Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза для сноса самовольной постройки

Стороны спорили, можно ли вернуть нежилое здание к виду до реконструкции: дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза оценивала техническую возможность и состав работ. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Они обследовали постройку площадью около 170 квадратных метров и изучили 8 томов материалов дела. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, строительному контролю, инженерным системам и экономике производства.

Визуально-инструментальный осмотр охватил наружные и внутренние конструкции, помещения и коммуникации торгового павильона. Эксперты выполнили измерения лазерным дальномером, рулеткой и линейкой, а ход проверки фиксировали свыше 40 фотоснимками. Архивные изображения фасадов они расположили по хронологии и сопоставили с натурными данными и ситуационными планами. Геометрические параметры измеряли по ГОСТ 26433.2-94, а требования к водоснабжению и канализации соотносили с СП 30.13330.2020.

Экспертиза зданий и сооружений, строительная экспертиза зданий, комиссионные и комплексные экспертизы и ещё 4 направления

К магазину добавили помещения; стороны спорили об изменениях: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала их площадь, характер и параметры приведения к разрешительной документации. Эксперты выехали на осмотр в Сергиев Посад. В комиссии работали инженеры-строители по гражданскому строительству, общестроительным работам и инженерным коммуникациям. За 2 часа они осмотрели фасады, проёмы, кровлю и внутреннюю планировку.

Геометрию пристроек измеряли лазерным дальномером COSMO, а конструкции проверяли комплектом визуального и измерительного контроля ВИК. Эксперты выполнили свыше 20 фотоснимков и сравнили натурную конфигурацию с двумя выписками из реестра, техническими паспортами и поэтажными планами. Хронологию изменений прослеживали по документации разных периодов для проверки последовательности строительных преобразований. Программу обследования соотнесли с СП 13-102-2003.

Строительная экспертиза зданий, экспертиза для сноса самовольной постройки, строительная экспертиза и ещё 6 направлений

Спор возник вокруг нежилых построек на одном участке: судебная строительная экспертиза определяла их характеристики, капитальность и безопасность эксплуатации. Эксперты выехали на осмотр в Москву и прошли территорию по маршруту, заданному расположением строений. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, реставрации и инженерным коммуникациям. Они проверяли каждую позицию отдельно.

Натурный этап занял около 2 часов, а фототаблица охватила свыше 40 ракурсов узлов, конструкций и инженерного оснащения. При визуально-инструментальном осмотре эксперты измеряли габариты лазерным дальномером VM и сверяли контуры зданий с кадастровой схемой. Несущую схему, фундаменты, перекрытия и коммуникации они оценивали по СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Замеры связали с конкретными позициями на схеме.

Экспертиза зданий и сооружений, строительная экспертиза, экспертиза для сноса самовольной постройки и ещё 4 направления

Площадь ремонтного цеха увеличилась после строительных работ: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала характер переустройства и его влияние на параметры здания. Эксперты выехали на осмотр производственного объекта в Москве. Инженеры-строители и эксперты по строительному контролю работали с 4 томами дела и зданием площадью около 1200 квадратных метров. Суду требовалась техническая оценка хронологии переустройства, безопасности эксплуатации и сценария возврата к исходной конфигурации.

Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр подвала, 2 этажей, антресолей, фасадов и кровли. Лазерным дальномером Cosmo mini 30 они обмерили помещения, после чего нанесли их на поэтажные схемы. Проектные чертежи сопоставили с техническим паспортом, разрешительными материалами и фактической геометрией конструкций. Расчёт площадей и этажности вели по СП 56.13330.2021. «Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001», а состояние несущих элементов оценивали по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Строительная экспертиза, экспертиза для сноса самовольной постройки, строительная экспертиза зданий и ещё 6 направлений

Стороны спорили о переделке чердака над жилым помещением: строительно-техническая экспертиза устанавливала параметры надстройки, вид работ и соблюдение требований безопасности. Эксперты выехали на осмотр чердачной надстройки в Москву и изучили 2 тома дела с планами и проектными решениями. Работу выполнили эксперты по гражданскому строительству, строительному контролю, инженерным системам и сварным соединениям в многоквартирных домах.

Надстройку площадью около 100 квадратных метров обследовали визуально-инструментальным методом. Планировку обмерили лазерным дальномером Cosmo mini 30, нанесли на схему и сверили с поэтажными планами. Несущие элементы, конструкции кровли и сети здания сопоставили с проектными решениями и техническими заключениями. Геометрические параметры проверяли по ГОСТ 26433.2-94, а несущие конструкции — по СП 13-102-2003.

