Судебная строительная экспертиза общественных зданий №108033

Два трёхэтажных общественных здания общей площадью около 4000 квадратных метров стали предметом спора о соответствии проекту и обязательным нормам. Эксперты рассматривали свайные фундаменты, кирпичные стены и колонны, железобетонные и деревянные перекрытия, скатные кровли. Отдельную часть проверки составляли инженерные системы и противопожарные решения.

• Проектная документация — архитектурные, конструктивные и инженерные решения для зданий.
• План инженерных систем — водоснабжение, водоотведение, вентиляция и ливневые стоки.
• Пожарно-технические материалы — решения по огнезащите, эвакуации, сигнализации и оповещению.
• Градостроительные материалы — схема размещения зданий на территории строительства.
• Санитарные и экологические материалы — требования к эксплуатации общественных зданий.

Материалы дела эксперты изучили в электронной судебной системе и сопоставили с проектными решениями. Рассредоточенные по двум корпусам конструкции и инженерные сети определили маршрут натурного осмотра в Переславле-Залесском.

Спор возник вокруг возможности использовать два построенных общественных здания по назначению. Требовалось проверить их соответствие утверждённому проекту, градостроительным, строительным, пожарным, экологическим и санитарным требованиям. Судебная строительная экспертиза также рассматривала техническое состояние конструкций и возможность эксплуатации с учётом безопасности людей, имущества и окружающей среды. Проверка охватывала строительную часть и связанное с ней инженерное оснащение.

Строительно-техническую экспертизу выполняли эксперты по городскому строительству, эксплуатации зданий и архитектурно-строительному проектированию. Они изучили электронные материалы дела, затем выехали в Переславль-Залесский для осмотра двух корпусов. На месте эксперты последовательно обследовали несущие и ограждающие конструкции, пути эвакуации, противопожарные устройства и инженерные системы. Наблюдения на каждом этаже связывали с конкретными участками проектных чертежей.

Эксперты сопоставляли проект с фактической компоновкой зданий и применяли визуально-инструментальный осмотр — наблюдали конструкции, выполняли натурные измерения и составляли схемы. Геометрические параметры проверяли лазерным дальномером DeWALT DW03050, а состояние узлов фиксировали фотографиями и описаниями. Исполнительная документация в материалах отсутствовала, поэтому объёмно-планировочные характеристики определяли обмерами, опираясь на проект и доступные для осмотра конструктивные элементы.

• Конструкции — сопоставление фундаментов, стен, колонн, перекрытий и кровель с проектом.
• Пожарная безопасность — проверка огнезащиты, путей эвакуации, сигнализации и оповещения.
• Инженерные сети — осмотр водоснабжения, водоотведения, вентиляции и ливневых стоков.
• Геометрия — контрольные обмеры корпусов и отдельных строительных элементов лазерным дальномером.

Обмеры строительных конструкций эксперты соотносили с ГОСТ 26433.0-85 «Правила выполнения измерений, общие положения» и ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Экологические решения проверяли по ГОСТ 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». В сопоставление вошли исходные проектные сведения о водоотведении, водоснабжении и ливневых стоках.

Санитарную часть проверки эксперты связали с назначением помещений и эксплуатацией инженерных систем. Они рассматривали решения по водоснабжению, водоотведению, вентиляции, микроклимату, освещению и обращению с отходами. Для каждого направления эксперты сопоставляли материалы дела, проектные решения, натурные наблюдения и измерения. Отдельно они прослеживали связь между планом инженерных систем и размещением оборудования в двух корпусах.