Землеустроительная экспертиза сервитута в Видном №167621

Два соседних промышленных участка в Видном требовали проверки доступа: спор касался прохода и проезда через чужую землю, границ возможного сервитута и ежемесячной платы. Эксперты изучали территорию промышленной недвижимости, подъездные пути и связь участков с улично-дорожной сетью. Расположение проездов и застройки определило ход полевых измерений и графического моделирования.

• Судебное определение — 1 документ с 5 техническими и оценочными вопросами.
• Сведения о двух смежных промышленных участках и расположенных на них объектах.
• Данные натурной геодезической съёмки территории, проездов и характерных точек.
• Рыночная выборка — 6 предложений по продаже промышленных земель в районе Видного.

Материалы дела задавали исходные участки, назначение доступа, дату оценки и содержание спора о сервитуте. Для оценки платы эксперты также изучили сведения рынка земель промышленного назначения.

Спор о сервитуте требовал проверить, можно ли пройти и проехать к промышленному участку иначе, чем через соседнюю землю. Комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза должна была определить технически возможные маршруты, описать границы и площадь каждого варианта. Для выбранных границ требовалось рассчитать ежемесячную рыночную плату.

Экспертизу провели комиссией экспертов по землеустройству, геодезии и оценке недвижимости. Эксперты выехали в Видное и осмотрели два смежных участка, существующие подъезды, ограждения, застройку и примыкания к городской дороге. Они выполнили геодезическую съёмку и фотофиксацию, а оценочную часть подготовили по материалам дела, полевым данным и предложениям рынка.

Полевую и расчётную работу организовали в следующей последовательности:

1. Рекогносцировочное обследование — осмотр территории и проверка фактической организации прохода и проезда.
2. Спутниковая геодезическая съёмка — определение характерных точек оборудованием EFT M3 GNSS.
3. Обработка координат — расчёт полевых данных в программном комплексе EFT Field Survey.
4. Графическое моделирование — построение границ и схем возможного сервитута в NanoCad.
5. Сравнительный подход — сопоставление 6 предложений промышленных участков и корректировка различий.

Эксперты сопоставили смоделированные маршруты с параметрами территории и требованиями к проезду транспорта. Точность координат для землеустроительной части оценивали по ГОСТ Р 53611-2009 «Глобальная навигационная спутниковая система, Методы и технологии выполнения геодезических и землеустроительных работ. Общие технические требования». Параметры подъездов проверяли по СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Оценщики отнесли объект к рынку земель промышленного назначения и проанализировали 6 предложений в сопоставимом районе. Они применили сравнительный подход, рассчитали статистические характеристики выборки и внесли корректировки на условия сделки, площадь, инженерные сети и ограничение пользования. Затем плату за проезд связали с рыночной стоимостью части земли и параметрами сервитута, заданными землеустроительной частью.