Экспертиза №162112
Завершена в марте 2025 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-175877/2023
РОО СНИ и СКП «Центр «Стратегия», ООО «Научно-производственный центр «Мэп Мейкер», Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания и права аренды земельного участка в Центральном административном округе Москвы. Экспертиза проводилась комиссией экспертов с выездным осмотром объектов. В процессе исследования применялся сравнительный подход с анализом рыночных аналогов, были учтены федеральные стандарты оценки и проведена комплексная корректировка цен с учетом технического состояния объекта, местоположения и рыночных условий на указанную дату.
Вид экспертизы
Экспертиза №161708
Завершена в феврале 2025 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-62617/2024
ООО "Компания бритекс", ООО "Бизнес Эстейт"
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по определению характера работ, выполненных на промышленном объекте в городе Королеве. Эксперты проводили анализ документации и технических характеристик оборудования для установления принадлежности работ к неотделимым улучшениям или текущему ремонту. Исследование включало изучение договорных обязательств, нормативной базы и технологических особенностей объекта. Применялись методы аналитического исследования в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Вид экспертизы
Экспертиза №158829
Завершена в марте 2025 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-11385/2024
Данные скрыты, ООО "ЛОТОС-С"
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения, расположенного по адресу: улица Софьи Ковалевской, дом 2, пом. 1П. В рамках исследования эксперты устанавливали способы доступа к помещению, анализировали возможность прохода без сервитута, а также определяли, имелся ли проход на момент кадастрового учета. Были разработаны и оценены возможные варианты организации доступа, включая расчет стоимости необходимых строительно-монтажных работ, демонтажа, монтажа труб, штукатурных работ, установки дверных блоков и устройства ступеней. Дополнительно проводился анализ соответствия текущего состояния помещения требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм. Экспертиза включала анализ проектной документации, правовых актов, натурный осмотр объекта с использованием измерительных приборов и составление локальной сметы.
Вид экспертизы
Экспертиза №151629
Завершена в августе 2024 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-144670/2023
Данные скрыты, ООО "АПТЕКА-А.В.Е-1"
Аннотация
Комплексная судебная строительно-техническая, товароведческая и оценочная экспертиза, направленная на установление причин и определение размера ущерба, а также стоимости восстановительных работ после залива нежилого помещения. Эксперты провели визуальный осмотр объектов, включая конструктивные элементы помещения, мебель, электрическое и офисное оборудование. Была оценена степень повреждений, их связь с произошедшим заливом, возможность дальнейшей эксплуатации пострадавших предметов. Для определения стоимости восстановления использовались ресурсно-индексный метод и анализ рыночных цен. Экспертиза также включала сопоставление технических характеристик и рыночной стоимости многофункциональных устройств.
Вид экспертизы
Экспертиза №150418
Завершена в январе 2024 года
Московский городской суд | Дело №33-0462/2024
ДГИ г. Москвы, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилого помещения проводилась с целью определения полного размера возмещения за объект, подлежащий изъятию для государственных нужд города Москвы. Экспертами АНО «Судебный эксперт» была проведена комплексная работа по оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 32,3 кв.м, расположенного на цокольном этаже жилого дома. В ходе исследования применялись сравнительный и доходный подходы, учитывающие рыночные предложения и потенциальную доходность объекта. Особое внимание уделялось расчету дополнительных убытков и упущенной выгоды, связанных с принудительным отчуждением имущества. Расчеты производились на две ключевые даты: 14 апреля 2021 года и текущую дату оценки в 2024 году, что позволило учесть динамику рынка недвижимости. В результате была получена обоснованная величина возмещения, охватывающая все аспекты имущественных прав владельца.
