта.
• Ведомость объёмов — перечень предусмотренных отделочных и ремонтных работ.
• Акт приёмки на 5 листах — сведения о заявленном исполнении.
• Локальный ресурсный расчёт на 4 листах — состав ремонтных операций.
• Материалы обследований — состояние общей отделки в разные периоды.

Материалы дела содержали процессуальные документы, схемы помещений и сведения о хронологии ремонта. Распределение помещений по 3 зонам определило раздельный осмотр отделки, полов, стен, потолков и окон.

Спор касался текущего ремонта общих помещений коммерческого здания в Радужном. Требовалось определить предусмотренный и фактический объём работ по отделке, полам, стенам, потолкам и окнам. Также проверялись качество этих работ, сроки их выполнения и техническая возможность завершить ремонт на дату проверки. Для каждого элемента требовалась отдельная сверка задания, документов и состояния на месте.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась комиссией. В работе участвовали инженеры-строители по промышленному и гражданскому строительству. Эксперты выехали в коммерческое здание и осмотрели помещения площадью около 334 квадратных метров, объединённые в 3 зоны. Маршрут охватил 26 помещений общего пользования: коридоры, лестничные клетки, вестибюли и санитарные зоны на одном этаже объекта коммерческой недвижимости.

Эксперты применили визуально-инструментальный осмотр: последовательно обследовали поверхности и оконные блоки, измеряли участки и фиксировали их на фотографиях. Размеры проверяли лазерным дальномером RGK DL100G, металлической рулеткой, линейкой, штангенциркулем и комплектом ВИК-1. Затем натурные данные сопоставили с ведомостью объёмов, актом приёмки, схемами, фотографиями и видеоматериалами разных периодов для отдельной проверки каждой зоны.

• Внутренняя отделка — сверка состава и объёма ремонтных операций.
• Напольные покрытия — осмотр поверхности и измерение перепадов между элементами.
• Стены и потолки — проверка окраски, основания и подвесных конструкций.
• Окна — осмотр стеклопакетов, рам и участков ремонтного воздействия.
• Сроки ремонта — сопоставление датированных материалов обследований, фотографий и видеозаписей.

Исполнительной документации и документов о качестве материалов в материалах дела не было, поэтому объём и качество ремонта проверяли по натурным измерениям, ведомости и акту приёмки. Такой приём связывал каждую заявленную операцию с конкретной поверхностью или конструкцией. Состав работ в документах был выражен измеряемыми операциями, которые эксперты проверяли на соответствующих участках.

Качество отделки стен эксперты оценивали по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Ремонт окон проверяли по ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ». Геометрические параметры измеряли по ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».