Экспертиза №119628

Объектами исследования явились нежилое двухэтажное капитальное строение и земельный участок, на котором оно расположено. Здание характеризовалось как прочно связанное с землей, готовое к эксплуатации и предназначенное для административно-хозяйственных целей. Осмотр объектов включал детальное изучение как внешнего состояния здания, так и его внутренних помещений.

• Нежилое здание: двухэтажное капитальное строение, предназначенное для административно-хозяйственных нужд, площадь застройки 224 кв.м.
• Земельный участок: расположенный в г. Москва, п. Филимонковское, в районе дер. Нижнее Валуево, на котором находится исследуемое здание, включенный в границы кадастрового номера 50:21:0150205:175. Часть участка находится в зоне охраняемого ландшафта памятника истории и культуры – Ансамбль усадьбы Валуево, а также полностью в границах приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково) (подзоны третья, четвертая, пятая и шестая).

Цель проведения судебной экспертизы заключалась в комплексном определении характеристик нежилого здания и его соответствия требованиям градостроительного законодательства и земельного права. Экспертам было необходимо установить, в границах какого земельного участка фактически расположено исследуемое нежилое здание, а также определить, является ли оно объектом капитального строительства, обладает ли прочной связью с землей и возможно ли его перемещение без ущерба для назначения. Дополнительно требовалось оценить соответствие объекта строительным и градостроительным нормам и правилам, включая градостроительный план земельного участка, Правила землепользования и застройки города Москвы, а также условия, установленные для зон с особыми условиями использования территорий, в том числе приаэродромных территорий аэродромов Москва (Внуково) и Остафьево. Важной частью работы было выявление потенциальных нарушений прав и интересов других лиц сохранением объекта, а также определение наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, связанной с его эксплуатацией.

В процессе исследования экспертами были преодолены сложности, связанные с необходимостью интеграции данных из различных источников, включая кадастровые планы и градостроительные регламенты, а также их сопоставления с результатами полевого обследования. Применялись визуально-инструментальные методы осмотра с подробной фотофиксацией, а также геодезические измерения с использованием высокоточной спутниковой аппаратуры PrinCe i30 и лазерного дальномера Leica DISTO S910. Камеральная обработка данных осуществлялась в программных комплексах AutoCAD и АРГО7 для создания схем расположения объекта и наложения на кадастровый план. Исследование проводилось с учетом целого ряда нормативных документов, таких как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности", "О техническом регулировании о требованиях пожарной безопасности" и "О безопасности зданий и сооружений", а также специальные приказы Росреестра и Постановления Правительства Москвы и Московской области, регулирующие использование территорий и объектов культурного наследия. Особое внимание уделялось ограничениям, накладываемым на объекты строительства в зонах охраняемого ландшафта и приаэродромных территориях, что требовало глубокого анализа проектной и разрешительной документации.