Примеры выполненных экспертиз — Оценка незавершенного строительства

Стороны спорили о стоимости прав на землю, недостроенные дома и проектную документацию: судебная оценочная экспертиза рассчитывала рыночную стоимость всего набора на прошедшую дату. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов в Батайске. Эксперты по оценке недвижимости, экономике и строительно-технической оценке изучили 2 земельных участка, 2 многоквартирных дома и проектные материалы.

Земельную часть рассчитывали методом сравнения продаж по 6 рыночным предложениям, учитывая торг, площадь, местоположение и условия экспозиции. Для строений применили затратный подход, укрупнённые показатели восстановительной стоимости и метод срока жизни. Общая площадь земли составляла около 8 500 квадратных метров, проектная площадь каждого дома — около 2 900 квадратных метров. Расчёты соотнесли с Федеральным стандартом оценки № 7 «Оценка недвижимости».

Оценка недвижимости, оценочная экспертиза, оценка земельных участков и ещё 3 направления

Стороны спорили о цене проданного недостроенного нежилого комплекса: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость на дату сделки. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область, осмотрели капитальные строения и инфраструктуру, затем изучили 4 тома материалов дела. В работе участвовали эксперты в области оценки недвижимости, экономики и строительно-технической оценки.

Для ретроспективного расчёта эксперты применили сравнительный подход и отобрали 3 аналога на рынке коммерческой недвижимости. Натурное обследование сопровождали фотофиксацией, а цены сопоставляли по удельному показателю площади с поправками на готовность, коммуникации и торг. При сравнении учитывали местоположение, вид сделки и условия финансирования каждого рыночного предложения. Выбор характеристик опирался на Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости».

Оценочная экспертиза, оценка недвижимости, экспертиза процесса строительства и ремонта и ещё 10 направлений

Недостроенный жилой дом обрушился при работах у фундамента: при повторной комплексной судебной строительно-технической экспертизе, экспертизе сметной документации требовалось установить причины. Эксперты выехали на осмотр в Смоленскую область. Инженеры-строители и эксперты по сметному делу изучили 9 томов дела и 3 комплекта проектной документации. Осмотр охватил наружные и внутренние конструкции жилой постройки.

Эксперты проследили хронологию работ, сравнили чертежи с кладкой, фундаментом и перекрытиями, выполнили визуальный осмотр с фотофиксацией. Техническое состояние они оценивали по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Для нескольких сценариев обращения с постройкой эксперты составили локальные сметы по федеральным единичным расценкам. Расчёты разделили по видам строительных операций и материалов.

Судебная строительная экспертиза, оценка недвижимости, экспертиза проектно-сметной документации и ещё 8 направлений

При банкротстве застройщика возник спор о цене недостроенного жилого дома и аренды земли: судебная оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость на прошедшую дату. Эксперты выехали на строительную площадку в Томилино и выполнили фотофиксацию конструкций. Осмотр охватил контур застройки и подземную часть. Комиссия объединила компетенции в оценке недвижимости, экономике, финансах и строительной стоимостной экспертизе.

Оценочный массив включал 1 здание проектной площадью около 37 800 квадратных метров, 4 права аренды и 6 томов материалов. Для калькуляции конструкций эксперты применили затратный подход и укрупнённые показатели восстановительной стоимости. Земельные ставки сопоставили с 3 предложениями в каждой функциональной группе, учитывая назначение, площадь и условия сделки. Ретроспективный пересчёт связал ценовую конъюнктуру с требуемым периодом.

Оценка незавершенного строительства, оценочная экспертиза, строительная экспертиза и ещё 4 направления

Покупатель и продавец спорили о цене двух будущих нежилых помещений на дату прекращения договоров: оценочная экспертиза определяла цену сопоставимых объектов. Работу провели в Москве по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты оценочного и строительно-стоимостного профилей анализировали 2 помещения площадью около 61 и 40 квадратных метров. Расчёт относился к коммерческой недвижимости в новостройке.

