Девятый арбитражный апелляционный суд | Дело №А40-23679/2023
Объект исследования
Объектами исследования выступали семь нежилых зданий капитального строительства, расположенные на территории крупного земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного в бессрочное пользование сельскохозяйственному университету. Особенностью объектов и их расположения является наличие реестровой ошибки, выражающейся в пересечении границ некоторых зданий с границами земельного участка улично-дорожной сети. Также территория исследования расположена в границах объединенной охранной зоны объектов культурного наследия и имеет наложенные градостроительные ограничения.
- Нежилое здание (строение №1): Год постройки – 1955. Одноэтажное, крупнопанельное. Площадь застройки – 575 кв. м. Общая площадь – 515.7 кв. м.
- Нежилое здание (строение №2): Год постройки – 1968. Одноэтажное. Площадь застройки – 287 кв. м. Общая площадь – 226.9 кв. м.
- Нежилое здание (строение №3): Год постройки – 1968. Одноэтажное. Площадь застройки – 30 кв. м. Общая площадь – 19.7 кв. м.
- Нежилое здание (строение №4): Год постройки – 1968. Одноэтажное, с подвальным помещением. Площадь застройки – 16 кв. м. Общая площадь – 11.5 кв. м.
- Нежилое здание (строение №5): Год постройки – 1968. Одноэтажное. Площадь застройки – 289 кв. м. Общая площадь – 285.4 кв. м.
- Нежилое здание (строение №6): Год постройки – 1968. Одноэтажное. Площадь застройки – 277 кв. м. Общая площадь – 150.0 кв. м.
- Нежилое здание (строение №7): Год постройки – 1915. Одноэтажное. Площадь застройки – 199 кв. м. Общая площадь – 157.9 кв. м.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной судебной землеустроительной экспертизы являлось всестороннее исследование возможности раздела крупного земельного участка для формирования нового участка, необходимого для эксплуатации нежилых капитальных строений, принадлежащих истцу. Перед экспертами ставились задачи по определению точной площади и конфигурации образуемого земельного участка, установлению его границ, в том числе с предложением графических вариантов расположения, а также по выполнению градостроительных расчетов нормативно необходимой площади для эксплуатации объектов недвижимости. Данная работа была вызвана отказом в согласовании схемы раздела земельного участка, что потребовало объективной оценки ситуации специалистами.
В процессе выполнения экспертизы экспертами был преодолен ряд сложностей, связанных с градостроительными и кадастровыми особенностями территории. Была выявлена реестровая ошибка, когда части нежилых зданий истца фактически располагались в границах зарегистрированного земельного участка улично-дорожной сети, что создавало препятствия для корректного кадастрового учета и формирования границ. Кроме того, исходный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании у университета и имел обременения в виде охранных зон объектов культурного наследия и зон регулирования застройки, а также использовался совместно разными субъектами, что потребовало комплексного анализа фактического землепользования. Для проведения исследования применялись методы анализа нормативно-правовых и технических источников, визуального обследования территории, геодезической съемки местности с использованием спутникового GNSS-оборудования в режиме RTK, графического моделирования и логического сопоставления результатов. Экспертная работа опиралась на требования Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности», методические рекомендации по проведению межевания, Правила землепользования и застройки города Москвы, Своды правил, а также ГОСТы, регламентирующие геодезические работы и точность определения координат. Все измерения и расчеты производились с учетом действующих нормативных документов и требований к точности.
Вопросы на исследование
- Какова точная площадь и конфигурация образуемого земельного участка, необходимая для эксплуатации по назначению нежилых зданий истца: строений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7?
- Определить границы образуемому земельному участку из земельного участка с указанным кадастровым номером, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Академическая, и предложить графическую схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории в возможных вариантах образования (не больше 3 вариантов)?
- Провести градостроительные расчеты нормативно необходимой площади земельного участка (расчетных минимальных и максимальных площадей) для эксплуатации нежилых зданий истца: строений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, соответственно, с целью обоснования площади и конфигурации образуемого земельного участка?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №178639
Истринский городской суд Московской области | Дело №2-2384/25
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза проведена с целью установления факторов, приведших к заливу жилого помещения, и детального расчета стоимости ликвидации последствий протечки. В ходе работы эксперты обследовали систему отопления, выявив особенности монтажа отопительных приборов и участков трубопровода, выполненных из современных полимерных материалов. Применялись методы инструментального контроля и сравнительного технического анализа для разграничения зон ответственности между обслуживающей организацией и жильцами. Были произведены обмеры поврежденных площадей потолков, стен и полов, а также зафиксированы дефекты мебели и элементов отделки. Итоговый документ содержит подробную дефектную ведомость и расчет восстановительного ремонта на основе актуальных рыночных расценок по Московской области, что позволяет использовать экспертизу как ключевое доказательство при взыскании ущерба через судебные органы.
Вид экспертизы
Экспертиза №173912
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-310175/2024
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №146775
Приморский краевой суд | Дело №33-2858/2025
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №178319
Московский областной суд | Дело №33-28571/2025
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №172277
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | Дело №А75-20655/2024
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №172343
Арбитражный суд Камчатского края | Дело №А24-5014/2024
Аннотация
Судебная оценочно-строительная и инженерно-техническая экспертиза работ по капитальному ремонту катера, проведенная в Арбитражном суде Камчатского края, включала определение стоимости оплаченных, дополнительных и неоплаченных работ, а также общей стоимости ремонта. Эксперты провели визуальный осмотр объекта в Камчатском крае, анализ проектной документации, актов выполненных работ и финансовых документов. Используя общую методику строительно-технической экспертизы, методы информационного и ситуационного анализа, изучения материалов дела, осуществлялся расчет стоимости с учетом специфики судостроительных и судоремонтных работ, используя ремонтные ведомости, аналоги и стоимость материально-технических ресурсов.
Вид экспертизы
Экспертиза №170175
Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга | Дело №2-330/2025
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению уровней звукового воздействия была назначена в рамках гражданского спора между собственником жилого помещения и торговой сетью. В ходе работы экспертами было проведено комплексное исследование жилого помещения и прилегающих зон эксплуатации коммерческого оборудования. Специалисты осуществили серию инструментальных замеров звукового давления с использованием профессиональных шумомеров в дневное и ночное время, применяя методики фиксации эквивалентных и максимальных уровней звука. Основной задачей являлась идентификация источников акустического дискомфорта, включая работу стационарных холодильных агрегатов на фасаде и проведение погрузочно-разгрузочных работ вблизи окон истца. В рамках экспертизы проводился детальный анализ соответствия размещения технологических узлов магазина требованиям санитарных правил и строительных норм, регулирующих эксплуатацию коммерческих площадей в жилых массивах. Исследование позволило установить техническую взаимосвязь между эксплуатацией инженерных систем торгового объекта и акустическим состоянием жилой среды, а также определить принципиальную возможность реализации технических мер по снижению шумовой нагрузки путем изменения конфигурации загрузочных зон и переноса навесного оборудования.
