Строительная экспертиза жилого дома и участка в Москве №72885

Жилой дом и земельный участок стали предметом спора о признании права собственности. Требовалось проверить, можно ли сохранить дом, где он расположен относительно границ участка и соседних строений, каковы его назначение, параметры и степень готовности. Ход работы определяли сложный контур спорного строения и необходимость связать строительные характеристики с положением на местности.

• Жилой дом — спорное строение, чьи параметры и назначение требовалось проверить.
• Земельный участок — территория, относительно границ которой проверялось положение строения.
• Технический паспорт — планы этажей и характеристики строения из материалов дела.
• Топографический и ситуационный планы — материалы для проверки размещения дома.
• Сведения о недвижимости — описание участка и зарегистрированных объектов.
• Документы о землепользовании — основания предоставления и использования территории.

Материалы гражданского дела включали заявление о признании права собственности, судебные документы, отчёт об оценке и технические сведения. Эксперты сопоставляли их с данными выездного осмотра в Москве.

Спор о признании права собственности в сфере жилищного строительства требовал технически оценить, можно ли сохранить дом на занимаемом участке. Эксперты проверяли расположение строения относительно границ земли и ближайшей застройки, определяли его параметры, назначение и степень готовности. Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза объединила два направления: строительная экспертиза касалась норм и безопасности, землеустроительная экспертиза — положения объекта.

Эксперты строительного и землеустроительного профилей работали совместно. Строительный профиль охватывал промышленное и гражданское строительство, реконструкцию и реставрацию в архитектуре; землеустроительный — городской кадастр и определение координат недвижимости на местности. Эксперты выехали на осмотр строения и участка в Москве, выполнили обмеры, геодезическую съёмку и фотофиксацию, а затем продолжили работу по материалам дела.

• Осмотр — визуально-инструментальное обследование конструкций с обмерами и фотофиксацией их состояния.
• Геодезическая съёмка — спутниковое определение координат ГНСС-приёмником S-Max Geo методом полярных засечек.
• Обработка — перенос результатов съёмки в AutoCAD и построение схемы размещения дома.
• Конструкции — проверка контролируемых параметров по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• Пожарная безопасность — оценка преград и расстояний по СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

При геодезической съёмке эксперты фиксировали поворотные точки — места изменения направления границы и контура строения. Эксперты объединили около 30 таких точек в единой системе координат, затем подготовили схему взаимного положения участка, здания и ближайшей застройки. Эту схему сопоставили с топографическим планом, техническим паспортом и сведениями о недвижимости, чтобы проверить расположение постройки на земле.

Строительные параметры эксперты проверяли при непосредственном осмотре конструкций и сопоставляли с технической документацией. Они описывали этажность, площадь, назначение, функциональное использование и готовность объекта. Отдельно эксперты проверяли несущие и ограждающие конструкции, инженерное обеспечение, противопожарные преграды и расстояния до соседней застройки. Так решался вопрос, можно ли сохранить постройку с учётом технической безопасности и условий её размещения.