Примеры выполненных экспертиз — Оценка стоимости сервитута

Стороны спорили о проезде к сельскохозяйственному участку через соседнюю землю: землеустроительная экспертиза и оценочная экспертиза определяли варианты сервитута и размер годовой платы. Эксперты выехали на осмотр в Великий Двор. Землеустроители и оценщики недвижимости обследовали 2 участка и изучили 8 рыночных предложений. Контроллер записывал съёмочные точки, а фотоаппарат — состояние подъездов.

Трассу доступа привязали к местности методом спутниковых наблюдений RTK, а координаты обработали в EFT Field Survey. В NanoCad эксперты строили план-схемы прохода и проезда, затем сопоставляли варианты с параметрами специального транспорта грузоподъёмностью до 20 тонн. Расчёт платы опирался на метод сравнения продаж и методику соразмерной платы за пользование землёй. Такие вопросы возникают в спорах о сервитуте для доступа к земельным участкам.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для установления сервитута, оценочная экспертиза и ещё 4 направления

Собственники спорили о доступе к нежилому помещению: дополнительная судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла варианты входа и плату за проход. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Комиссия объединила знания в строительстве, инженерных коммуникациях и оценке недвижимости.

Для площади около 30 квадратных метров рассматривали 4 расчётных маршрута, отдельный вход и размещение санитарных приборов. Натурные измерения, фотофиксацию и поэтажные планы использовали для проверки геометрии проходов. Сравнительный подход применили к предложениям аренды коммерческой недвижимости, а доходный — к предполагаемым потерям от обременения площадей. В расчёте учитывали арендную ставку, недозагрузку и операционные расходы. Такие задачи возникают в спорах о доступе к коммерческой недвижимости и размере платы за ограниченное пользование.

Экспертиза для установления сервитута, оценка недвижимости, оценка стоимости сервитута и ещё 10 направлений

Собственники спорили о проходе к нежилому помещению через соседний участок: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла условия сервитута. Эксперты по землеустройству, оценке недвижимости и строительным объектам выехали на осмотр в Белгород. Проверке подлежали доступ к существующему входу, возможные трассы прохода и влияние обременения на коммерческую недвижимость в сложившейся городской застройке.

Работа охватила входную группу и территории 4 участков, а расчётная выборка включала 7 рыночных предложений. Эксперты выполнили RTK-съёмку приёмником EFT M3 PLUS и измерения тахеометром Sokkia Set 550 RX. Полевые данные обработали в EFT Field Survey, после чего подготовили план-схему в NanoCad 3.7. Для расчёта периодической платы применили метод сравнения продаж с корректировками характеристик аналогов.

Оценка стоимости сервитута, экспертиза для установления сервитута, оценка недвижимости и ещё 2 направления

Собственнику требовался проезд к промышленному участку через соседнюю землю: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла варианты доступа и плату. Эксперты по землеустройству, геодезии и оценке недвижимости выехали на осмотр в Видное. Они обследовали 2 смежных участка и сопоставили их с городской транспортной инфраструктурой. Полевой этап охватывал конфигурацию коридора, поворотные точки и дорожные примыкания.

Маршрутную конфигурацию проверяли спутниковой геодезической съёмкой с EFT M3 GNSS, а контуры проезда моделировали в NanoCad. Координатные наблюдения обрабатывали в EFT Field Survey. Для расчёта соразмерной платы оценщики применили сравнительный подход: изучили 6 рыночных предложений промышленных земель, статистику выборки и ценообразующие факторы. Геодезические измерения соотносили с требованиями ГОСТ Р 53611-2009.

Экспертиза для установления сервитута, оценка стоимости сервитута, землеустроительная экспертиза и ещё 2 направления

Собственники спорили о проходе к нежилому помещению и плате за него: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла путь между этажами. Эксперты выехали на осмотр коммерческого здания в Москве; в комиссии работали эксперты по строительству, строительной экономике и оценке недвижимости. Они изучили планы 3 этажей и выполнили фотофиксацию 11 обзорных и локальных позиций.