Вид экспертизы
Экспертиза №147461
Завершена в марте 2025 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-74485/2023
Данные скрыты, ООО "АГРОТОРГ"
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза, проведенная для определения стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений после залива, а также для оценки соответствия инженерных коммуникаций нормативным требованиям и возможности их демонтажа, с выездом на объект в Москве. В ходе исследования был осуществлен детальный визуально-инструментальный осмотр поврежденных помещений и инженерных систем. При расчете стоимости восстановительного ремонта использовался ресурсно-индексный метод в рамках затратного подхода, с применением нормативной базы ФСНБ-2022. Соответствие коммуникаций оценивалось на основании действующих строительных норм и правил, включая СП 30.13330.2020 и ГОСТ 26433.2-94, с изучением технической документации и сопоставлением планов помещений.
Вид экспертизы
Экспертиза №138249
Завершена в июне 2023 года
Московский городской суд | Дело №33-15764/2023
ДГИ г.Москвы, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого помещения и размера убытков, включая упущенную выгоду, в городе Москве. В рамках исследования был проведен всесторонний анализ рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 125,8 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме. Эксперты применяли сравнительный подход, основываясь на данных рынка коммерческой недвижимости и используя корректирующие коэффициенты для учета ценообразующих факторов. Работа также включала детализированный расчет убытков, связанных с изъятием помещения для государственных нужд, с учетом расходов на временное пользование аналогичным помещением, услуги по переезду и оформлению права собственности, а также анализ упущенной выгоды.
Вид экспертизы
Экспертиза №137621
Завершена в августе 2023 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-73373/21
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная и экономическая экспертиза проводилась для определения рыночной стоимости арендной платы и фактического размера полученных арендных платежей за складские и офисные площади общей площадью 27 940,7 кв.м в Московской области за период с 2014 по 2019 годы. В ходе экспертизы были исследованы бухгалтерская документация, банковские выписки, договоры аренды и другие финансовые документы. Применялись общенаучные и специальные методы судебной экономической экспертизы, а также сравнительный подход к оценке, включающий анализ рыночных предложений с учетом классов объектов (C, B, B+ или А-), их характеристик (отопление, вентиляция, стеллажи) и корректировок на торг. Для ретроспективного анализа использовались доступные рыночные данные и аналогии, что позволило детализировать стоимость аренды по годам.
Вид экспертизы
Экспертиза №136611
Завершена в ноябре 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-219837/2022
ООО "СТА Карго", ООО "Сфериус"
Аннотация
Судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза была проведена с целью анализа состояния арендуемых складских помещений, расположенных в Московской области. В рамках исследования эксперты осуществляли всесторонний анализ повреждений, зафиксированных в акте приема-передачи объекта, для определения их характера — являются ли они следствием естественного износа или эксплуатационных нарушений. Были применены методы визуально-инструментального осмотра с тщательной фотофиксацией выявленных дефектов, анализ проектной и нормативно-технической документации. Для определения стоимости восстановительных работ, если повреждения не признавались естественным износом, был выполнен сметный расчет на основе актуальных рыночных расценок и законодательных методик. В процессе работы были исследованы различные элементы конструкций и оборудования, включая сантехнику, двери, гипсокартонные стены, напольные покрытия, системы освещения, сливные отверстия, защитные отбойники и многочисленные погрузочно-разгрузочные ворота.
Вид экспертизы
Экспертиза №136278
Завершена в ноябре 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-213095/2022
Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Южное Бутово", ООО "ПИК-Комфорт"
Аннотация
Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по установлению причин заливов нежилых помещений в подвалах многоквартирных домов, а также определения рыночной стоимости восстановительных работ и материалов для устранения последствий этих заливов. В ходе экспертизы был проведен визуально-инструментальный осмотр мест расположения повреждений, анализ представленных материалов и нормативно-технической документации, что позволило выявить нарушения требований к устройству и содержанию внутридомовых систем канализации и водоснабжения. Расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта осуществлялся затратным методом с учетом текущих цен на аналогичные материалы и работы.
