Примеры выполненных экспертиз — Оценка земельных участков

Стороны спорили о стоимости двух земельных участков под малоэтажную застройку: оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость на прошедшую дату. Объекты находились в Московской области. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты с подготовкой в оценке недвижимости, строительстве и инженерной механике изучили 1 том из 58 листов судебных материалов.

Для ретроспективы эксперты обработали около 1 000 рыночных предложений и включили в расчётную матрицу 3 аналога. Метод сравнительного анализа связывал цену с площадью, транспортной доступностью и инженерным обеспечением земли. Поправки учитывали торг, масштаб участка и расположение относительно Московской кольцевой автомобильной дороги. Расчётные показатели по аналогам сводили через веса, присвоенные сопоставимым предложениям.

В споре о разделе имущества требовалось определить рыночную стоимость квартиры и земельного участка: эту задачу для суда решала оценочная экспертиза. Эксперты с квалификацией оценщика работали по материалам дела без осмотра объектов в Московской области. Для расчётов сформировали 2 самостоятельные выборки: 5 предложений квартир и 4 предложения участков. Сопоставимые предложения распределяли между двумя сегментами рынка.

Метод сравнительного анализа продаж включал проверку дат размещения, расчёт цен за единицу площади и поправки на торг. По квартире эксперты сопоставляли этажность и метраж, по земле — удалённость, площадь и коммуникации. После раздельной корректировки предложения сводили в расчётные ряды для каждого сегмента рынка. Показатели согласовывали отдельно внутри каждой сформированной выборки.

Стороны спорили о рыночной стоимости 12 промышленных земельных участков на прошедшую дату: при оценочной экспертизе требовалось определить стоимость недвижимости. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов в Чувашской Республике. Эксперты по оценке недвижимости, строительству и инженерным объектам изучили около 695 листов и рассчитали 12 самостоятельных позиций на единую оценочную дату.

Для ретроспективной оценки эксперты применили метод сопоставимых продаж и сравнительный анализ 3 рыночных предложений. Они учитывали экспозицию, торг, площадь, удалённость, инфраструктуру и назначение земли. Поправки к ценам аналогов рассчитывали отдельно, после чего показателям назначали весовые коэффициенты. Коэффициент площади в каждой модели определяли по статистической зависимости удельной цены от размера участка.