Визуально-инструментальный осмотр охватил фасады, лестничные клетки и межэтажные площадки с двух сторон здания. Лазерным дальномером эксперты проверяли пространственные параметры, а затем сопоставляли натурную картину с технической графикой разных лет. Обозначения лестниц на чертежах читали по ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций».

Судебная строительная экспертиза, строительная экспертиза зданий, оценочная экспертиза и ещё 5 направлений

Собственники спорили о проезде и прокладке кабеля через земельные участки: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла варианты сервитута и его годовую стоимость. Эксперты выехали на осмотр в Рязанскую область и работали по 4 вопросам. Спор относился к коммерческой недвижимости и инфраструктуре связи. Эксперты распределили работу по землеустройству, геодезии, оценке недвижимости, строительству и электротехнике.

Территорию снимали спутниковой аппаратурой EFT M3 GNSS в режиме RTK, при котором координаты уточняются в реальном времени. Полевые данные обрабатывали в EFT Field Survey, а план-схемы строили в NanoCad 3.7. Для стоимостной части эксперты применили метод сравнения продаж: изучили региональный рынок, отобрали 3 аналога и сопоставили их характеристики. Расчёт связывал землепользование, кабельную трассу и периодическую плату.

Оценка стоимости сервитута, экспертиза инженерных сетей, экспертиза систем электроснабжения и ещё 9 направлений

Собственнику требовался доступ в нежилое помещение многоквартирного дома: комплексная строительно-техническая экспертиза определяла варианты прохода и связанные работы. Эксперты дважды выезжали на осмотр в Москву. Работу выполняли эксперты по строительству, инженерным коммуникациям, землеустройству и оценке недвижимости. Они обследовали помещение площадью около 200 квадратных метров и несколько функционально разных смежных нежилых зон.

Маршруты движения сверяли с поэтажной графикой, дверными проёмами и конфигурацией пристройки. Лазерным дальномером VM и металлической рулеткой измеряли участки для 5 возможных входов, ход осмотра сопровождали фотофиксацией. Для расчёта 10 видов строительных работ эксперты применили ресурсно-индексный метод и ПК «Гранд-смета». Проверка охватила доступ, перепланировку, эвакуацию, санитарные условия и стоимость переустройства.

Экспертиза соответствия здания строительным нормам и правилам (СНиП), землеустроительная экспертиза, экспертиза для установления сервитута и ещё 10 направлений

Организации спорили о доступе к производственному зданию: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза для установления сервитута проверяла необходимость прохода и проезда. Эксперты выехали на осмотр в Каширу и изучили материалы дела в суде. В работе участвовали эксперты землеустроительного, строительно-технического, оценочного и сметного профилей. Задача охватывала ремонт здания и обслуживание инженерных коммуникаций.

Трассировку прохода и проезда проверяли спутниковой геодезической съёмкой в режиме RTK, когда полевой приёмник получает поправки от базовой станции. Эксперты обработали свыше 140 съёмочных точек в EFT Field Survey и выполнили графические построения в 2 программных комплексах. Геометрические параметры полос пользования сопоставили с кадастровой стоимостью земли и расчётной годовой ставкой.

Экспертиза для установления сервитута, землеустроительная экспертиза, оценочная экспертиза и ещё 2 направления

Стороны спорили о проходе и проезде к нежилому строению: комплексная землеустроительная, строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла варианты доступа и плату за сервитут. Эксперты по земельному кадастру, строительству, экономике и оценке недвижимости совершили 2 выезда на осмотр в Балашиху. Каждый выезд включал обследование постройки, участка под ней и всех прилегающих направлений движения.

Полевую съёмку выполнили аппаратурой EFT M4 GNSS и тахеометром Leica TS06, а пространственную модель подготовили в AutoCAD и АРГО 7. Для стоимостного расчёта эксперты применили метод сравнения продаж по 3 рыночным предложениям. Трассировку прохода и проезда нанесли на кадастровую основу после координатной обработки измерений. Ситуационный план связал геометрию границ, конфигурацию подъезда и контуры постройки. Сравнительная таблица свела характеристики 3 предложений к общей базе.

