Экспертиза №10541

Объектом исследования являлись два земельных участка, расположенные в Московской области, Ногинском районе. Эти участки относились к землям поселений (землям населенных пунктов) и предназначались для размещения малоэтажных жилых домов. На момент оценки они были свободны от застройки и имели доступ к необходимым коммуникациям, таким как газ и электричество, проложенным вдоль границ участков. Их расположение в 40 км от МКАД, в непосредственной близости от Горьковского шоссе, являлось важным фактором при определении их рыночной стоимости.

• Земельный участок №1, общая площадь 28 963 кв.м, предназначенный для размещения малоэтажных жилых домов.
• Земельный участок №2, общая площадь 44 148 кв.м, предназначенный для размещения малоэтажных жилых домов.

Целью проведения данной экспертизы было определение рыночной стоимости двух конкретных земельных участков по состоянию на ретроспективную дату 01.01.2013. Для этого требовался детальный анализ рыночной ситуации и особенностей исследуемых объектов. Одной из основных сложностей стала необходимость подбора достаточного количества аналогов, применимых именно к указанной ретроспективной дате. Эксперты решали эту задачу путем тщательного анализа доступных рыночных данных, а также применением обоснованных корректировок к информации, собранной на более поздний период (апрель—май 2015 года). Такой подход позволил обеспечить достоверность оценки в условиях временного разрыва в данных, минимизируя при этом искажения, которые могли бы возникнуть при использовании чрезмерного числа поправок.

В процессе выполнения работы эксперты опирались на положения Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и специализированные нормативные акты, такие как Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные соответствующими уполномоченными органами. Основным методом исследования был выбран сравнительный подход, который включал сбор и систематизацию данных о рыночных предложениях по продаже аналогичных земельных участков в Московской области. Были проанализированы различные характеристики сопоставимых объектов, включая категорию земель, разрешенное использование, местоположение, удаленность от МКАД, общую площадь и наличие инженерных коммуникаций. Применялись специализированные поправки, такие как корректировки на скидку по итогам торга, на масштаб (площадь) земельного участка и на удаленность от Московской кольцевой автомобильной дороги, что позволило объективизировать процесс оценки и сформировать аргументированные выводы.