Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования выступали смежные земельные участки и расположенный на них жилой дом, состоящий из трех отдельных частей, объединенных под общей крышей. Дом представлял собой комбинацию одноэтажной деревянной постройки и каменной части с мансардой. Фундаменты дома были преимущественно ленточными кирпичными, за исключением части веранды, где применялись столбчатые фундаменты. Кровля объекта была выполнена из металла, в то время как часть жилого участка имела шиферное покрытие.
Значительной особенностью, повлиявшей на проведение экспертизы, стало различное техническое состояние частей домовладения. Каменная часть дома находилась в аварийном состоянии, что выражалось в разрушении полов, нефункционирующих несущих конструкциях, обрушениях потолков, деформации кровли, а также частичном или полном отсутствии оконных и дверных блоков. Одна из деревянных частей дома также классифицировалась как нежилая, имела значительный физический износ и не эксплуатировалась более пяти лет, демонстрируя обрушенную кровлю и разрушенные элементы. В то же время, третья, жилая деревянная часть дома находилась в постоянной эксплуатации и была в удовлетворительном состоянии. Эти различия потребовали детального анализа каждой части домовладения.
Целью проведения данной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было детальное изучение спорной ситуации, связанной с наложением границ смежных земельных участков и частичным расположением жилого дома на одном из них. Перед экспертами ставилась задача определить фактическое наличие и площадь такого наложения для обоих земельных участков, а также установить площадь наложения самого жилого дома на один из участков. Особое внимание уделялось оценке технического состояния частей домовладения, расположенных на спорной территории, с точки зрения безопасности для жизни и здоровья людей. Экспертам предстояло выяснить, создает ли указанная часть домовладения угрозу, и оценить принципиальную возможность частичного сноса строения без причинения существенного ущерба основной, жилой части дома. Дополнительной задачей являлась проверка соответствия возведения жилого дома представленному плану и применимым строительным нормам и правилам, что требовало анализа исходно-разрешительной документации и сопоставления с действующими стандартами.
В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом сложностей. Одной из них была необходимость проведения замеров и оценки состояния объекта, который являлся сложным по своей структуре, объединяя деревянные и каменные части под одной крышей, при этом различные части дома находились в существенно отличающемся техническом состоянии – от аварийного до удовлетворительно эксплуатируемого. Это потребовало тщательного визуально-инструментального обследования с детальной фотофиксацией выявленных дефектов и недостатков. Применялся измерительный метод с использованием высокоточных инструментов для получения геометрических размеров. Кроме того, проводился информационный и ситуационный анализ, а также углубленное изучение предоставленных материалов дела, проектной и технической документации. Для оценки соответствия были проанализированы требования ряда нормативных документов, таких как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «О государственном кадастре недвижимости», а также своды правил СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2011, регламентирующие планировку и застройку территорий и поселений. Значимым нюансом был анализ применимости современных норм к постройке, осуществленной до их принятия, особенно в контексте реконструкции и возможного демонтажа.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки смет на проектные изыскательские работы и локально-сметных расчетов, касающихся строительства высоковольтных линий электропередачи 500 кВ и сопутствующих объектов энергетической инфраструктуры.
Данная дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки качества и соответствия выполненных работ по бурению и обустройству артезианской скважины условиям договора № 60 от 30.05.2013 и заявленным в актах приема-передачи объемам.
Судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная для Десятого арбитражного апелляционного суда, была направлена на определение реальной стоимости выполненных работ по контракту на строительство крытой стоянки на 15 автомашин для станции скорой медицинской помощи.
Судебная материаловедческая экспертиза внутренних деревянных и противопожарных дверей, включающая натурный осмотр объектов в Улан-Удэ, лабораторные испытания образцов методами ИК-спектроскопии и газовой хроматографии.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.