Оценка стоимости восстановления дома после пожара №41165

Жилой дом и находившееся в нём имущество требовали оценки после пожара. Спор в сфере жилой недвижимости касался стоимости работ и материалов для восстановления дома, а также стоимости домашнего имущества. Расчёт должен был охватить строительные конструкции, внутреннюю отделку, инженерные элементы и вещи бытового назначения. Дом и имущество требовали разных способов расчёта, поэтому эксперты разделили работу на строительный и имущественный блоки.

• Технический паспорт — состав и основные характеристики жилого дома.
• Схема участка — расположение жилого дома относительно границ территории.
• Планы этажей — конфигурация помещений, перегородок и иных строительных элементов.
• Экспликация — сведения о площадях помещений и отдельных частей дома.

Материалы дела включали 1 том на 139 листах с документами о доме и обстоятельствах спора. Эксперты также выехали в Московскую область, осмотрели дом, выполнили измерения и подготовили 38 кадров фотофиксации. При расчёте ремонтные операции соотносили с соответствующими частями здания, а домашнее имущество оценивали отдельным блоком.

Спор о восстановлении дома после пожара требовал рассчитать стоимость строительных работ, материалов и домашнего имущества. Оценочная экспертиза должна была определить размер восстановительных затрат. Отдельно эксперты рассчитывали стоимость имущества, находившегося в доме на дату пожара. Для строительной и имущественной частей требовались самостоятельные стоимостные модели, основанные на разных способах расчёта и единицах измерения.

Эксперты организовали работу в два этапа: натурный осмотр в Московской области и камеральный расчёт по материалам дела. Работу выполняли эксперты строительного профиля с подготовкой по промышленному и гражданскому строительству и архитектурной реставрации. На площадке они сопоставляли фактическую геометрию с техническим паспортом, схемой участка, планами этажей и экспликацией помещений. Для стоимостной части эксперты отдельно группировали ремонтные операции, материалы и домашнее имущество.

• Строительные конструкции — визуально-инструментальный осмотр с последовательной фотофиксацией зон огневого воздействия.
• Геометрия дома — сопоставление измерений с техническим паспортом, планами этажей и экспликацией.
• Ремонтные операции — поэлементный метод с разложением восстановления по видам работ и материалов.
• Домашнее имущество — подбор рыночных предложений для сопоставимых по назначению потребительских вещей.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты последовательно обследовали кровлю, несущие элементы, перегородки, отделку и инженерные участки. Они сопоставляли зоны огневого воздействия с элементами на планах и в экспликации. Геометрические параметры проверяли металлической рулеткой Remomagnet, а наблюдения сопровождали фотофиксацией. Затем объёмы по каждому виду ремонта связывали с планировочными материалами и перечнем необходимых технологических операций.

Стоимость ремонта эксперты рассчитывали затратным подходом и поэлементным методом. Для каждой операции они определяли единицу измерения, объём, состав работ и необходимые материалы. Рыночные предложения сопоставляли по назначению, основным характеристикам и потребительским свойствам. Физический износ учитывали при расчёте материалов и заменяемых вещей, а стоимость работ формировали отдельно. В расчётных таблицах объём каждой позиции связывали с единичной рыночной стоимостью.