Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-54915/2024
АО "Научно-испытательный центр оборудования атомных электростанций", АО "Интер РАО-электрогенерация"
Объект исследования
Объектом экспертизы является земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:10334, расположенный в г. Кашира Московской области, который используется для размещения объектов Каширской ГРЭС. Экспертиза проводилась с целью определения возможности эксплуатации здания и земельных участков истца (кадастровые номера 50:37:0060601:115, 50:37:0060601:5, 50:37:0060601:500) без установления сервитута, а также для разработки наименее обременительных вариантов сервитута и расчета ежемесячной платы за его пользование. Доступ к объектам истца невозможен без сервитута, так как они находятся на территории охраняемого режимного объекта.
Город
Кашира
Адрес
Московская область, городской округ Кашира, город Кашира, улица Советский Проспект
Вопросы на экспертизу
- Имеется ли возможность у истца эксплуатировать здание с кадастровым номером № 50:37:0060601:115 и земельные участки с кадастровыми номерами №50:37:0060601:5, 50:37:0060601:500 с целью реализации уставной деятельности без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым № 50:37:0000000:10334?
- В случае отрицательного ответа на первый вопрос, определить наименее обременительный вариант сервитута с указанием поворотных точек, площади земельного участка, с учетом необходимости:
• прохода персонала/посетителей по маршруту, предназначенному для пешеходов, наименее короткому и безопасному, в том числе в условиях обязательности оформления пропусков в единственном организованном Ответчиком месте в «бюро пропусков» на КПП №1;
• эксплуатации здания и его ремонта (капитальный ремонт в объеме реконструкция фасадов и кровли в соответствии с протоколом заседания Инвестиционного комитета управляющей компании - единственного акционера АО «Концерн Росэнергоатом» от 30.11.2023 №9-ИК/45-Пр (выдержка), проектом организации работ ТГ - 151015/1-ПО «Реконструкция фасада и кровли здания «Пылезавод» для нужд АО «НИЦ АЭС»» от ООО «ТехноГарант»; а также текущие ремонты по эксплуатации здания по необходимости);
• реконструкции здания в частности демонтажа/ликвидации неэксплуатируемой части (в соответствии с протоколом управляющей компании - единственного акционера АО «Концерн Росэнергоатом» от 29.07.2024 №9/020106/278- Пр п.З решающей части (выдержка) и Планом организационно-технических мероприятий АО «НИЦ АЭС» от 26.09.2024г); • обслуживания коммуникаций (электрические сети, трансформатор, системы тепло/водоснабжения, резервный дизельный электрогенератор, баллонная рампа (объект ОПО согласно ФЗ-116), аварийные эвакуационные выходы);
• обслуживания контейнеров ТБО/ТКО (Договор с Каширским РО на вывоз ТКО № КРО-2022-9002380 от 08.12.2021 со схемой размещения накопления ГКО; договор с ООО «Экоресурс» на вывоз ТБО от 20.12.2023 № 3/24) в целях вывоза ТБО/ТКО;
• погрузки/разгрузки товарно-материальных ценностей и образцов для испытаний (металлопрокат для производственных целей длиной до 12м, габаритные образцы тепломеханического и электротехнического оборудования до 10 тонн, погрузо-разгрузочные работы с разворотом полуприцепов);
• проезда транспорта истца, поставщиков и заказчиков, управляющих и надзорных органов (количество транспорта и техники Истца для служебных целей - 7 единиц, письма от 21.06.2024 № 448/010/1224, от 25.12.2023 № 448/010/2244, от 15.12.2022 № 448/010/2033, от 19.12.2022 № 448/010/2051, до 100 единиц в месяц въезжающей/выезжающейтехники поставщиков/заказчиков и управляющих/надзорных органов в условиях обязательности оформлении пропусков в единственном организованном Ответчиком месте в «бюро пропусков» на КПП№1); - В случае отрицательного ответа на первый вопрос и исходя из выводов по второму вопросу, определить размер ежемесячной платы за пользование сервитутом?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №157948
Завершена в марте 2025 года
Арбитражный суд Ярославской области | Дело №А82-19626/2023
ООО "Строитель", Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского, ООО "Гранит"
Адрес
Ярославская область, Переславский муниципальный округ, Перелесская с/а, б.н.п. Ермолино
Вопросы на экспертизу
- Возможно ли установить фактические границы принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:4, площадью 431 500 кв. м., адрес объекта: Ярославская область, Переславский муниципальный округ, Перелесская с/а, б.н.п. Ермолино (в частности, по данным свидетельства о государственной регистрации права серии 76 №23 142265 с планом земельного участка и координат)?
- При положительном ответе на вопрос № 1 – Установить местоположение и фактические границы принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:4, площадью 431 500 кв. м., адрес объекта: Ярославская область, Переславский муниципальный округ, Перелесская с/а, б.н.п. Ермолино.
- Определить координаты наложения и площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:584 на земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:4.
Вид экспертизы
Экспертиза №156498
Завершена в августе 2024 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-257935/2023
ООО "ЛЕОТРЕЙД", Департамент городского имущества города Москвы
Город
Москва
Адрес
г. Москва, Отрадное, ул. Поморская, д. 33, строен. 1
Вопросы на экспертизу
- Является ли нежилое здание: - площадью 34 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Отрадное, ул. Поморская, д. 33, строение 1 (кадастровый номер 77:02:0007002:1165) объектом капитального строительства, возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба назначению?