Ретроспективный расчёт охватывал ценовую динамику новостроек за 2 соседних месяца, районную статистику и показатели у ближайшей станции метро. Эксперты применили сравнительный подход: отбирали рыночные ориентиры, рассчитывали удельную цену квадратного метра и соотносили характеристики помещений. Аналитические срезы разделяли общегородскую и локальную экспозицию коммерческой недвижимости. Временная привязка учитывала движение цен между статистическими периодами.

Оценка незавершенного строительства, оценочная экспертиза, оценка коммерческой недвижимости и ещё 2 направления

В споре о цене нежилого помещения на прошедшую дату судебная оценочная экспертиза устанавливала его рыночную стоимость для сделки с коммерческой недвижимостью в Москве. Эксперты выехали на наружный осмотр строящегося здания в Москве и сопоставили его признаки с договорным описанием. В работе участвовали оценщики недвижимости и эксперты по строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости.

Расчёт охватил помещение площадью около 56 квадратных метров, договорные материалы на 10 листах и ценовой срез из 3 открытых источников. Эксперты применили ретроспективный анализ рынка и расчёт по удельной стоимости квадратного метра. Состояние объекта сопоставили с описанием работ при передаче, а наблюдения оформили в акте и фототаблице. Архивные публикации разделили по первичному и вторичному сегментам.

Оценочная экспертиза, оценка незавершенного строительства, оценка недвижимости и ещё 1 направление

При приёмке возник спор о качестве и стоимости фундамента жилого дома: повторная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла объём и качество работ. Эксперты выезжали на осмотр в Ярославскую область. В работе участвовали инженеры-строители, эксперты по сметному делу и финансам. При выезде эксперты сопоставляли положение фундамента на рельефе с геометрией стен и перекрытий. Они выполнили фотофиксацию и обмеры.

Расчёт охватывал 17 позиций: от грунтового основания и фундаментных блоков до цоколя, гидроизоляции, монолитных участков и плит перекрытия. Железобетонные элементы проверяли визуально-инструментальным осмотром: сопоставляли геометрию пояса и перекрытий, а на 2 участках выполняли локальное вскрытие. По измеренным объёмам эксперты составляли стоимостный расчёт в рыночных ценах на заданную судом прошедшую дату.

Оценочная экспертиза, строительная экспертиза, оценка незавершенного строительства и ещё 10 направлений

Подрядчик и заказчик спорили об объёме, стоимости и качестве строительства тепловых сетей: судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла работы по актам. Эксперты строительного и экономического профилей выехали на осмотр в Архангельскую область. В распоряжении экспертов находились 1 электронный носитель и 9 комплектов исполнительных схем. Осмотр касался подземной трассы и мест размещения теплофикационных камер.

Эксперты провели визуальное обследование и сверили трассу, теплофикационные камеры, врезки и защитную изоляцию с чертежами. Ход осмотра отражали в фототаблице. Для проверки качества они изучали сведения об опрессовке, паспорта материалов и сертификаты. Раздельное сопоставление этапов прокладки и устройства камер использовали при проверке возможного повторного учёта объёмов. Проверку вели по каждому спорному виду работ.

Строительная экспертиза, экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, экспертиза качества строительных и ремонтных работ и ещё 10 направлений

Подрядчик и заказчик спорили об объёме и стоимости реконструкции промышленного склада: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ устанавливала эти показатели. Эксперты выехали на осмотр промышленного объекта в село Красное. В работе участвовали эксперты по строительству, архитектурной реконструкции, стоимостной экспертизе, промышленной безопасности и неразрушающему контролю — проверке конструкций без повреждения. Они обследовали каркас длиной около 60 м с пролётом около 18 м.

