Экспертиза объёма и качества ремонта фасадов в Москве №171564

Ремонт фасадов двух административных зданий стал предметом спора о приёмке работ по государственному контракту. Требовалось проверить предусмотренный и фактически выполненный объём, стоимость работ и пригодность результата для использования. Объект относился к коммерческой недвижимости в Москве. Расположение отделки на фасадах и высотных элементах определило порядок натурного осмотра и обмеров.

• Государственный контракт на текущий ремонт с техническим заданием — около 25 листов.
• Акт приёмки выполненных фасадных работ — один лист.
• Решение об одностороннем отказе от контракта — два листа.
• Письмо стороны по вопросам выполнения работ — один лист.
• Письмо стороны о ходе ремонта — один лист.
• Письмо по спорным работам с приложением — около 6 листов.

Материалы дела включали 6 документов объёмом около 36 листов. Они описывали условия ремонта, приёмку и позиции сторон по объёму фасадных работ.

Спор о приёмке ремонта фасадов требовал сопоставить договорный перечень операций с технически необходимыми и фактически выполненными работами. Суд также поставил вопросы об их стоимости, причинах расхождения объёмов и возможности использовать результат по назначению. Судебная строительно-техническая экспертиза охватывала отделку и связанные с ней наружные элементы административных зданий в Москве. Проверка касалась государственного заказа в сфере содержания коммерческой недвижимости.

Эксперты строительного и инженерно-экономического профилей выехали к двум зданиям в Москве. Их специализации охватывали общестроительные и отделочные работы, наружные и внутренние инженерные коммуникации, ценообразование и сметное дело. На месте эксперты осмотрели фасады, сопоставили доступные участки с техническим заданием и зафиксировали состояние конструкций на фотографиях. Фасадные работы распределялись между наружными поверхностями двух зданий по одному адресу.

Для каждого вида ремонта эксперты сверяли предусмотренные позиции с натурными данными. Объёмы измеряли лазерным дальномером DEXELL VM0, а расположение участков отмечали при фотофиксации. Стоимость рассчитывали по переданным расчётным материалам с учётом установленного сторонами порядка определения цены. Такой подход связывал каждую расчётную позицию с конкретным участком фасада и измеряемой строительной операцией.

• Визуально-инструментальный осмотр — проверка отделки, кровельных элементов и водосточной системы на месте.
• Контрольные обмеры — определение площадей и протяжённости выполненных строительных операций лазерным дальномером.
• Сопоставление объёмов — сверка натурных измерений с техническим заданием и актом приёмки.
• Расчёт стоимости — применение предусмотренного контрактом порядка к объёмам, принятым для проверки.

Техническое состояние зданий оценивали по правилам ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Операции с несущими и ограждающими элементами сопоставляли с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Качество штукатурных, изоляционных и окрасочных работ проверяли по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Каждый источник связывали с соответствующей группой фасадных операций.

Отдельно эксперты проверяли, какие обстоятельства могли влиять на полноту ремонта фасадов. Для этого они сопоставили проектный перечень, доступность участков и технологическую связь операций. Возможность использовать переданный результат оценивали по состоянию отделки и наружных элементов, а также по назначению двух административных зданий. Технические признаки рассматривали отдельно от расчёта стоимости каждого вида работ.