Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза порядка пользования земельным участком

Спор касался порядка пользования жилым домом и участком: дополнительная строительная, землеустроительная и оценочная экспертиза определяла возможные варианты и размер арендной платы. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов; натурную основу дали включённые в них материалы полевого обследования в Ярославской области. Эксперты строительного, землеустроительного и оценочного профилей изучили 2 тома и пространственную организацию территории около 1700 квадратных метров.

Натурную основу составили геодезическая съёмка аппаратурой PrinCe i30, лазерные измерения Leica DISTO S910, координатный каталог и поэтажные планы дома площадью около 110 квадратных метров. Камеральная обработка связала абрис застройки, траекторию проезда и кадастровую подоснову. Для расчёта платы эксперты применили сравнительный подход: отобрали 3 рыночных предложения и сопоставили площади, конструктивные признаки, подъезд и хозяйственные постройки.

Судебная землеустроительная экспертиза проводилась по определению районного суда для решения вопросов, связанных с земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимости. Основными задачами являлись определение фактической площади и границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1005 и сопоставление этих данных с сведениями Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами. Дополнительно эксперты исследовали возможность раздела данного земельного участка в соответствии с долями в праве собственности совладельцев. В рамках экспертизы осуществлялись анализ документации, включая межевые планы и выписки из ЕГРН, а также натурный осмотр объекта. Работа выполнялась с применением специализированного программного обеспечения для кадастровой деятельности, что позволило подготовить детальные схемы вариантов раздела земли с учетом требований законодательства и сложившегося порядка пользования.