Визуально-инструментальный осмотр охватил колонны, фермы, прогоны, цоколь, кровельные и стеновые материалы. Эксперты соотнесли снимки участков площадки с позициями 4 актов КС-2. Они применили информационный и ситуационный анализ, сопоставляя натурные наблюдения с расчётами и приёмочными документами из дела. Порядок обследования несущих конструкций эксперты определяли по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оценка незавершенного строительства, строительная экспертиза, оценка стоимости незавершенного строительства и ещё 7 направлений

Стороны спорили о качестве строительства жилого дома и цене ремонта: комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла соответствие работ договору и проекту. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область; в работе участвовали эксперты по строительству, строительно-технической и стоимостной экспертизе, оценке стоимости. Эксперты сопоставили с проектными решениями свыше 20 листов договорной и технической документации.

При осмотре эксперты проверяли инженерные коммуникации, ограждающие конструкции и узлы сопряжений. Они выполнили визуально-инструментальный осмотр с рулеткой Remomagnet и подготовили около 30 кадров фотофиксации. Для каждого спорного участка эксперты определяли ремонтные операции и объёмы ресурсов, а затем сводили их в расчётные позиции. Стоимость этих операций они рассчитывали затратным подходом и методом количественного обследования.

Строительная экспертиза, оценочная экспертиза, оценка незавершенного строительства и ещё 7 направлений

Стороны спорили о вложениях в загородную жилую недвижимость: комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза должна была определить объём улучшений и стоимость объекта на две даты. Эксперты выехали на осмотр в Московской области. В работе участвовали эксперты в области строительства, обследования зданий и оценки недвижимости. Они изучили 4 тома дела и рыночную выборку из 5 аналогов.

Ретроспективные расчёты строили затратным подходом: стоимость замещения индексировали к нужным датам и проверяли с учётом срока службы. Для земли применяли метод выделения, сопоставляя местоположение и физические характеристики предложений. Хронологию спорных строительных работ сверяли по техническому паспорту, проектной графике и фотофиксации. Ценовые индексы приводили показатели строительства к уровню каждой из двух дат оценки.

Строительная экспертиза, оценочная экспертиза, оценка незавершенного строительства и ещё 16 направлений

Судебная строительно-техническая экспертиза, проводимая по определению Арбитражного суда, была направлена на комплексный анализ работ по антикоррозийной защите резервуаров и технологических трубопроводов. В ходе исследования экспертом были изучены предоставленные судом договор, сметная документация и проект производства работ. Осуществлялся тщательный визуальный осмотр объектов для оценки видов, объемов и качества выполненных работ в сравнении с условиями договора и действующими нормативно-техническими требованиями. Целью являлось выявление соответствия или несоответствия выполненных работ проектной документации и стандартам, таким как ГОСТ 9.402-2004 и ISO 8501-1. Всесторонний анализ включал проверку технологических этапов подготовки поверхности и нанесения защитных покрытий.

Оценка незавершенного строительства, экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, строительная экспертиза и ещё 7 направлений

Судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза была проведена для определения фактического объема и стоимости строительных работ, выполненных в рамках договора генерального подряда. Экспертиза включала тщательный анализ предоставленной проектной и исполнительной документации, а также выездной визуальный осмотр строительного объекта с последующим инструментальным обследованием. Целью работы было сопоставление заявленных в актах выполненных работ данных с реальным состоянием дел на площадке, расположенной в городе Тольятти, и соответствием их требованиям технических нормативов.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, строительная экспертиза, оценочная экспертиза и ещё 8 направлений

Судебная оценочная экспертиза, проведенная с целью определения рыночной стоимости выполненных работ по изготовлению, доставке и установке фундаментных блоков, а также по изготовлению модульных зданий. Исследование включало детальный анализ рыночных предложений аналогичных строительных компонентов и конструкций, расположенных в Москве и Московской области. Эксперты использовали сравнительный подход как наиболее релевантный для оценки объектов, имеющих сформированный вторичный рынок. В процессе оценки были учтены такие важные факторы, как состояние модульных зданий (разукомплектованность, следы воздействия окружающей среды) и накопленный износ, а также индекс удорожания строительно-монтажных работ на дату оценки. Работа была направлена на предоставление суду объективной и обоснованной информации о стоимости, необходимой для разрешения возникшего гражданского спора.

Экспертиза фундамента, оценка незавершенного строительства, оценочная экспертиза и ещё 4 направления