Экспертиза объёма и стоимости работ по фундаментным плитам №82642

Фундаментные плиты многоквартирного дома стали предметом спора о приёмке работ: требовалось проверить объём, стоимость и качество устройства основания, бетонной подготовки, гидроизоляции и стяжек. Последующие работы закрыли эти слои, поэтому эксперты сопоставляли исполнительные документы с проектом, актами приёмки и архивными фотографиями строительства.

• Договор подряда — условия строительных работ по устройству основания дома.
• Акт приёмки и справка о стоимости — заявленные объёмы и расценки.
• Акты скрытых работ — сведения о закрытых конструктивных слоях.
• Рабочая документация — проектные решения для строительства жилого здания.
• Исполнительная документация — схемы и лабораторные протоколы строительного контроля.
• Архивные фотографии — последовательность устройства подземной части жилого здания.

Материалы дела по приёмке 5 фундаментных плит многоквартирного дома включали перечисленные договорные, проектные, приёмочные и исполнительные документы.

Спор касался приёмки скрытых строительных работ по фундаментным плитам многоквартирного дома. Требовалось определить фактический объём и стоимость работ, отражённых в документах о приёмке, а также проверить их качество по условиям подряда, проектным решениям, исполнительным материалам и строительным нормам. Эту задачу решала судебная строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Эксперты проверяли земляные и бетонные работы, гидроизоляцию и устройство стяжек.

Комиссия провела экспертизу строительных работ по подземной части дома. В ней работали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, архитектурной реконструкции и инженерной эксплуатации техники. Они изучили материалы дела и выехали на объект в Москве, где выполнили осмотр с фотофиксацией. На подземном этаже эксперты проверили поверхности фундаментных плит, гидроизоляцию и деформационные швы.

Закрытые последующими слоями работы оценивали по исполнительной документации и архивным фотографиям строительства. Последовательность устройства основания, бетонной подготовки, гидроизоляции и стяжек сопоставляли с актами скрытых работ, исполнительными схемами и протоколами испытаний грунта. По каждому этапу эксперты сверяли сведения строительного контроля с проектным решением. Проверку объёма, стоимости и качества разделили на 4 операции:

• Визуальный осмотр — проверка доступных поверхностей бетонных конструкций, гидроизоляции и деформационных швов.
• Документальное сопоставление — сверка работ с проектом, исполнительными схемами, актами и лабораторными протоколами.
• Стоимостная проверка — сравнение заявленных объёмов и расценок с проектно-сметными материалами.
• Фотофиксация — привязка наблюдений на подземном этаже к осматриваемым конструкциям.

Несущие конструкции осматривали по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Устройство бетонных и железобетонных элементов сопоставляли с СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Гидроизоляцию и стяжки проверяли по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Стоимость работ проверяли по позициям документа о приёмке, сопоставляя заявленные объёмы и расценки с проектно-сметными материалами.