- Соответствует ли фактическое расположение указанного нежилого здания сведениям из ЕГРН? Если нет — каково фактическое расположение указанного нежилого здания?
- Является ли указанное нежилое здание обслуживающим (вспомогательным) по отношению к нежилому зданию с кадастровым номером 77:02:0007002:1121.
- Соответствует ли указанное нежилое здание градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам?
- Создает ли указанное нежилое здание угрозу жизни и здоровью людей?
Вид экспертизы
Экспертиза №136951
Завершена в июле 2023 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-50947/2022
ООО "Навигатор", Администрация Одинцовского городского округа Московской области
Город
Одинцово
Вопросы на экспертизу
- Определить, расположен ли земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090321:154 в границе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения? Если расположен, указать, в какой зоне, отобразить графически.
- Какие объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090321:154?
- Определить площадь земельного участка, необходимую для использования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0090321:154
- Используется ли земельный участок и каким образом?
Вид экспертизы
Экспертиза №136854
Завершена в мае 2023 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-11806/2022
ООО "Теннис-Склад", Компания с ограниченой ответственностью "Эйэмэн коммершиал проперти эдвайзерс ЛТД"
Город
Балашиха
Адрес
Балашихинский р-н, г. Балашиха, ул. Некрасова, у поликлиники № 6
Вопросы на экспертизу
- Является ли объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010203:18 объектом капительного строительства? Имеет ли прочную связь с землей, каковы его технические характеристики?
- Существует ли в настоящее время свободный доступ (проход и проезд) к объекту недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010203:18, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0010203:14?
- Если не существует, то описать все возможные проходы и проезды, отобразить графически. Указать наиболее оптимальный вариант прохода и проезда.
- Определить стоимость сервитута по всем предложенным вариантам.
Вид экспертизы
Экспертиза №136677
Завершена в мае 2023 года
Балашихинский городской суд Московской области | Дело №2-1602/2023
Балашихинский городской прокурор МО, ООО "Нобил"
Город
Балашиха
Вопросы на экспертизу
- Определить координаты характерных точек и размеры боковых границ охранных зон, с учетом определения минимальных расстояний по горизонтали от крайних проводов при наибольшем их отклонении, следующих объектов электросетевого хозяйства:
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110кВ «Костино-Горенки» с отпайкой на подстанцию 110 Кв «Балашиха»№5);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110 Кв «Горенки-Кислородная2»);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110 Кв «Горенки-Кислородная1»);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110кВ «Алмазово-Горенки» с отпайкой на подстанцию 110 Кв «Балашиха»№5),
Расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:15:010507:11, площадью 0.7730 га, по адресу: Московская область, г. Балашиха, у музыкальной школы №1 (под линиями ЛЭП) в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 и положениями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 8 июля 2002г. №204. - Соответствуют ли координаты характерных точек боковых границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства:
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110кВ «Костино-Горенки» с отпайкой на подстанцию 110 Кв «Балашиха»№5);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110 Кв «Горенки-Кислородная2»);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110 Кв «Горенки-Кислородная1»);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110кВ «Алмазово-Горенки» с отпайкой на подстанцию 110 Кв «Балашиха»№5),
Определенные в рамках вопроса один, сведениями, содержащимся в Государственном реестре недвижимости относительно участка с кадастровым номером 50:15:010507:11. - На земельном участке с кадастровым номером 50:15:010507:11, площадью 0.7730 га, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, у музыкальной школы №1 (под линиями ЛЭП) вынести в натуре (установить) точки координат боковых границ охранных зон, объектов электросетевого хозяйства:
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110кВ «Костино-Горенки» с отпайкой на подстанцию 110 Кв «Балашиха»№5);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110 Кв «Горенки-Кислородная2»);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110 Кв «Горенки-Кислородная1»);
- сети ЛЭП (воздушной линии электропередачи 110кВ «Алмазово-Горенки» с отпайкой на подстанцию 110 Кв «Балашиха»№5),
Установленных в рамках вопроса один, в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года №160 и положениями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 8 июля 2002г. №204.
Вид экспертизы
Экспертиза №134963
Завершена в январе 2024 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-253218/2022
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха, Данные скрыты
Город
Балашиха
Вопросы на экспертизу
- Определить площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:15:0000000:84718, 50:15:0011002:178, 50:15:0000000:84713, 50:15:0000000:84720, 50:15:0000000:84709, 50:15:0000000:84729, 50:15:000000:84726, 50:15:0011005:6095?
- Каков вид разрешённого использования земельного участка соответствует фактическому использованию вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке?
- Определить размер платы за пользование земельным участком за период с 12.08.2019 по 07.06.2021 с учётом площади, необходимой для использования зданий с кадастровыми номерами: 50:15:0000000:84718, 50:15:0011002:178, 50:15:0000000:84713, 50:15:0000000:84720, 50:15:0000000:84709, 50:15:0000000:84729, 50:15:000000:84726, 50:15:0011005:6095 и вида разрешенного использования земельного участка?