Экспертиза процесса строительства и ремонта, экспертиза зданий и сооружений, экспертиза для сноса самовольной постройки и ещё 8 направлений

Стороны спорили о статусе и безопасности трёх нежилых зданий: комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла их параметры и положение на участках. Эксперты выезжали на осмотр в Одинцово и работали по строительно-техническому, землеустроительному и геодезическому направлениям. На площадке в ходе 2 выездов они обследовали 3 здания и выполнили геодезическую съёмку 3 участков.

Несущие конструкции и фундаменты изучали визуально-инструментальным осмотром с фотофиксацией. Контуры снимали аппаратурой EFT M4 GNSS и тахеометром Leica TS06 методом полярных засечек, то есть по измеренным углам и расстояниям. Полевые координаты сопоставляли с кадастровой картой, а строительные параметры — с технической документацией. Проверка охватывала границы землепользования, полосы отвода и охранные зоны коммуникаций.

Судебная строительная экспертиза, экспертиза зданий и сооружений, экспертиза для сноса самовольной постройки и ещё 9 направлений

Спор возник из-за перепланировки квартиры и её влияния на конструкции дома: судебная строительная экспертиза проверяла допустимость выполненных изменений. Эксперты выехали на осмотр жилого помещения в Москве и изучили 2 тома дела. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству и техническому надзору. Осмотр включал фиксацию отделки возле участков переустройства.

Планировочные решения сверяли по схемам нескольких периодов, а расположение перегородок и проёмов соотносили с силовой схемой здания. Визуально-инструментальный осмотр охватил стены, перекрытия и участки переустройства; ход проверки отражён на 19 фотокадрах. Геометрию контролировали лазерным дальномером Cosmo mini 30. Категории технического состояния оценивали по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертиза для сноса самовольной постройки, строительная экспертиза квартиры, строительная экспертиза и ещё 5 направлений

Спор возник из-за пристройки в многоквартирном доме: комплексная строительно-техническая и историко-культурная экспертиза определяла характер работ и влияние помещения на здание. Эксперты выехали на осмотр в Москву; в работе участвовали инженеры-строители и эксперты по техническому надзору. Они осмотрели помещение площадью около 120 квадратных метров на 2 уровнях, прилегающие конструкции дома и подвал.

Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр арочного проезда, пожарных преград и инженерных трасс, подготовив 41 фотоснимок. Геометрию проверяли лазерным дальномером Cosmo mini 30 и сопоставляли с поэтажными планами. Архивные виды и макет сравнивали с современной пластикой фасада и силуэтом внутренних дворов. Параметры здания рассчитывали по «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Экспертиза для сноса самовольной постройки, строительная экспертиза, экспертиза соответствия здания строительным нормам и правилам (СНиП) и ещё 5 направлений

Стороны спорили о реконструкции нежилого здания и возможности сохранить постройку: экспертиза соответствия здания строительным нормам и правилам (СНиП) проверяла обязательные требования. Эксперты выехали на осмотр в Москву; их подготовка охватывала промышленное и гражданское строительство, проектирование и инженерные коммуникации. Они обследовали 3 этажа площадью около 365 квадратных метров и изучили 2 оптических носителя.

Визуальное обследование охватывало кирпичную кладку, металлический каркас, витражное остекление, эвакуационные лестницы и внутренний водоотвод. Эксперты фиксировали ход осмотра фотографиями и сверяли наблюдения с поэтажными планами, техническим паспортом и отчётом о конструкциях. Критерии механической безопасности соотносили с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», а порядок обследования несущих элементов — с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Строительная экспертиза зданий, экспертиза для сноса самовольной постройки, строительная экспертиза и ещё 15 направлений

В споре о реконструкции здания автозаправочного комплекса судебная строительная экспертиза устанавливала его параметры, период работ и соответствие требованиям в Долгопрудном. Эксперты выехали на осмотр 1 нежилого здания и сопоставили его конструктивную схему с документами разных периодов. Работа объединила 5 групп задач о геометрии, капитальном характере, безопасности, землепользовании и способе исправления возможных нарушений.

Эксперты применили визуально-инструментальный осмотр, измерили контур металлической рулеткой и нанесли положение постройки на план. Сопоставление охватило фундаментную плиту, металлокаркас, сэндвич-панели, витражное остекление, эвакуационные пути и пожарную автоматику. Несущую схему оценивали по СП 13-102-2003, а техническое состояние — по ГОСТ 31937-2011. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, инженерным коммуникациям и сооружениям специального назначения.

