Основной целью проведения данной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы являлось разрешение судебного спора, связанного с разделом жилого дома и земельных участков, находящихся в общей собственности. Перед экспертами стояла задача не только определить возможные варианты реального раздела имущества, но и оценить финансовые последствия такого разделения, а также возможность выделения долей с учетом требований действующего законодательства. Экспертиза была призвана предоставить суду объективные данные для принятия справедливого решения, учитывающего как правовые аспекты, так и фактическое состояние и сложившийся порядок пользования спорными объектами недвижимости. Сложности заключались в необходимости примирения идеальных долей в праве собственности с практическими возможностями физического разделения, а также в оценке стоимости объектов, обладающих давней историей и специфическими конструктивными особенностями, такими как наличие пристроек на отдельных фундаментах и отсутствие централизованных коммуникаций.
В процессе работы экспертами был применен комплексный подход. На начальном этапе было проведено изучение всей доступной технической, исполнительной и прочей документации, относящейся к объектам исследования. Затем было осуществлено визуально-инструментальное обследование объекта, включающее детальную фотофиксацию и проведение геодезических измерений с использованием аппаратуры геодезической спутниковой ЮГ С-82 методом полярных засечек в местной системе координат, что обеспечило высокую точность данных. После полевых работ производилась камеральная обработка полученных данных, которая включала анализ и сопоставление результатов осмотра с нормативно-технической документацией, такой как СП 13-102-2003, СП 255.1325800.2016, СП 70.13330.2012, СП 4.13130.2013, ГОСТ Р 8.563-2009 и ГОСТ 31937-2011. При оценке рыночной стоимости жилого дома применялся сравнительный подход, основывающийся на анализе аналогичных объектов недвижимости на рынке с учетом необходимых корректировок. Это позволило рассчитать размеры компенсаций за отступления от идеальных долей. Также было уделено внимание юридическим аспектам владения земельными участками, исходя из законодательства, действовавшего в период их предоставления.
