Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлась квартира в многоквартирном доме, подвергшаяся изменениям в фасадной части и внутренней планировке. На объекте были выполнены работы по возведению оконного проема вместо гаражных ворот и переоборудованию гаража в жилую комнату.
Характеристики объектов, повлиявшие на экспертизу:
Проведение данной строительно-технической экспертизы было инициировано для комплексной оценки изменений, произведенных в квартире многоквартирного дома. Перед экспертами ставилась задача определить соответствие выполненных работ по возведению части фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот и переоборудованию гаража в жилую комнату строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, а также требованиям технических и градостроительных регламентов. Требовалось установить, являются ли данные изменения реконструкцией, а также оценить их соответствие пожарным и санитарным требованиям. Особое внимание уделялось определению возможных угроз жизни и здоровью граждан, возникающих в результате произведенных преобразований. Заключительной целью являлась оценка возможности сохранения объекта недвижимости в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии.
Для выполнения поставленных задач эксперты сталкивались со сложностью комплексного анализа многочисленных нормативных документов, регулирующих строительную деятельность и эксплуатацию жилых помещений в условиях плотной городской застройки. Была проведена детальная работа по изучению материалов гражданского дела, предоставленных судом, включая два тома документации. Процесс исследования включал выезд на объект для непосредственного визуального обследования конструкций здания и фиксации текущего состояния с помощью фотоматериалов. Эксперты использовали метод информационного и ситуационного анализа, а также анализировали и сопоставляли полученные данные с требованиями нормативно-технической и договорной документации, что позволило сформировать объективную картину произведенных изменений. Применялся широкий спектр законодательных актов и нормативно-технических документов, регламентирующих строительную деятельность и эксплуатацию жилых объектов, как на федеральном, так и на муниципальном уровнях. Эксперты руководствовались положениями Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, а также Градостроительного кодекса города Москвы. Изучались и учитывались требования Федеральных законов, таких как "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ, "О защите прав потребителей" № 2300-1 и "О пожарной безопасности" № 69-ФЗ. Значительное место в исследовании занимали Постановления Правительства Российской Федерации и Москвы, включая те, что регулируют государственную экспертизу проектной документации, порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Применялись также строительные нормы и правила: ГОСТ 31937-2011, СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", а также своды правил СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов". Дополнительно проверялось соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, что обеспечивало комплексную оценку исследуемого объекта на предмет его соответствия всем установленным стандартам и требованиям.
Соответствует ли объект недвижимости – квартира №1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 81, корп.3 строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, требованиям техническим, градостроительных регламентов?
Является ли реконструкцией возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот?
Соответствует ли строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, объекта недвижимости – квартира №1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 81, корп.3? Не создает жилое помещение в состоянии с учетом возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, опасность и угрозу жизни и здоровью граждан?
Возможно ли сохранение объекта недвижимости – квартиры №1, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 81, корп.3 в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии?
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки масштабных изменений в двух жилых объектах недвижимости, расположенных по адресу в Москве.
Судебная комплексная строительно-техническая и историко-культурная экспертиза проводилась по определению Арбитражного суда Ульяновской области.
Судебная строительно-техническая экспертиза, направленная на оценку соответствия объекта недвижимости строительным нормам, проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.
Судебная строительно-техническая экспертиза по договору купли-продажи квартиры, целью которой являлось определение объема и стоимости фактически выполненных и невыполненных отделочных работ, а также выявление дефектов и их соответствия строительным нормам и правилам.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.