Экспертиза №167621

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-11385/2024

Город

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. Каким образом на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к нежилому помещению истца с кадастровым номером 77:09:0002009:10656 общей площадью 197 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дмитровский, улица Софьи Ковалевской, дом 2, пом. 1П. Возможен ли проход к нежилому помещению истца без установления сервитута?
2. Имелся ли проход в помещение кадастровый номер 77:09:0002009:10656 общей площадью 197 кв.м, на момент постановки помещения на кадастровый учет в ЕГРН? Если имелся, нанести такой проход на план помещения. Определить на основании каких документов, было произведено переоборудование/перепланировка помещения этажа?
3. Если проход к нежилому помещению истца без установления сервитута невозможен, то через какие нежилые помещения можно обеспечить доступ к нежилому помещению истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута. Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным, по мнению эксперта. Указать перечень всех необходимых строительно-монтажных работ по обустройству прохода в нежилое помещение истца, в том числе предусматривающих.
   перепланировку/переоборудование/реконструкцию.
4. Рассчитать размер платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута (без НДС). Отдельно по каждому варианту указать размер следующих затрат: (1) расходы на работы по сносу или переносу стен, конструкций, объектов, на прочие строительные работы, необходимые для обустройства прохода (2) расходы, связанные с соблюдением пропускного режима.
5. Возможна ли эксплуатация помещения кадастровый номер 77:09:0002009:10656 общей площадью 197 кв.м, в существующем виде в соответствии с требованиями действующего законодательства (строительным нормам и правилам (СНиП), пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам).

Вид экспертизы

Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-54915/2024

Объект исследования

Объектом экспертизы является земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:10334, расположенный в г. Кашира Московской области, который используется для размещения объектов Каширской ГРЭС. Экспертиза проводилась с целью определения возможности эксплуатации здания и земельных участков истца (кадастровые номера 50:37:0060601:115, 50:37:0060601:5, 50:37:0060601:500) без установления сервитута, а также для разработки наименее обременительных вариантов сервитута и расчета ежемесячной платы за его пользование. Доступ к объектам истца невозможен без сервитута, так как они находятся на территории охраняемого режимного объекта.

Город

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. Имеется ли возможность у истца эксплуатировать здание с кадастровым номером № 50:37:0060601:115 и земельные участки с кадастровыми номерами №50:37:0060601:5, 50:37:0060601:500 с целью реализации уставной деятельности без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым № 50:37:0000000:10334?
2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, определить наименее обременительный вариант сервитута с указанием поворотных точек, площади земельного участка, с учетом необходимости:
   • прохода персонала/посетителей по маршруту, предназначенному для пешеходов, наименее короткому и безопасному, в том числе в условиях обязательности оформления пропусков в единственном организованном Ответчиком месте в «бюро пропусков» на КПП №1;
   • эксплуатации здания и его ремонта (капитальный ремонт в объеме реконструкция фасадов и кровли в соответствии с протоколом заседания Инвестиционного комитета управляющей компании - единственного акционера АО «Концерн Росэнергоатом» от 30.11.2023 №9-ИК/45-Пр (выдержка), проектом организации работ ТГ - 151015/1-ПО «Реконструкция фасада и кровли здания «Пылезавод» для нужд АО «НИЦ АЭС»» от ООО «ТехноГарант»; а также текущие ремонты по эксплуатации здания по необходимости);
   • реконструкции здания в частности демонтажа/ликвидации неэксплуатируемой части (в соответствии с протоколом управляющей компании - единственного акционера АО «Концерн Росэнергоатом» от 29.07.2024 №9/020106/278- Пр п.З решающей части (выдержка) и Планом организационно-технических мероприятий АО «НИЦ АЭС» от 26.09.2024г); • обслуживания коммуникаций (электрические сети, трансформатор, системы тепло/водоснабжения, резервный дизельный электрогенератор, баллонная рампа (объект ОПО согласно ФЗ-116), аварийные эвакуационные выходы);
   • обслуживания контейнеров ТБО/ТКО (Договор с Каширским РО на вывоз ТКО № КРО-2022-9002380 от 08.12.2021 со схемой размещения накопления ГКО; договор с ООО «Экоресурс» на вывоз ТБО от 20.12.2023 № 3/24) в целях вывоза ТБО/ТКО;
   • погрузки/разгрузки товарно-материальных ценностей и образцов для испытаний (металлопрокат для производственных целей длиной до 12м, габаритные образцы тепломеханического и электротехнического оборудования до 10 тонн, погрузо-разгрузочные работы с разворотом полуприцепов);
   • проезда транспорта истца, поставщиков и заказчиков, управляющих и надзорных органов (количество транспорта и техники Истца для служебных целей - 7 единиц, письма от 21.06.2024 № 448/010/1224, от 25.12.2023 № 448/010/2244, от 15.12.2022 № 448/010/2033, от 19.12.2022 № 448/010/2051, до 100 единиц в месяц въезжающей/выезжающейтехники поставщиков/заказчиков и управляющих/надзорных органов в условиях обязательности оформлении пропусков в единственном организованном Ответчиком месте в «бюро пропусков» на КПП№1);
3. В случае отрицательного ответа на первый вопрос и исходя из выводов по второму вопросу, определить размер ежемесячной платы за пользование сервитутом?

Вид экспертизы

Арбитражный суд Ярославской области | Дело №А82-19626/2023

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. Возможно ли установить фактические границы принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:4, площадью 431 500 кв. м., адрес объекта: Ярославская область, Переславский муниципальный округ, Перелесская с/а, б.н.п. Ермолино (в частности, по данным свидетельства о государственной регистрации права серии 76 №23 142265 с планом земельного участка и координат)?
2. При положительном ответе на вопрос № 1 – Установить местоположение и фактические границы принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:4, площадью 431 500 кв. м., адрес объекта: Ярославская область, Переславский муниципальный округ, Перелесская с/а, б.н.п. Ермолино.
3. Определить координаты наложения и площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:584 на земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:4.

Вид экспертизы

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-257935/2023

Город

Адрес

Вопросы на экспертизу

1. Является ли нежилое здание: - площадью 34 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Отрадное, ул. Поморская, д. 33, строение 1 (кадастровый номер 77:02:0007002:1165) объектом капитального строительства, возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба назначению?
2. Соответствует ли фактическое расположение указанного нежилого здания сведениям из ЕГРН? Если нет — каково фактическое расположение указанного нежилого здания?
3. Является ли указанное нежилое здание обслуживающим (вспомогательным) по отношению к нежилому зданию с кадастровым номером 77:02:0007002:1121.
4. Соответствует ли указанное нежилое здание градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам?
5. Создает ли указанное нежилое здание угрозу жизни и здоровью людей?

Вид экспертизы

Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-50947/2022

Город

Вопросы на экспертизу

1. Определить, расположен ли земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090321:154 в границе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения? Если расположен, указать, в какой зоне, отобразить графически.
2. Какие объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090321:154?
3. Определить площадь земельного участка, необходимую для использования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0090321:154
4. Используется ли земельный участок и каким образом?

Вид экспертизы