Экспертиза для установления сервитута, землеустроительная экспертиза, оценочная экспертиза и ещё 5 направлений

Подключение домов к газу через действующую сеть стало предметом спора: комплексная судебная землеустроительная, инженерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла такую возможность. Эксперты выехали в Калужскую область для осмотра коммунальной инфраструктуры. В работе участвовали эксперты землеустроительного, инженерно-технического и оценочного профилей. Исходные материалы дела включали 4 тома и 8 схем, планов и полевых фотоматериалов.

Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр с фотофиксацией и геодезическими измерениями. Полевые данные совместили с кадастровой картой и генеральным планом. Маршрут осмотра, фототочки и топографические привязки свели с единым расчётным балансом газопотребления. Расчётный расход газа сопоставляли с пропускной способностью пункта редуцирования по СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002».

Экспертиза систем газоснабжения, экспертиза инженерных сетей, комиссионные и комплексные экспертизы и ещё 5 направлений

Спор о проходе и проезде к зданию через соседние участки потребовал проверить доступ и варианты сервитута в рамках землеустроительной экспертизы. Эксперты выехали на территорию коммерческой недвижимости в Москве. В работе участвовали эксперты в области землеустройства, изучившие 10 томов дела и 5 поставленных судом вопросов о доступе к городской недвижимости и обслуживании здания.

Полевой осмотр охватил планировку квартала, элементы благоустройства и подъездные направления. Эксперты применили документарный метод: сопоставили кадастровые материалы, ситуационный план и сведения о сложившемся землепользовании. Сравнительный метод использовали для проверки трасс прохода, автомобильного доступа, ремонтного обслуживания и движения пожарной техники. Рассматривались границы полосы ограниченного пользования, её площадь, влияние на соседнюю недвижимость и рыночная стоимость такого права.

Экспертиза для установления сервитута, оценка земельных участков, оценка стоимости сервитута и ещё 3 направления

Организации спорили о доступе к входу через соседний участок: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла границы, маршруты и плату за сервитут. Эксперты выехали к коммерческой недвижимости в Москве, осмотрели 2 смежных участка за 5 часов и сопоставили конфигурацию территории с материалами арбитражного дела. В комиссии работали эксперты по земельному кадастру, оценке недвижимости и экономике.

Спутниковая аппаратура EFT M4 GNSS и тахеометр Leica TS06 использовались для геодезической съёмки методом полярных засечек. На ситуационной схеме эксперты сопоставили межевую линию, крыльцо, ограждение и автомобильные проезды. Параметры координат определяли с учётом Приказа Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393, а оценочную процедуру соотносили с ФСО I, ФСО II и ФСО III.

Землеустроительная экспертиза, экспертиза для установления сервитута, экспертиза для определения границ участка и ещё 7 направлений

Стороны спорили о проезде к земельным участкам и плате за него: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза устанавливала возможные маршруты в Котельниках. Эксперты по землеустройству и оценке недвижимости выехали на местность, осмотрели 3 участка и изучили 1 том материалов дела. Полевые работы охватывали дорожную сеть вокруг кадастрового квартала и точки примыкания возможных подъездов.

Трассы доступа нанесли на кадастровую подоснову после спутниковой съёмки методом полярных засечек. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7, а полосы проезда сравнивали по конфигурации и площади. Денежный расчёт связывал часть территории, реестровую оценку земли и период пользования. Графика показывала геометрию каждого рассматриваемого пути и его положение относительно границ землепользования.

Экспертиза для установления сервитута, землеустроительная экспертиза, экспертиза для определения границ участка и ещё 4 направления

Собственникам требовались проход и проезд к земельному участку через соседнюю территорию: комплексная судебная землеустроительная, оценочная, правовая экспертиза определяла параметры сервитута. Эксперты выехали на осмотр в Санкт-Петербург; работу вели эксперты по землеустройству, оценке недвижимости и праву. Экспертиза охватывала 4 поставленные задачи и 2 измерительных прибора. На площадке проверяли предполагаемые направления движения.

