Экспертиза качества строительства автосервиса в Батайске №174681

Строительство одноэтажного автосервиса в Батайске стало предметом спора о качестве, объёме и стоимости подрядных работ. Промышленное здание имело металлический каркас, буронабивные сваи, железобетонный ростверк, бетонный пол и ограждение из сэндвич-панелей. Эксперты проверяли принадлежность каждого вида работ к предусмотренному договором составу.

• Здание автосервиса — одноэтажный производственный объект площадью застройки около 670 квадратных метров.
• Проектные материалы — архитектурные и конструктивные решения по зданию.
• Документы о приёмке — акты выполненных работ и справки об их стоимости.
• Материалы о качестве строительства — дефектный акт с фотографиями конструкций.
• Договорные материалы — перечень порученных работ и согласованные единичные расценки.

Материалы дела включали два бумажных сшива общим объёмом свыше 200 листов и электронный носитель. Эксплуатируемое здание имело конструкции, закрытые последующей отделкой, поэтому эксперты сопоставляли доступные элементы с проектом и документами о приёмке.

Спор касался качества и объёма строительства автосервиса по договору подряда. Требовалось рассчитать объём и стоимость работ с разделением по их соответствию договору и строительным требованиям. Для спорных работ также требовалось описать возможные недостатки, определить причины их появления и рассчитать расходы на исправление. Расчёты охватывали результат подрядчика и необходимые строительные операции.

Повторную судебную строительно-техническую экспертизу выполнила комиссия экспертов по промышленному и гражданскому строительству, общестроительным работам, инженерным коммуникациям, ценообразованию и сметному делу. Эксперты выехали в Батайск и осмотрели производственное здание автосервиса. Они обследовали металлический каркас, ограждающие конструкции, ворота и оконные проёмы, а состояние элементов фиксировали цифровой камерой. Проверку организовали по отдельным видам подрядных работ.

• Сваи и ростверк — сопоставление геометрии, объёмов и конструктивных решений с проектом.
• Металлический каркас — осмотр колонн, ферм, связей, узлов крепления и защитной окраски.
• Полы и ограждения — проверка объёмов по размерам здания и документам о приёмке.
• Стоимость работ — расчёт по договорным единичным расценкам и измеренным объёмам.
• Исправительные работы — составление перечня операций и отдельный стоимостный расчёт.

Часть конструкций эксплуатируемого автосервиса закрывали отделка и смонтированное оборудование, поэтому объёмы этих работ эксперты рассчитывали по проектным размерам и актам приёмки. Допустимость приёма основывалась на сопоставлении нескольких видов документов с доступными при осмотре элементами здания. Для каркаса эксперты отдельно сверяли проектное количество элементов, их долю в общем составе конструкций и фактические параметры открытых участков.

Защитную окраску металлоконструкций эксперты оценивали по СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии». Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85. Положение стоек и конструктивные решения производственного здания сопоставляли с СП 56.13330.2021. «Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001" (утв. приказом Минстроя России от 27.12.2021 N 1024/пр). Расчётные таблицы связывали каждый вид работ с единицей измерения, физическим объёмом и договорной расценкой.