Стороны спорили о нежилом здании и его размещении на участке: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла постройку и её характеристики. Эксперты строительного и землеустроительного профилей выехали на осмотр в Щёлково. Осмотр охватил 1 здание и 1 земельный участок. Эксперты использовали при натурной работе 2 измерительных прибора и 2 программных комплекса.
Натурную съёмку выполнили аппаратурой PrinCe i30, а внутренние размеры получили дальномером Leica DISTO S910. Координатную модель, поэтажные очертания и кадастровую подоснову совместили в AutoCAD и АРГО 7. Конструктивную схему, ограждающие элементы и коммуникации проверяли визуально-инструментальным осмотром с фотофиксацией. При осмотре эксперты проверяли фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, лестницы и инженерные сети. Отдельно сопоставляли внешнее ограждение площадки и контур постройки с кадастровой картографией.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Нежилое здание в Щёлкове стало предметом спора в сфере строительства о расположении постройки на земельном участке и её соответствии обязательным требованиям. Проверке подлежали фактические характеристики строения, его конструкции и инженерные системы. Расположение здания требовало сопоставления полевых измерений с кадастровыми и градостроительными сведениями.
Материалы дела содержали документы о здании и участке, поэтажные планы, кадастровые и градостроительные сведения. Рассредоточенные сведения о земле, площади и конструкциях требовали единой измерительной схемы.
Спор о нежилом здании требовал проверить его положение относительно границ земельного участка и определить основные фактические характеристики постройки. Эксперты также оценивали конструкции, инженерные системы и соответствие строения градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям. Отдельная задача касалась признаков, связанных с безопасностью эксплуатации здания и интересами окружающих. Проверка охватывала строительную и земельную части.
Комплексную судебную строительно-техническую, землеустроительную экспертизу выполнили эксперты строительного и землеустроительного профилей. Они изучили материалы дела и выехали в Щёлково для осмотра здания и земельного участка. На месте эксперты осмотрели наружные и внутренние элементы, измерили помещения и выполнили фотофиксацию. Полевую и камеральную работу они разделили на 5 этапов единой измерительной схемы:
Границы, контуры и площадь проверяли по Приказу Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393. Техническое состояние строительных конструкций оценивали по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Обследование несущих элементов соотносили с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Для спора о размещении постройки эксперты совместили координатные измерения, кадастровую основу и графические материалы в одной схеме. Для проверки требований к зданию они сопоставили результаты осмотра с параметрами территориальной зоны и критериями состояния конструкций. Площадь рассчитывали по измеренным размерам помещений, а положение контура — по характерным точкам здания. Проверку безопасности связывали с состоянием несущих конструкций, ограждений, лестниц и инженерных систем здания.
Строительно-землеустроительная экспертиза касалась нежилого здания, его расположения на участке, фактических характеристик и соблюдения требований к безопасности постройки.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
К жилому дому возвели пристройки, а возврат прежней планировки стал предметом спора: судебная строительная экспертиза определяла характер работ и параметры здания.
При банкротстве застройщика возник спор о цене недостроенного жилого дома и аренды земли: судебная оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость на прошедшую дату.
Стороны спорили о цене проданного недостроенного нежилого комплекса: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость на дату сделки.
Подрядчик и заказчик спорили об объёме, стоимости и качестве свайных работ: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала параметры спорных работ.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.