Организации спорили о доступе к производственному зданию: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза для установления сервитута проверяла необходимость прохода и проезда. Эксперты выехали на осмотр в Каширу и изучили материалы дела в суде. В работе участвовали эксперты землеустроительного, строительно-технического, оценочного и сметного профилей. Задача охватывала ремонт здания и обслуживание инженерных коммуникаций.
Трассировку прохода и проезда проверяли спутниковой геодезической съёмкой в режиме RTK, когда полевой приёмник получает поправки от базовой станции. Эксперты обработали свыше 140 съёмочных точек в EFT Field Survey и выполнили графические построения в 2 программных комплексах. Геометрические параметры полос пользования сопоставили с кадастровой стоимостью земли и расчётной годовой ставкой.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Производственное здание и прилегающая земля находились внутри территории энергетического комплекса в Кашире. Организации спорили, нужен ли сервитут для прохода, проезда, ремонта здания, обслуживания коммуникаций и погрузочных работ. Экспертам предстояло рассмотреть доступ к промышленной недвижимости и плату за ограниченное пользование землёй. Расположение проездов и режим территории определили ход полевых измерений.
Материалы дела эксперты изучили в суде, а генеральный план сопоставили с натурной съёмкой и сведениями Национальной системы пространственных данных.
Спор касался доступа к производственному зданию через территорию энергетического комплекса. Требовалось проверить возможность эксплуатации недвижимости без сервитута. При иной технической предпосылке следовало разработать наименее обременительный маршрут прохода и проезда, определить его границы и площадь. Комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза для установления сервитута также предусматривала расчёт ежемесячной платы за пользование промышленной землёй.
В производстве участвовали эксперты землеустроительного, строительно-технического, оценочного и сметного профилей. Они изучили материалы дела в помещении суда и выехали на объект в Кашире. На территории эксперты осмотрели сложившиеся проезды, проходы, въезды, подходы к зданию и фактическое покрытие внутренних дорог. Полевые наблюдения сопровождались геодезической съёмкой, измерением характерных точек территории и фотофиксацией.
Фактическую планировку территории эксперты проверили визуально-инструментальным осмотром: сопоставили натурную обстановку, генеральный план и картографические сведения. Спутниковую съёмку выполнили методом кинематики в реальном времени, то есть координаты уточнялись поправками базовой станции. Для измерений характерных точек и высотных отметок использовали геодезическое оборудование EFT M3 PLUS, а результаты обрабатывали в EFT Field Survey.
Точность координат и расчёт площадей эксперты проверяли по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393. Параметры доступа пожарной техники сопоставляли со Сводом правил СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» для промышленной территории.
Для спора о сервитуте эксперты связали топографическую часть с оценочным расчётом. Сначала они моделировали границы пользования землёй с учётом сложившейся застройки и эксплуатационных сценариев. Затем для каждой расчётной полосы определяли ежемесячную плату по площади, кадастровой стоимости участка и принятой годовой ставке. Такой порядок позволял отдельно проверить исходные параметры каждого вычисления.
Комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза касалась сервитута для доступа к производственному зданию через территорию энергетического комплекса и размера ежемесячной платы за пользование землёй.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Изъятые автомобили Mercedes-Benz требовалось оценить на прошедшие даты: судебная оценочная экспертиза рассчитывала их рыночную стоимость для имущественного спора.
Спор возник из-за поломки автоматической коробки автомобиля: комплексная судебная автотехническая, металловедческая, оценочная экспертиза определяла причину неисправности и стоимость ремонта.
В споре о времени оформления договора и банковских документов требовалось проверить их датировку: комплексная криминалистическая экспертиза, экспертиза давности создания документов решала эту задачу.
Заказчик не принял капитальный ремонт здания: комплексная судебная инженерно-техническая, строительно-техническая, правовая, стоимостная экспертиза определяла объём и стоимость работ.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.