Экспертиза объёма и стоимости капремонта в Нижнем Новгороде №134305

Капитальный ремонт административного здания в Нижнем Новгороде стал предметом спора о приёмке работ по государственному контракту. Стороны расходились в оценке объёма и стоимости работ, включая дополнительные и новые позиции. Эксперты также проверяли качество ремонта и рассчитывали возможные затраты на устранение недостатков. Особенность объекта определяло сочетание строительных конструкций, отделки, благоустройства и инженерных систем в 17 разделах смет.

• Административное здание — конструкции, отделка, инженерные сети и прилегающая территория.
• Проектная и рабочая документация — решения по капитальному ремонту здания.
• Сметные расчёты — 17 разделов основных строительных и монтажных работ.
• Акты приёмки — сведения о предъявленных и принятых работах.
• Расчёты дополнительных работ — позиции подрядчика по объёму и стоимости.

Материалы дела поступили в 2 электронных комплектах: основной массив и дополнительные документы. Они содержали контрактную, проектную, рабочую, сметную и приёмочную документацию по ремонту здания.

Спор касался приёмки капитального ремонта административного здания и расчётов по государственному контракту. Требовалось определить объём и стоимость работ сверх подписанных актов, проверить дополнительные и новые позиции, оценить качество ремонта. Отдельной задачей был перерасчёт сметной стоимости принятых работ по состоянию на установленный судом период.

Назначенная комплексная судебная инженерно-техническая, строительно-техническая, правовая, стоимостная экспертиза объединила знания инженеров-строителей, инженеров по автоматизации, экономистов-сметчиков и экспертов в области права. Эксперты выехали в Нижний Новгород и осмотрели административное здание. Затем они работали с электронными материалами дела, сопоставляя состояние объекта с проектными решениями и расчётами участников спора.

Эксперты организовали проверку ремонта по отдельным видам работ и сметным разделам:

• Натурный осмотр — сопоставление доступных элементов здания с проектной и рабочей документацией.
• Фотофиксация — сохранение наблюдений по конструкциям, отделке, инженерным системам и благоустройству.
• Расчётный метод — проверка объёмов и стоимости по сметам, актам приёмки и контрактным позициям.
• Документальное сопоставление — разделение основных, дополнительных и новых работ по основаниям их включения.

Для проверки дополнительных работ эксперты прослеживали их связь с продолжением капитального ремонта и достижением предусмотренного результата. Позиции, связанные с прочностью и пригодностью здания, рассматривались отдельно. Качество ремонта оценивали по материалам дела и наблюдениям при выезде, а стоимость возможного исправления рассчитывали на период выполнения соответствующих работ.

Сметную часть эксперты разбили на 17 направлений: демонтаж, архитектурные решения, фасад, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, освещение, наружные сети и благоустройство. По каждому направлению они сверяли состав работ, единицы измерения, объёмы, расценки, ресурсы и акты приёмки. Такой порядок отделял перерасчёт принятых позиций от проверки заявленных дополнительных затрат и новых видов работ по административному зданию общественного назначения.