Экспертиза №81601

В рамках экспертизы проводилось детальное исследование нежилого здания и расположенных в нем технических помещений, а также инженерного оборудования. Здание, являющееся объектом исследования, представляет собой четырехэтажную постройку 1936 года, выполненную из шлакоблоков, с общей площадью более 5000 кв.м. В центре внимания находилось помещение, расположенное на цокольном этаже, идентифицированное как техническое, в рамках которого размещен индивидуальный тепловой пункт (ИТП).

Особое внимание уделялось особенностям функционирования инженерных систем, истории реконструкций и модификаций помещения, а также их соответствию действующим строительным нормам и правилам. Осмотр проводился с учетом анализа технической документации, характеризующей состояние объекта на различные исторические даты, включая период первой приватизации.

• Нежилое здание: 4-х этажное, 1936 года постройки, общая площадь 5459,8 м², материал стен – шлакоблоки, площадь застройки 1349,2 м², нежилое назначение.
• Помещение на цокольном этаже: Помещение I, комната 37, общей площадью 20,9 кв.м., функционально определенное как тепловой пункт.
• Оборудование: Индивидуальный тепловой пункт (ИТП), предназначенный для обеспечения теплоснабжением и горячей водой всех оборудованных принимающими устройствами помещений здания.
• Проход между помещениями: Ранее существовавший проход между нежилым помещением «Клетка лестничная» (Цоколь ком. Б) и помещением «пункт тепловой» (Помещение I, комната 37).

Целью проведенной повторной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее изучение параметров нежилого здания и его инженерных систем, расположенных в городе Москве. Эксперты стремились установить функциональное назначение отдельного технического помещения на цокольном этаже, определить условия эксплуатации размещенного в нем индивидуального теплового пункта, а также выявить, какие именно помещения обслуживались этим оборудованием. Перед специалистами также стояла задача по анализу истории помещения, включая его статус на дату первой приватизации, и проверка наличия отдельных входов в спорное помещение. Была проведена комплексная работа по определению правомерности и технических особенностей ранее выполненных строительных работ, в частности, заделки прохода между ключевыми помещениями, и оценка возможности восстановления его без ущерба для несущих конструкций и функциональности здания. Работа требовала глубоких знаний в области строительного дела, инженерных систем и нормативно-правовой базы, регулирующей эксплуатацию и реконструкцию капитальных объектов.

В процессе выполнения экспертизы эксперты сталкивались со сложностями, связанными с необходимостью анализа документации, охватывающей значительный временной период, а также сопоставления архивных данных с текущим состоянием объекта. Для достижения поставленных целей были применены такие методы, как визуальное исследование с детальной фотофиксацией, а также метод информационного и ситуационного анализа. Специалисты тщательно изучали и сопоставляли представленные материалы дела, включая поэтажные планы и экспликации, с требованиями нормативно-технической и договорной документации. При этом особое внимание уделялось Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Градостроительному и Гражданскому кодексам РФ, Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также стандартам СТО 70238424.27.010.007-2009 "Тепловые пункты тепловых сетей. Организация эксплуатации и технического обслуживания" и ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции". Проводилось сравнение фактических параметров объекта с требованиями этих и других регулирующих документов для оценки соответствия выполненных работ установленным нормам и техническому учету.