Маршруты нанесли на схемы после геодезических измерений методом полярных засечек. Аппаратура EFT M3 PLUS работала в режиме stop and go, а контуры обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7. Расстояния дополнительно измеряли дальномером Leica DISTO S910. Для расчёта платы эксперты применяли метод сравнения продаж: отбирали рыночные предложения и вводили корректировки по характеристикам аналогов. Параметры проезда сверяли с СП 4.13130.2013.

Оценка стоимости сервитута, экспертиза для установления сервитута, землеустроительная экспертиза и ещё 8 направлений

Собственники спорили о проходе и проезде к земельному участку: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла параметры возможного сервитута. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. В работе участвовали эксперты по землеустройству, кадастру, геодезии и оценке недвижимости. Полевой этап охватывал фактические подъезды и размещение наземных конструкций на предполагаемой полосе движения транспорта.

Полевые измерения выполнили аппаратурой EFT M2 GNSS и дальномером Leica DISTO X4, а координатную модель подготовили в AutoCAD и АРГО7. Эксперты обработали 1 том материалов и сопоставили 3 рыночных предложения. Они построили конфигурации доступа, проверили трассы наружных сетей, рассчитали плату за ограниченное пользование и стоимость подготовительных работ по демонтажу и вывозу.

Экспертиза для установления сервитута, землеустроительная экспертиза, оценка стоимости сервитута и ещё 4 направления

Заказчик оспорил принятый ремонт медицинского учреждения: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём, качество и стоимость работ в Москве. Эксперты инженерно-технического профиля выехали на осмотр отделки в помещениях учреждения. Они сверили 143 позиции приёмочного акта с наблюдениями на месте, сметой и рабочими материалами по каждому предъявленному виду ремонтных работ.

Приёмку ремонта проверяли органолептическим методом и визуально-инструментальным контролем с комплектом «ВИК-экспертный». Калькуляция включала 2 способа: поэлементный метод и метод сравнительной единицы. Эксперты сопоставляли виды работ, материалы и единицы измерения с учётом эксплуатации медицинского здания. При визуально-инструментальном контроле они фотографировали участки отделки по каждому виду подрядных работ непосредственно в помещениях учреждения.

Экспертиза для определения площади участка, экспертиза для установления сервитута, землеустроительная экспертиза и ещё 4 направления

Стороны спорили о проезде к садоводческой территории и плате за землю: комплексная строительно-техническая, экономическая и землеустроительная экспертиза устанавливала варианты доступа и плату. Эксперты выехали на осмотр в деревню Чистое Озеро. В комиссии работали эксперты по землеустройству и кадастру, электротехнике, экономике и оценке. Они изучили 8 томов дела и 3 кадастровых плана.

На местности эксперты сняли 26 характерных точек, включая повороты, ворота, ограждения и опоры. Затем они привязали ориентиры к кадастровой основе методом полярных засечек и подготовили схему в AutoCAD. Параметры проезда они сопоставили с требованиями СП 53.13330.2011 и правилами охранных зон электросетей. Для расчёта платы за землю эксперты рассматривали метод сравнения продаж.

Экспертиза для установления сервитута, оценка стоимости сервитута, землеустроительная экспертиза и ещё 14 направлений

Комплексная судебная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения объема, стоимости и пригодности работ по оформлению земельно-правовых отношений для строительства линейного объекта электросетевого хозяйства — ВЛ 220кВ Нововоронежская АЭС-2–Бутурлиновка с ПС 220кВ Бутурлиновка. Целью экспертизы являлось установление соответствия фактически выполненных работ условиям договора, смете и техническому заданию. В рамках исследования экспертами были проанализированы многочисленные документы, включая проекты, сметы, кадастровые планы и отчеты об оценке, а также проверена правомерность и целесообразность действий подрядчика по формированию земельных участков, их кадастровому учету, оценке арендных платежей, убытков и сервитутов. Применялись методы анализа документации, сопоставления с нормативно-правовыми актами, а также расчетно-аналитические подходы для определения экономической составляющей.

Финансово-экономическая экспертиза, землеустроительная экспертиза, экспертиза проектно-сметной документации и ещё 16 направлений