Экспертиза зданий и сооружений, экспертиза для сноса самовольной постройки, экспертиза качества строительных и ремонтных работ и ещё 7 направлений

Стороны спорили о характеристиках жилого дома и занятой территории: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла планировку и землепользование. Эксперты выехали на осмотр в Москву. В работе участвовали эксперты по строительству, городскому кадастру и землеустройству. Они изучили 1 том дела и свыше 10 технических и земельных задач, сформулированных в судебном определении.

Работа сочетала направления «Судебная строительная экспертиза» и «Землеустроительная экспертиза». Натурную съёмку выполняли аппаратурой EFT M3 PLUS, а помещения измеряли дальномером Leica DISTO S910. Полевые данные обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7. Эксперты составили каталог координат и экспликацию помещений, подготовили графические наложения реестровых контуров на кадастровую основу для последующего пространственного сопоставления.

Экспертиза систем отопления, экспертиза для сноса самовольной постройки, судебная строительная экспертиза и ещё 15 направлений

Стороны спорили, изменили ли строительные работы площадь и этажность офисного здания: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала характер работ. Эксперты строительного профиля выехали на осмотр в Москву. Они обследовали 4-этажный объект коммерческой недвижимости площадью около 11 200 квадратных метров и изучили разновременную техническую документацию. Вопросы охватывали геометрию, устройство перекрытий и возможность вернуть прежнее состояние здания.

Конструктивную схему, геометрию и эксплуатационную безопасность проверяли визуально-инструментальным осмотром с лазерным дальномером VM. Эксперты сопоставили технический учёт, разрешительные бумаги и натурные измерения, отдельно проследив связи монолитных перекрытий, металлического каркаса и кирпичных пилонов. Осмотр продолжался около 2 часов. Категорию состояния конструкций оценивали по ГОСТ 31937-2011, а порядок обследования — по СП 13-102-2003.

Строительная экспертиза зданий, экспертиза для сноса самовольной постройки, экспертиза качества строительных и ремонтных работ и ещё 6 направлений

Стороны спорили о нежилом здании и его размещении на участке: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла постройку и её характеристики. Эксперты строительного и землеустроительного профилей выехали на осмотр в Щёлково. Осмотр охватил 1 здание и 1 земельный участок. Эксперты использовали при натурной работе 2 измерительных прибора и 2 программных комплекса.

Натурную съёмку выполнили аппаратурой PrinCe i30, а внутренние размеры получили дальномером Leica DISTO S910. Координатную модель, поэтажные очертания и кадастровую подоснову совместили в AutoCAD и АРГО 7. Конструктивную схему, ограждающие элементы и коммуникации проверяли визуально-инструментальным осмотром с фотофиксацией. При осмотре эксперты проверяли фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, лестницы и инженерные сети. Отдельно сопоставляли внешнее ограждение площадки и контур постройки с кадастровой картографией.

Строительная экспертиза зданий, строительная экспертиза, экспертиза для сноса самовольной постройки и ещё 5 направлений

К жилому дому возвели пристройки, а возврат прежней планировки стал предметом спора: судебная строительная экспертиза определяла характер работ и параметры здания. Эксперты выехали на осмотр в Москву; в работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, отделочным работам и инженерным коммуникациям. Они разобрали 7 вопросов и сопоставили 3 временных среза технической документации.

Натурные обмеры охватили фундаменты, ограждающие конструкции, мансардную часть и места примыкания новых помещений. Эксперты применили визуально-инструментальный осмотр, подготовили абрисы и сравнили фактическую конфигурацию с техническими паспортами и проектными решениями. Размеры строительных элементов измеряли по ГОСТ 26433.0-85 и ГОСТ 26433.2-94. Планировочные данные связывали с ориентацией окон, размещением инженерных сетей и перечнем работ для возможного демонтажа.

Экспертиза для сноса самовольной постройки, строительная экспертиза зданий, строительная экспертиза и ещё 3 направления

После строительных работ стороны спорили о площади нежилого здания: судебная строительная экспертиза устанавливала вид работ, параметры помещений и безопасность объекта. Эксперты выехали на осмотр производственно-складской недвижимости в Москве. Инженеры-строители работали с объектом площадью около 61 квадратного метра и изучили свыше 90 листов проектных и инвентаризационных материалов. Осмотр охватывал фасады, внутренние зоны и инженерное оснащение.

