Судебная землеустроительная экспертиза проводилась по определению районного суда для решения вопросов, связанных с земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимости. Основными задачами являлись определение фактической площади и границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1005 и сопоставление этих данных с сведениями Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами. Дополнительно эксперты исследовали возможность раздела данного земельного участка в соответствии с долями в праве собственности совладельцев. В рамках экспертизы осуществлялись анализ документации, включая межевые планы и выписки из ЕГРН, а также натурный осмотр объекта. Работа выполнялась с применением специализированного программного обеспечения для кадастровой деятельности, что позволило подготовить детальные схемы вариантов раздела земли с учетом требований законодательства и сложившегося порядка пользования.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом судебного землеустроительного исследования стали сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, а также местоположение смежных с ним территорий и расположенные в его границах строения. В процессе экспертизы изучались документы, фиксирующие правоотношения по разделу земли, и проводился натурный осмотр участка для определения фактического положения.
Целью проведения землеустроительной экспертизы являлось установление фактической площади и местоположения границ исследуемого земельного участка, а также определение соответствия этих данных информации, отражённой в правоустанавливающих документах. Экспертам предстояло выяснить, имелась ли возможность произвести раздел данного земельного участка в соответствии с долями, принадлежащими совладельцам, и если такая возможность присутствовала, разработать различные варианты раздела. В процессе работы осуществлялся анализ кадастровой информации, правоустанавливающих документов, а также существующих планов и схем землепользования. Производился натурный осмотр объекта исследования с контрольными измерениями, что позволило сопоставить документальные сведения с реальной ситуацией на местности.
Для решения поставленных задач эксперты сталкивались со сложностью сопоставления сведений из различных источников, включая данные Единого государственного реестра недвижимости, межевые планы различных лет и топографические съемки. Применялись теоретические и эмпирические методы исследования, анализ и систематизация фактического материала, сравнение и аналогия. При определении возможности раздела участка учитывались требования Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие образование земельных участков, и Градостроительный кодекс города Москвы. Особое внимание было уделено Правилам землепользования и застройки города Москвы. Использование специализированного программного обеспечения, такого как AutoCAD и Технокад, в сочетании с данными публичной кадастровой карты Росреестра и личного кабинета кадастрового инженера, обеспечило точность и обоснованность всех расчётов и схем. Важным нюансом стало также изучение сложившегося порядка пользования земельным участком и расположенным на нём жилым домом, что требовалось для формирования адекватных и практически применимых вариантов раздела.
В случае наличия возможности раздела земельного участка, предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и учетом фактического сложившегося порядка пользования земельным участком, а также без учета сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 77:06:0012019:1005, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староникольская, д. 31.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная землеустроительная и строительная экспертиза, проведенная в рамках арбитражного дела, была направлена на комплексное исследование земельного участка и расположенного на нем нежилого здания.
Судебная землеустроительная экспертиза по определению фактической площади и границ земельного участка, расположенного в г. Москве, с использованием геодезического оборудования и программного обеспечения для кадастровых работ.
Судебная землеустроительная экспертиза, проведенная в Москве, заключалась в комплексном исследовании границ земельных участков и выявлении их наложений.
Комплексная судебная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения объема, стоимости и пригодности работ по оформлению земельно-правовых отношений для строительства линейного объекта электросетевого хозяйства — ВЛ 220кВ Нововоронежская АЭС-2–Бутурлиновка с ПС 220кВ Бутурлиновка.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.