Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлись нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, а также вышележащее помещение хостела (номер квартиры был удален), ставшее источником заливов. Жилой дом, построенный в 1914 году, имеет шестиэтажную конструкцию со смешанными перекрытиями и каменными (кирпичными) несущими стенами. Управление домом осуществляется УК «Жилищник района Арбат».
Подвальное помещение, где происходили заливы, имеет каменное перекрытие с гофрированным сводом «Монье», подвесной потолок из ГКЛ и деревянные полы по земляному основанию.
Основной целью проведения судебной инженерно-технической экспертизы стало детальное установление причин неоднократных заливов нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома. Также перед экспертами стояла задача определить, были ли зафиксированные заливы следствием аварии или неисправности общедомового оборудования. В процессе исследования эксперты столкнулись с рядом сложностей, обусловленных историческим характером здания (постройки 1914 года) со смешанными перекрытиями, что требовало особо тщательного подхода к осмотру коммуникаций. Обнаруженная перепланировка в помещении хостела, расположенном этажом выше, требовала кропотливого сопоставления текущего состояния с планом БТИ для выявления потенциальных источников протечек. Особое внимание уделялось скрытым участкам, таким как пространство под поддоном душевой кабины и под ванной, где могли находиться скрытые дефекты монтажа сантехнического оборудования.
Для достижения поставленных целей эксперты применили комплексный подход, включающий визуальный осмотр объектов с фиксацией данных цифровой фотокамерой, метод информационного и ситуационного анализа, а также глубокое изучение представленных материалов дела. Полученные данные были всесторонне проанализированы и сопоставлены с требованиями действующей нормативно-технической документации. В ходе работы использовались такие документы, как Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", "Гражданский кодекс Российской Федерации", "Жилищный кодекс Российской Федерации", "О защите прав потребителей", а также специализированные строительные нормы и правила: СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий", СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" и ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Был проведен анализ Распоряжения ДЖКХиБ города Москвы от 02 декабря 2013 года №05-14-381/3, регламентирующего работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Каковы причины заливов нежилого помещения площадью 187,6 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, переулок М. Каковинский, д. 3, находящегося в аренде у ООО «Релена 2000», за период с 14.09.2016 г. по 25.07.2018 г.?
Произошли ли указанные заливы в результате аварии (неисправности) общедомового оборудования? Если да, то какого именно?
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Проведена судебная землеустроительная и инженерно-техническая экспертиза, направленная на определение точного местоположения линейного объекта — внешней телефонной сети — в границах конкретного земельного участка и ее взаиморасположения с капитальным строением.
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению соответствия фактически использованных материалов, объема и стоимости работ по монтажу ограждений жилого дома и спортивной площадки договорной и сметной документации, проведенная с выездом на осмотр объекта в город Москва, с применением визуального осмотра, фотофиксации и анализа проектной и нормативно-технической документации для…
Комплексная товароведческая и материаловедческая экспертиза масштабного макета самолета Як-3 по определению его соответствия технической документации, выявлению дефектов, их характера и причин возникновения, а также установлению примененных технологий и состава материалов.
Судебная комплексная строительно-техническая, правовая экспертиза по определению правового статуса восьми объектов, расположенных в городе Москве, и выявлению изменений их характеристик.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.