Экспертиза №41165

Объектом судебной оценочной экспертизы являлся одноэтажный деревянный дом с мансардой, а также имущество, находившееся внутри него. Дом расположен в глубине земельного участка, имеет прямоугольную форму с выносным крыльцом и пристроенным запасным входом. Особенностью конструкции являлись два крытых балкона в части мансарды. Кровля дома выполнена из металлочерепицы, а в зоне балконов – из поликарбоната. Фасады были облицованы пластиковой вагонкой по деревянному каркасу. Отопление осуществлялось от газового котла, размещенного в другом строении, а электроснабжение — посредством подземного кабеля от общей электросети. В ходе осмотра были зафиксированы значительные повреждения дома и находящегося в нем имущества, вызванные возгоранием и последующими мероприятиями по его тушению, что стало ключевым фактором, повлиявшим на ход и результаты экспертизы.

Перечень основных объектов исследования:

• Деревянный дом с мансардой
• Телевизор
• Духовой электрический шкаф
• Холодильник
• Кондиционеры
• Электрический чайник
• Видео приставка
• Варочная электрическая панель
• СВЧ печь
• Принтер
• Глубинный насос
• Плата механизма открывания ворот

Целью проведения данной оценочной экспертизы было определение стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта жилого дома и находящегося в нем имущества. Экспертам предстояло оценить масштабы повреждений, вызванных возгоранием и проливом в процессе его тушения, а также установить экономически обоснованную стоимость компенсационных мероприятий. В ходе работы были преодолены значительные сложности, обусловленные комплексным характером повреждений, затронувших как конструктивные элементы здания (кровля, перегородки, перекрытия), так и внутреннюю отделку, инженерные системы и бытовую технику. Требовался детальный анализ каждого вида ущерба, от выгоревших элементов до поврежденных электросетей и залитого утеплителя, с учетом необходимости полной замены некоторых поврежденных компонентов. Особое внимание уделялось скрытым повреждениям, таким как разморозка системы отопления из-за оставшейся воды, и оценке пригодности бытовой техники без возможности ее подключения к электроснабжению на момент осмотра.

В процессе проведения экспертизы применялся комплексный подход, включающий информационный и ситуационный анализ, изучение всей представленной документации, а также метод визуально-инструментального обследования объекта с последующей фотофиксацией выявленных дефектов и недостатков. Для измерения использовались точные приборы, такие как цифровая камера и металлическая рулетка. Расчеты восстановительной стоимости производились с применением затратного подхода, основанного на поэлементном методе определения удельной стоимости единицы измерения работ и материалов. Были учтены стандарты, заложенные в Федеральных законах № 73-ФЗ, № 52-ФЗ, № 384-ФЗ, № 123-ФЗ, № 221-ФЗ, Градостроительный кодекс РФ, а также Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз и актуализированные редакции СНиП (СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2011). Применялись общепринятые методики решения актуальных задач судебной строительно-технической экспертизы, что позволило объективно определить рыночную стоимость возмещения ущерба с учетом физического износа материалов.

1. Какова стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Чупряково, СНТ «НАРА», участок №34, и имущества находящегося в нем?