Вид экспертизы
Экспертиза №124454
Завершена в марте 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-150773/19-47-1389
АО «Альфа-Банк», АО "Оптиматехностимул"
Аннотация
Комплексная оценочная и экономическая экспертиза по определению рыночной стоимости нежилых помещений, права долгосрочной аренды земельного участка и залогового имущества, расположенных по адресу: г. Москва ул. Профсоюзная, д. 56. В ходе экспертизы были применены сравнительный и затратный подходы с учетом специфики объектов оценки и текущей рыночной конъюнктуры. Эксперты проанализировали обширный объем юридической и финансовой документации, включая договоры ипотеки и залога, а также выписки из ЕГРН и бухгалтерские ведомости. Оценка проводилась с использованием актуальных федеральных стандартов оценки и специализированных методик, учитывающих факторы износа оборудования и особенности рынка коммерческой недвижимости.
Вид экспертизы
Экспертиза №123214
Завершена в декабре 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-334104/2019
ООО "КОРОНА-ЛИФТ", ЗАО "ГАРУС"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия, была проведена для определения его рыночной стоимости на ретроспективную дату 15 ноября 2017 года в городе Москва. В ходе исследования эксперты анализировали представленные судом материалы, включающие копии актов и выписок из ЕГРН, технический паспорт и договор купли-продажи. Оценка осуществлялась без проведения натурного осмотра в силу ее ретроспективного характера, с использованием сравнительного подхода. Были учтены специфические факторы, влияющие на стоимость объектов культурного наследия, включая их правовой статус и состояние, а также особенности рынка для таких объектов. Проведен анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости и применены соответствующие корректировки для получения обоснованного результата.
Вид экспертизы
Экспертиза №120065
Завершена в сентябре 2022 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-151297/2019
Данные скрыты, ООО "АРГУС"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости права владения и пользования нежилым помещением в бизнес-центре класса А с парковочными местами. Экспертиза включала анализ рынка аренды коммерческой недвижимости в ретроспективном периоде, охватывающем конец 2018 - начало 2020 года. Применялся сравнительный подход с использованием метода сравнения продаж, что позволило сопоставить объект исследования с аналогичными предложениями. В процессе работы были учтены и скорректированы такие факторы, как инфляция, эксплуатационные расходы и торг, на основании актуальных рыночных данных и специализированных справочников. Исследование проводилось на основе предоставленных материалов арбитражного дела в городе Москве.
Вид экспертизы
Экспертиза №118964
Завершена в декабре 2022 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-152083/17-187-203
ООО "СБ-Консалтинг", ООО "Девелоперская компания "Квартстрой"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости комплекса административно-деловых помещений и машиномест, расположенных в многоэтажном здании в городе Москва. В рамках исследования экспертами был выполнен всесторонний анализ рынка коммерческой недвижимости, включая оценку факторов спроса и предложения, а также ключевых ценообразующих характеристик. Для достижения поставленной цели специалисты применили сравнительный подход к оценке, используя метод сравнительной единицы (сравнения продаж), основанный на анализе обширного объема рыночных данных об аналогичных объектах. При проведении работы учитывались как физические характеристики исследуемых объектов, так и текущие экономические условия совершения сделок. Экспертиза осуществлялась в строгом соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, обеспечивая высокий уровень достоверности и объективности результатов.
Вид экспертизы
Экспертиза №116032
Завершена в июне 2022 года
Дорогомиловский районный суд города Москвы | Дело №02-0040/2023
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза нежилых помещений по определению их рыночной стоимости с выездом на осмотр объектов в город Москва, поселение Сосенское, Коммунарка. В рамках исследования экспертом был применен сравнительный подход с использованием метода сравнения продаж. Проведен анализ рынка предложения аналогичных объектов, учтены их физические характеристики, местоположение и применены необходимые корректировки, основанные на специализированных справочных данных. Для каждого объекта исследования установлена рыночная стоимость по состоянию на дату проведения экспертизы, с соблюдением требований Федеральных стандартов оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №114666
Завершена в апреле 2022 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-108140/2021
ООО "САТУРН-МЛ", ПАО СТРАХОВОЕ "ИНГОССТРАХ"
Аннотация
Судебная финансово-экономическая и оценочная экспертиза по определению размера ущерба имуществу (автозаправочной станции с оборудованием) в рамках договора имущественного страхования, возникшего в результате страхового случая, с применением методов анализа сметной документации и рыночных цен в городе Ирбейске.