Полевую проверку построили на визуально-инструментальном осмотре, контрольных обмерах и фотофиксации. Лазерным дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional измерили геометрию помещений, после чего натурные данные сверили с поэтажными планами разных периодов. Вертикальность и горизонтальность элементов проверили лазерным построителем плоскостей INSRUMAX CONSTRUCTOR 2D. Категорию технического состояния оценивали по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Строительная экспертиза зданий, строительная экспертиза, экспертиза для сноса самовольной постройки и ещё 3 направления

Стороны спорили о статусе пристройки к нежилому зданию: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла её характеристики, площадь, безопасность и соблюдение строительных норм. Эксперты по строительству, проектированию, эксплуатации зданий и инженерным коммуникациям выехали на осмотр в Москву. Они обследовали на месте 1 переход площадью около 26 квадратных метров и рассмотрели 4 группы конструкций.

Натурную геометрию сопоставили с экспликацией, поэтажным планом и технической документацией после реконструкции. Визуально-инструментальный осмотр включал фотофиксацию, контрольные обмеры дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional и проверку положения элементов лазером INSRUMAX CONSTRUCTOR 2D. Фундаменты, стены, перекрытия и кровлю оценивали по критериям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Экспертиза для сноса самовольной постройки, строительная экспертиза, экспертиза процесса строительства и ремонта и ещё 5 направлений

Соседи спорили о границе участков при жилом доме и доступе к строениям: землеустроительная экспертиза определяла фактическое землепользование в Тверской области. Эксперты по кадастру, землеустройству и строительству выехали на жилую территорию для натурных измерений. Они сопоставили полевую съёмку с материалами дела в 4 томах и подготовили варианты прохождения границы и возможного сервитута.

Для спора о земле эксперты использовали 2 измерительных прибора: спутниковую аппаратуру PrinCe i30 и лазерный дальномер Leica DISTO S910. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, затем планы совмещали с кадастровой основой. Каталоги координат оформляли как отдельные расчётные таблицы. Размещение малоэтажной застройки проверяли по СП 30-102-99, а обследование конструкций соотносили с ГОСТ 31937-2011.

Экспертиза зданий и сооружений, строительная экспертиза, землеустроительная экспертиза и ещё 7 направлений

В Москве спорили, является ли нежилая надстройка капитальной, отвечает ли строительным требованиям и безопасна ли она: судебная строительная экспертиза проверяла эти обстоятельства. Эксперты с подготовкой в строительной инженерии, проектировании и архитектурной реставрации выехали на натурный осмотр надстройки. На площадке они отдельно осмотрели конструктивную часть самовольной постройки, электрооборудование, водоснабжение, канализацию и сигнализацию.

Маршрут осмотра охватил 2 уровня надстройки и 7 групп строительных конструкций. Эксперты применили прямое и опосредованное измерение, составили фототаблицу и изучили пространственную схему несущих элементов. Отдельно они сопоставили взаимное положение фундамента, стен, перекрытий и крыши по двум этажам. В фототаблице эксперты соотнесли обзорные кадры с положением отдельных элементов на каждом уровне.

Экспертиза для сноса самовольной постройки, строительная экспертиза, строительная экспертиза зданий и ещё 4 направления

Спор возник из-за строения у границы участков: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла соблюдение норм и возможность его частичного демонтажа. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали комиссионно; их профили охватывали строительство, водоснабжение и водоотведение. Документальную основу составили 2 тома дела. Для нормативной проверки эксперты использовали всего 4 свода правил.

Эксперты провели внешний осмотр с фотофиксацией общего вида, обмерами контура и проверкой привязки строения к общей границе. Они сопоставили расположение здания с требованиями СП 30-102-99 и СП 4.13130.2013 к отступам и противопожарным расстояниям. Возможность частичного демонтажа эксперты рассматривали по устройству фундамента и инженерным сетям. По обмерам они проверяли положение строения относительно границы, а по сведениям о фундаменте и сетях оценивали демонтаж.

Строительная экспертиза, экспертиза для сноса самовольной постройки, судебная строительная экспертиза и ещё 4 направления

Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза была проведена для разрешения спора о границах земельных участков и расположении жилого дома в городе Москве. Эксперты провели детальное исследование смежных участков и трехсекционного домовладения, частично находящегося в аварийном состоянии. Работа включала визуально-инструментальное обследование объекта, фотофиксацию, а также инструментальные замеры. Были изучены представленные материалы дела, проектная документация и актуальные строительные нормы. Основной задачей было определение факта и площади наложения границ участков, анализ воздействия частей дома на смежную территорию, оценка технического состояния строения с точки зрения безопасности, а также возможности демонтажа частей дома без ущерба для основной постройки. Экспертиза также затронула вопрос соответствия дома строительным стандартам.

Экспертиза для определения границ участка, землеустроительная экспертиза, строительная экспертиза и ещё 11 направлений