Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза для установления сервитута

Проведена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза по установлению необходимости и параметров сервитута для обеспечения доступа к встроенно-пристроенному нежилому помещению в г. Белгороде. Экспертиза включала натурное обследование объекта с применением геодезического спутникового оборудования и тахеометра для точного определения координат, анализ соответствия требованиям СП 54.13330.2022, а также оценку рыночной стоимости и расчет соразмерной платы за установление сервитута с использованием методов сравнительного подхода и капитализации.

Комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза по установлению сервитута и определению размера платы за его использование с выездом на место в город Видное Московской области. Экспертами проведено натурное обследование территории с применением геодезического спутникового оборудования GNSS, анализ планировочной организации местности и соответствия возможных вариантов проездов противопожарным нормативам. Выполнен сравнительный анализ рынка земельных участков промышленного назначения для определения рыночной стоимости сервитута.

Комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза была проведена по делу об установлении сервитута на земельные участки в городе Рязани. Эксперты выполнили натурное обследование территории с применением геодезического спутникового оборудования, провели анализ градостроительных и противопожарных нормативов, а также определили рыночную стоимость ежегодной платы за сервитут. В процессе исследования использовались методы сравнительного подхода к оценке, геодезической съемки и анализа документации для разработки вариантов обеспечения доступа к объекту связи и прокладки инженерных коммуникаций.

Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения, расположенного по адресу: улица Софьи Ковалевской, дом 2, пом. 1П. В рамках исследования эксперты устанавливали способы доступа к помещению, анализировали возможность прохода без сервитута, а также определяли, имелся ли проход на момент кадастрового учета. Были разработаны и оценены возможные варианты организации доступа, включая расчет стоимости необходимых строительно-монтажных работ, демонтажа, монтажа труб, штукатурных работ, установки дверных блоков и устройства ступеней. Дополнительно проводился анализ соответствия текущего состояния помещения требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм. Экспертиза включала анализ проектной документации, правовых актов, натурный осмотр объекта с использованием измерительных приборов и составление локальной сметы.

Проведена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, целью которой было установление возможности эксплуатации нежилого производственного здания и земельных участков, расположенных в границах охраняемого объекта — Каширской ГРЭС, без установления сервитута. Эксперты провели детальное изучение вопроса доступности объектов с внешних дорожных сетей, осуществили натурные геодезические исследования с использованием GNSS-оборудования для определения фактического режима территории. На основе полученных данных и анализа нормативно-технической документации, включая градостроительные и противопожарные нормативы, были разработаны два наиболее оптимальных и наименее обременительных варианта установления сервитута. Для каждого из предложенных вариантов был произведен расчет ежемесячной платы за пользование сервитутом, исходя из кадастровой стоимости земли и предполагаемого процента интенсивности использования. Экспертиза включала анализ условий прохода персонала, проезда транспорта, обслуживания коммуникаций и осуществления ремонтных работ.

В рамках судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы проводилось исследование земельных участков для определения возможностей организации проезда и расчета стоимости сервитута. Экспертные работы включали детальный осмотр основного и смежных земельных участков, расположенных в Московской области, с целью выявления оптимальных маршрутов для проезда грузового и легкового транспорта. Особое внимание уделялось соответствию предлагаемых вариантов проезда градостроительным, пожарным и иным нормативным требованиям. Для оценки рыночной стоимости ограниченного использования (сервитута) применялись методы сравнительного подхода, анализа рыночных предложений и специализированные алгоритмы расчета, учитывающие различные факторы влияния на стоимость. Процесс исследования опирался на изучение представленных судом материалов дела и действующую нормативно-правовую базу в сфере землеустройства и оценочной деятельности.