Экспертиза №119629

Объектом судебной строительно-технической экспертизы являлся двухэтажный четырех-квартирный жилой дом с одноэтажными пристройками. Исследование было сосредоточено на оценке конструктивных элементов, а также на новых пристройках и мансардном этаже, появившихся в результате строительных работ.

• Жилой дом: Двухэтажный, четырех-квартирный с одноэтажными пристройками.
• Фундаменты основного строения: Бутобетонные.
• Стены наружные и внутренние: Кирпичные.
• Перекрытия: Деревянные с утеплением.
• Крыша: Двускатная с деревянной стропильной системой.
• Кровля: Из листовой кровельной стали.
• Оконные проемы: Пластиковые блоки со стеклопакетами.
• Отопление: Подземное центральное.
• Инженерные коммуникации: Водопровод, электроснабжение.
• Класс ответственности: III.
• Степень огнестойкости: III.
• Класс конструктивной пожарной опасности здания: С1.
• Класс пожарной опасности строительных конструкций: КО.

Дополнительные строения, подвергнутые исследованию:

• Пристройка площадью 31,7 кв. м (эт.1, к квартире №2, комнаты 7-10).
• Пристройка площадью 13,2 кв. м (эт. 1, к квартире №2, комната 6).
• Пристройка площадью 27,2 кв. м (эт. 1, к квартире №4, комнаты 1-3).
• Легкий тамбур, пристроенный к входу в квартиру №1 (без заглубленного фундамента).
• Легкая веранда, пристроенная к входу в квартиру №3 (без заглубленного фундамента).
• Мансардное помещение площадью 63,8 кв. м над квартирой №4.

Основной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало определение характера изменений, произошедших с многоквартирным жилым домом. Экспертам предстояло установить, являются ли пристройки, возведенные к зданию, объектами капитального или некапитального строительства, оценить возможность их демонтажа без несоразмерного ущерба функциональному назначению. Также важной задачей было выяснить, какие именно работы (новое строительство или реконструкция) привели к появлению этих пристроек и мансарды, а также какие помещения и какой площади возникли в результате этих изменений. Особое внимание уделялось анализу трансформации индивидуально-определенных признаков здания и его частей, таких как высота, площадь, этажность, площадь застройки и общий объем, после проведенных работ.

В процессе исследования эксперты столкнулись с необходимостью тщательного изучения технической документации различной давности, включая выписки из ЕГРН, технические паспорта БТИ, а также проектную документацию по реконструкции одной из квартир и устройству мансарды. Для достижения поставленных целей были применены методы визуального и инструментального обследования, выборочные натурные измерения, фотофиксация. Проводился сопоставительный анализ фактического состояния объекта с его прошлыми характеристиками. Сложность заключалась в том, что часть работ выполнялась много лет назад, и требовался глубокий анализ соответствия текущих строений градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01), а также параметрам планировки территории, правилам землепользования и застройки. Также применялись требования нормативных документов, таких как ГОСТ 26433.0-85, ГОСТ 26433.2-94, СП 42.13330.2011, ГОСТ 30494, Градостроительный кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ, действовавшие на период строительства и на момент проведения экспертизы, для обеспечения объективности и достоверности выводов.