Экспертиза №110811

Основным объектом анализа являлся земельный участок, обладающий уникальными характеристиками и расположенный в специфической природной зоне. Его местоположение определялось как часть территории, прилегающей к лесному массиву, входящему в состав национального парка.

В ходе экспертизы были исследованы:

1. Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0041101:5666, расположенный вблизи дома по ул. Кольцевой, микрорайон Янтарный, городской округ Балашиха Московской области.
2. Части территории выдела 39 квартала 49 Алексеевского лесопарка.
3. Части территории выдела 41 квартала 49 Алексеевского лесопарка.

Особенностью исследованных территорий было их расположение в границах национального парка, что обуславливает повышенные требования к природоохранному законодательству. Анализируемые участки характеризовались наличием зон с удаленной древесно-кустарниковой растительностью, а также участков с сохранением естественного лесного покрова. Также было учтено их положение в низине с влажными почвами, что является важным фактором для оценки возможности рекультивации.

Целью проведения данной комплексной экспертизы являлось всестороннее исследование и анализ земельного участка, расположенного в пределах национального парка, для оценки возможных изменений. Проводилась работа по установлению характера и степени воздействия на лесной фонд, включая оценку состояния древесно-кустарниковой растительности и почвенного покрова. Особое внимание уделялось определению потенциала и методов восстановления территории, а также расчету необходимых затрат на эти работы, с учетом норм лесного и градостроительного законодательства.

Для достижения поставленных целей экспертами были применены такие методы, как натурный осмотр участка, информационный и ситуационный анализ доступных данных. Проводилось тщательное изучение законодательных и нормативно-правовых актов, отраслевых правил и технических регламентов, регламентирующих использование лесных земель. Осуществлялось сопоставление информации, полученной из материалов гражданского дела № 33-34088/2021, с фактическим состоянием обследуемого объекта. В процессе работы были выполнены геодезические измерения с использованием специализированной аппаратуры (аппаратура геодезическая спутниковая EFT M2 GNSS методом полярных засечек в местной системе координат МСК-50, в режиме «stop and go»). Полученные данные обрабатывались с помощью программных комплексов AutoCAD и АРГО7 для точного наложения на кадастровый план территории. Сложности при работе заключались в отсутствии на участке полного набора следов, по которым можно было бы однозначно определить объем удаленной растительности, что потребовало использования таксационных описаний и косвенных данных для оценки. При проведении экспертизы эксперты руководствовались положениями таких документов, как Федеральный закон Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», Земельный Кодекс Российской Федерации, Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, Постановление Правительства РФ от 29.12.2018 №1730 и Постановление Правительства РФ от 22.05.2007 № 310.