Экспертиза качества строительства жилого дома в Подмосковье №132058

Индивидуальный жилой дом площадью около 410 квадратных метров стал предметом спора о качестве и объёме работ по договору подряда. Эксперты изучали фундамент, стены, перекрытия, крышу, фасадную облицовку и незавершённые элементы. Дом находился в Московской области и имел 2 этажа.

• Материалы гражданского дела — 5 томов с документами сторон.
• Проект дома — архитектурные и конструктивные решения для сопоставления.
• Смета — перечень предусмотренных работ, материалов и объёмов.
• Фотоматериалы — состояние строительства на значимую для спора дату.
• Акты осмотра — измерения дома и контрольных участков фундамента.

Материалы дела содержали договорную, проектную, сметную и техническую документацию. Изменение состояния стройки со временем определило ход работы: натурные измерения сопоставляли с более ранними фотографиями и документами.

Спор касался качества строительства дома, объёма подрядных работ и затрат на завершение стройки. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ охватывала несущие и ограждающие конструкции. Требовалось проверить конструкции, определить причины возможных недостатков, состав необходимых исправлений и их стоимость. Отдельно рассчитывались объёмы по фундаменту, фасаду, крыше, оставшимся материалам и работам сверх сметы.

Эксперты выполнили повторную судебную строительно-техническую экспертизу и экспертизу сметной документации комиссией. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, экономике строительства и сметной документации. Они выезжали в Московскую область для осмотра дома и контрольного вскрытия доступных участков фундамента.

Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр: осматривали конструкции, измеряли геометрические параметры лазерным дальномером Cosmo mini 30 и строительным уровнем, состояние фиксировали на фотографиях. Для фундамента они исследовали контрольные вскрытия и измеряли толщину конструкции. Расчёты объёмов связывали с фактической геометрией дома. Для фасада отдельно подсчитывали кирпич по ориентации лицевой поверхности каждого элемента.

• Фундамент — сопоставление измерений, проектных решений и сметных позиций.
• Стены и фасад — проверка кладки, облицовки и предусмотренных материалов.
• Крыша — сравнение стропильной системы с проектной схемой.
• Стоимость — расчёт исправительных, незавершённых и дополнительных работ.

Состояние отдельных конструкций изменилось после значимой для спора даты, поэтому прежний объём работ восстанавливали по фотографиям из дела. Изображения сопоставляли с проектом, сметой и результатами натурных измерений, привязывая каждый расчёт к различимому элементу дома.

Геометрические параметры измеряли по ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Несущие конструкции обследовали по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Стропильную систему сопоставляли с СП 70.13330.2012 «Монтаж несущих деревянных конструкций стропильной системы крыши» и СП 64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции».