Экспертиза №66623

Объектом судебного землеустроительного исследования стали сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, а также местоположение смежных с ним территорий и расположенные в его границах строения. В процессе экспертизы изучались документы, фиксирующие правоотношения по разделу земли, и проводился натурный осмотр участка для определения фактического положения.

1. Земельный участок:
   • Кадастровый номер: 77:06:0012019:1005
   • Площадь: 1500 кв. м.
   • Категория земель: «земли населенных пунктов»
   • Вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»
   • Статус сведений: «актуальные, ранее учтенные»
2. Жилой дом:
   • Кадастровый номер: 77:06:0012019:1072
   • Тип постройки: Деревянный жилой дом, постройка 1925 года
   • Состояние: Нежилое, частично отсутствуют окна, отключено электричество

Целью проведения землеустроительной экспертизы являлось установление фактической площади и местоположения границ исследуемого земельного участка, а также определение соответствия этих данных информации, отражённой в правоустанавливающих документах. Экспертам предстояло выяснить, имелась ли возможность произвести раздел данного земельного участка в соответствии с долями, принадлежащими совладельцам, и если такая возможность присутствовала, разработать различные варианты раздела. В процессе работы осуществлялся анализ кадастровой информации, правоустанавливающих документов, а также существующих планов и схем землепользования. Производился натурный осмотр объекта исследования с контрольными измерениями, что позволило сопоставить документальные сведения с реальной ситуацией на местности.

Для решения поставленных задач эксперты сталкивались со сложностью сопоставления сведений из различных источников, включая данные Единого государственного реестра недвижимости, межевые планы различных лет и топографические съемки. Применялись теоретические и эмпирические методы исследования, анализ и систематизация фактического материала, сравнение и аналогия. При определении возможности раздела участка учитывались требования Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие образование земельных участков, и Градостроительный кодекс города Москвы. Особое внимание было уделено Правилам землепользования и застройки города Москвы. Использование специализированного программного обеспечения, такого как AutoCAD и Технокад, в сочетании с данными публичной кадастровой карты Росреестра и личного кабинета кадастрового инженера, обеспечило точность и обоснованность всех расчётов и схем. Важным нюансом стало также изучение сложившегося порядка пользования земельным участком и расположенным на нём жилым домом, что требовалось для формирования адекватных и практически применимых вариантов раздела.

1. Какова фактическая площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1005, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староникольская, д. 31, соответствует ли она площади, отраженной в правоустанавливающих документах на земельный участок?
2. Имеется ли возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1005, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староникольская, д. 31, в соответствии с долями в праве собственности совладельцев?

   В случае наличия возможности раздела земельного участка, предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и учетом фактического сложившегося порядка пользования земельным участком, а также без учета сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 77:06:0012019:1005, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Староникольская, д. 31.