Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости двенадцати земельных участков, расположенных в городе Новочебоксарск, Чувашской Республики. Задачей эксперта стало установление их стоимости по состоянию на 1 января 2013 года. В ходе исследования применялся сравнительный подход к оценке, включающий в себя анализ рыночной информации, поиск и корректировку объектов-аналогов. Экспертом были учтены такие ценообразующие факторы, как дата предложения, финансовые и продажные условия, местоположение, удаленность от центра, наличие инженерных коммуникаций и площадь участков. Работа осуществлялась в соответствии с действующими методическими рекомендациями и нормативно-правовыми актами в области оценочной деятельности.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлись двенадцать земельных участков, расположенных в городе Новочебоксарск по улице Промышленная. Эти участки относились к категории земель населенных пунктов и характеризовались различными видами разрешенного использования. Среди таких видов использования были содержание и эксплуатация производственной базы, размещение причальной шпунтовой стены, обеспечение гидротехнических сооружений, содержание береговой полосы, функционирование насосной станции, а также расширение складов формовочных обогащенных песков. Особенностью упомянутых объектов было наличие из инженерных коммуникаций только электричества.
Основная цель проведенной судебной экспертизы заключалась в определении рыночной стоимости двенадцати земельных участков, расположенных в городе Новочебоксарск. Эта оценка проводилась по состоянию на 1 января 2013 года, что требовало применения ретроспективного анализа рыночных данных. Для осуществления работы перед экспертом стояла задача по глубокому изучению материалов дела, предоставленных судом, которые включали в себя разнообразную документацию, отчеты и копии заключений. Одной из сложностей было отсутствие полноценных данных о доходной составляющей для некоторых участков, что делало невозможным применение доходного подхода к оценке. В качестве основного был выбран сравнительный подход, дополненный детальным анализом рынка.
В процессе исследования экспертом был использован метод сравнительного анализа продаж, который включал поиск и тщательный отбор объектов-аналогов на ретроспективном рынке. После выявления аналогов проводилась их корректировка с учетом ряда факторов, оказывающих существенное влияние на стоимость земельных участков. Эти факторы включали дату предложения на рынке, финансовые условия сделок, общий объем передаваемых прав, условия продажи, местоположение объектов, их удаленность от центра города, наличие инженерных коммуникаций, а также общую площадь каждого участка. Для корректировки стоимости на фактор площади был применен статистический подход, основанный на анализе зависимости цены от размера участка. В своей работе эксперт руководствовался положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р, и другими отраслевыми нормативами.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости двух объектов недвижимости — квартиры, расположенной в Мытищах, и земельного участка в Наро-Фоминском районе.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки соответствия качества и объемов выполненных работ по ремонту кровли и монтажу ограждений на корпусах детского санатория требованиям гражданско-правового договора, технического задания и применимых нормативных документов.
Судебная строительно-техническая экспертиза, направленная на установление объема и стоимости работ по газификации, выполненных на территории садового некоммерческого товарищества в Московской области.
Проведена судебная строительно-техническая экспертиза жилого помещения, представляющего собой квартиру в многоквартирном доме.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.