Вид экспертизы
Экспертиза №111921
Завершена в ноябре 2021 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-32228/2021
ООО "СТОЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ", ООО "ИМПОРТЭНЕРГОГАЗ-К", ООО "СООРУЖЕНИЯ, СИСТЕМЫ, СЕТИ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания и комплекса промышленного оборудования была проведена по обращению Арбитражного суда города Москвы. Основной задачей стало установление стоимости специализированного объекта — трансформаторной подстанции и ее электротехнического оснащения. Ввиду уникальности объекта и ограниченности рыночных данных, экспертами был применен преимущественно затратный подход. Этот метод позволил рассчитать стоимость воспроизводства или замещения объектов с учетом их физического и функционального износа. Экспертиза включала детальный осмотр здания и оборудования, анализ технической документации, расчеты с использованием актуальных индексов пересчета стоимости строительно-монтажных работ и специализированных методик для оценки промышленных машин и оборудования. Полученные результаты основывались на строгом соблюдении федеральных стандартов оценочной деятельности и законодательства РФ.
Вид экспертизы
Экспертиза №111907
Завершена в декабре 2021 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-112955/19-36-128
Данные скрыты, ООО "ГАРАНТИНВЕСТ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза, проведенная по определению Арбитражного суда города Москвы, касалась установления рыночной стоимости 11 частей нежилых зданий и 12 земельных участков. Задачей эксперта было определить стоимость объектов на 30 мая 2017 года – дату оспариваемой сделки. Исследование проводилось на основании материалов дела, включая технические отчеты, поскольку осмотр объектов не производился. Анализ состояния зданий выявил их значительный износ и частичное аварийное состояние, что требовало применения соответствующих корректировок. В качестве основного метода был задействован сравнительный подход, а затратный и доходный подходы были исключены из-за специфики объектов и отсутствия достаточных исходных данных.
Вид экспертизы
Экспертиза №110151
Завершена в феврале 2022 года
Данные скрыты, ООО "АРГУС"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости права владения и пользования меблированным нежилым помещением и парковочными местами в административно-торговом комплексе. Экспертами проведена ретроспективная оценка стоимости аренды помещений различной площади (1100 кв.м. и 2614 кв.м.) и соответствующего количества парковочных мест (46 и 97) за два разных исторических периода (с 30.08.2016 по 09.11.2017 и с 10.11.2017 по 30.10.2018). В ходе исследования использовался сравнительный (рыночный) подход, включавший детальный анализ предложений по аренде аналогичных объектов недвижимости. Были применены корректировки на временной фактор с использованием калькулятора инфляции и на рыночную скидку (уторговывание), что позволило получить максимально точные данные для каждого из заданных периодов. Расчеты производились как с включением, так и без включения эксплуатационных расходов.
Вид экспертизы
Экспертиза №109613
Завершена в ноябре 2021 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-77716/2021
Данные скрыты, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по установлению текущей рыночной стоимости двух нежилых помещений в строящемся объекте недвижимости на ретроспективную дату. Исследование проводилось с целью определения рыночной цены сопоставимых нежилых помещений, расположенных в многоквартирном монолитном здании по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 120, на 12 марта 2018 года. В ходе экспертизы эксперты применили комплексный подход, включающий анализ рынка недвижимости, статистический анализ ценовых показателей за соответствующие периоды, а также учёт многочисленных факторов, влияющих на стоимость коммерческих объектов. Работа осуществлялась на основе представленных документов, без физического осмотра объектов, с использованием федеральных стандартов оценки и актуальных законодательных актов Российской Федерации.
