Землеустроительная экспертиза границ участка и павильона №167330

Торговый павильон и земельный участок стали предметом спора о границах и размещении некапитального объекта. Суду требовалось сопоставить положение павильона с документально описанной территорией в Московской области. Расположение объекта определяло ход работы: эксперты сочетали измерения на местности с графическим моделированием границ.

• Некапитальный павильон прямоугольной формы площадью около 14 квадратных метров.
• Земельный участок специального назначения с документами по землеотводу.
• Кадастровые сведения о территории и расположенных рядом участках.
• Картографический план территории с характерными поворотными точками границы.

Материалы дела содержали судебное определение, акт осмотра, реестровое дело на участок и схемы его образования. Эксперты также изучили план границ и сведения государственного реестра недвижимости, необходимые для проверки положения павильона.

Спор о границах земельного участка возник из-за размещения торгового павильона на территории специального назначения в Московской области. Требовалось определить положение документальной границы на местности, подготовить её графическое отображение и координатное описание для судебного рассмотрения. Затем судебная землеустроительная экспертиза должна была сопоставить эту границу с контуром некапитального объекта и представить его координаты.

Эксперты выполнили работу по материалам дела и выехали к торговому павильону для натурного осмотра. В производстве участвовали эксперты по землеустройству и строительно-технической экспертизе. На площадке они опознали объект по акту осмотра, выполнили фотофиксацию и наружные обмеры, после чего провели геодезическую съёмку контура. Точки внешних углов эксперты нанесли на полевой абрис.

Координатное описание границы в государственном реестре отсутствовало, поэтому эксперты восстановили её положение по плану из реестрового дела: поворотные точки связали с кадастровой картой и результатами спутниковых измерений. Такой приём опирался на картографические материалы землеотвода, где граница была показана относительно учтённых объектов территории и могла получить пространственную координатную привязку на местности.

• Спутниковые наблюдения — съёмка контура методом RTK с поправками базовой станции.
• EFT Field Survey — обработка координат, полученных геодезическим оборудованием EFT M3 GNSS.
• NanoCad 3.7 — графическое моделирование взаимного положения участка и павильона.
• Фотофиксация — привязка измеренных точек к внешним углам некапитального объекта.

Метод RTK, то есть кинематика в реальном времени, позволял рассчитывать координаты съёмочных точек по спутниковым сигналам и поправкам опорной станции. Эксперты контролировали число наблюдаемых спутников, геометрию пространственной засечки и внутреннюю сходимость измерений. Полученные точки они обработали в EFT Field Survey, а затем перенесли в единую графическую модель участка и торгового павильона.

Положение характерных точек эксперты оценивали по требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393. Геодезический порядок работы они соотносили с ГОСТ Р 53611-2009 «Глобальная навигационная спутниковая система, Методы и технологии выполнения геодезических и землеустроительных работ. Общие технические требования». Эти источники применялись к точности координат и спутниковой съёмке.