Собственники спорили о разделе земельного участка при жилом доме в Москве: землеустроительная экспертиза проверяла его фактические границы, площадь и возможность раздела. Эксперты выехали на натурный осмотр территории. В работе участвовали эксперты в области землеустройства, кадастровой деятельности и регистрации недвижимости. При осмотре эксперты соотнесли кадастровые материалы с организацией территории на местности.
Эксперты изучили 8 исходных документов и сделали 6 фотографий на месте. Геометрию контуров они проверяли лазерным дальномером, а чертежи готовили в AutoCAD и Технокад. Реестровую основу получили через ЕГРН и публичную кадастровую карту Росреестра. Конфигурации при разделе земли сопоставляли между собой и с требованиями пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Земельный участок при жилом доме в Москве стал предметом спора о разделе имущества. Требовалось проверить его фактическую площадь и границы, затем рассмотреть раздел участка соразмерно долям в праве общей собственности. Для вариантов раздела следовало учесть как сложившийся порядок пользования землёй, так и схему без такой привязки.
Материалы дела содержали судебное определение, документы на недвижимость и графические приложения. Их сопоставляли со сведениями государственного реестра недвижимости.
Расположение дома и сложившаяся организация доступа определяли построение вариантов раздела участка.
Спор о разделе земельного участка в Москве требовал сопоставить фактическую площадь и местоположение границ с правоустанавливающими документами. Затем землеустроительная экспертиза должна была проверить возможность раздела соразмерно долям собственников. Для суда также требовалось подготовить варианты с учётом сложившегося пользования землёй и без привязки к нему. Суду предстояло сопоставить документальную и натурную картину участка при доме.
Работу выполняли эксперты в области землеустройства, кадастровой деятельности и регистрации недвижимости. Они изучили материалы дела, запросили сведения государственного реестра и выехали на натурный осмотр участка. На месте эксперты проверили контуры территории, положение дома и организацию доступа. Ход осмотра они фиксировали актом и фотографиями. Эти данные эксперты использовали для построения схем раздела.
Эксперты связали документальные сведения с контрольными измерениями на территории земельного участка и подготовкой графических схем. Полевые линии они переносили на чертежи, затем накладывали на реестровые контуры. Так эксперты проверяли геометрию каждой схемы раздела и связь её границ с домом и доступом. Документы, измерения и реестровую графику сопоставляли следующими практическими приёмами:
При построении вариантов эксперты соотносили доли в общей собственности с геометрией участка и положением дома. Схемы проверяли как с учётом сложившегося порядка пользования, так и без него. Эксперты оценивали проектируемые границы по ограничениям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, включая требования к рациональному использованию земли. Для каждого контура учитывали доступ к территории и размещение дома.
Эксперты проверяли точность характерных точек и рассчитывали площади по координатам. Правила землепользования и застройки, утверждённые Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», использовали при оценке организации доступа. Затем измерения, реестровые сведения и графические модели свели в сопоставимые схемы раздела земельного участка при доме.
Экспертиза для раздела земельного участка при жилом доме в Москве касалась проверки его фактических границ и площади, а также подготовки схем соразмерно долям общей собственности.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Границы земельного участка и положение нежилого здания объекта ЖКХ стали предметом спора: землеустроительная экспертиза в Москве проверяла размещение объекта и требования к его созданию.
Спор касался площади и прохождения границ земельного участка в Москве: землеустроительная экспертиза устанавливала его фактическую площадь, конфигурацию и положение характерных точек.
Границы участка при нежилом здании оспаривались из-за возможного наложения на соседнюю землю: землеустроительная экспертиза устанавливала их положение в Москве.
Спор возник из-за границ участка под нежилым зданием: землеустроительная экспертиза должна была определить их координаты и проверить возможное наложение в Москве.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.