Экспертиза объёма и стоимости ремонта здания в Москве №171887

Капитальный ремонт коридоров общественного здания в Москве стал предметом спора о качестве и объёме работ по договору подряда. Эксперты рассматривали отделку стен, предусмотренные проектом операции и дополнительные работы. Здание относилось к объектам культурного наследия, поэтому ремонт требовалось сопоставить не только со сметой, но и с требованиями к сохранению таких объектов. Работы охватывали коридоры и лифтовые холлы на 7 этажах, что определило маршрут осмотра и раздельный подсчёт объёмов.

• Электронные материалы — два носителя с документами по ремонту общественного здания.
• Проектные материалы — планы и решения по отделке коридоров на 7 этажах.
• Сметные материалы — локальные расчёты объёмов и стоимости подрядных работ.
• Процессуальный документ — 3 листа с перечнем переданных материалов.

Материалы дела содержали условия подряда, проектно-сметную документацию и сведения о фактически заявленных работах. Их сопоставляли с данными выездного осмотра здания.

Спор касался приёмки капитального ремонта общественного здания в Москве. Требовалось определить фактический объём и стоимость работ, проверить их качество по проекту, смете и строительным требованиям. Отдельно рассчитывались дополнительные операции и восстановительные работы, связанные с возможными недостатками, а также затраты на их выполнение. Эти задачи решала комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза.

Эксперты провели экспертизу комиссионно по строительному и экономическому профилям. Их квалификация охватывала общестроительные и отделочные работы, инженерные коммуникации, ценообразование и сметное дело. Эксперты выехали в Москву и осмотрели коридоры и лифтовые холлы на 7 этажах. Они обследовали отделку стен при естественном и электрическом освещении, выполнили фотофиксацию и измерили доступные участки. Каждую поставленную задачу связали с отдельным приёмом и источником данных:

• Визуально-инструментальный осмотр — проверку состояния отделки стен с фотофиксацией наблюдений.
• Линейные измерения — обмеры металлической рулеткой длиной 5 метров и металлической линейкой.
• Документальное сопоставление — сравнение натурных данных с планами, ведомостями и локальными сметами.
• Сметный расчёт — определение стоимости по видам и измеренным объёмам подрядных работ.

Качество штукатурных и иных отделочных операций эксперты проверяли по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Организацию строительных работ сопоставляли с СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Требования к общественному зданию соотносили с СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения». Для каждого участка эксперты связывали результаты обмеров с проектной позицией и сметной расценкой.

По вопросу дополнительных работ эксперты анализировали технологическую связь операций с предусмотренным ремонтом стен. Для оценки качества и стоимости восстановления они разделяли договорные и дополнительные позиции, определяли физические объёмы по участкам и составляли самостоятельные сметные расчёты. Такой порядок отвечал спору о приёмке работ по договору подряда и позволял рассматривать объём, качество и стоимость раздельно.