Экспертиза границ участков при жилых домах в Подмосковье №179330

Смежные земельные участки при индивидуальной жилой застройке стали предметом спора о том, где проходит общая граница и следует ли исправлять сведения ЕГРН. Эксперты работали на территории в Московской области. Положение ограждения, построек и линий фактического пользования требовалось сопоставить с кадастровыми и архивными материалами.

• Спорная территория — границы землепользования в секторе индивидуальной жилой застройки.
• Общее ограждение — ориентир для геодезической съёмки межи на местности.
• Здания и строения — пространственные ориентиры на местности для съёмки.
• Кадастровые сведения — координатное описание границ и площади участка.
• Архивные планы — графическое отображение прежнего землепользования и застройки территории.

Материалы гражданского дела занимали 2 тома и содержали правоустанавливающие, землеустроительные, кадастровые и инвентаризационные документы. Картографические источники относились к разным периодам и различались способом привязки к местности, поэтому эксперты сопоставляли их с инструментальной съёмкой.

Соседский спор касался положения общей границы земельных участков, площади фактического пользования и возможной ошибки в ЕГРН. Требовалось определить конфигурацию межи, проверить её связь с документальными границами и оценить возможное пересечение. Отдельная задача относилась к положению забора в разные периоды. Для суда также требовалось подготовить схему взаимного расположения полевых и реестровых линий.

Работу выполнили как повторную и дополнительную судебную землеустроительную экспертизу. Профиль экспертов — землеустройство; их подготовка охватывала инженерные и строительно-технические дисциплины. Эксперты изучили 2 тома дела, затем выехали на спорную территорию в Московской области и выполнили осмотр с фотофиксацией. На местности они фиксировали пространственные ориентиры и ход измерений. Осмотр охватывал спорную межу и прилегающие ориентиры.

Эксперты связали фактические ориентиры с координатами методом спутниковых геодезических измерений. Режим RTK — получение поправок в реальном времени — применяли при работе с GNSS-приёмниками EFT M3 GNSS и базовой станцией EFT GROUP. Полевые данные обрабатывали в EFT Field Survey, а фактические и кадастровые линии совмещали на план-схеме в NanoCad 3.7. Координаты характерных точек выражали в местной системе координат МСК-50.

• Натурный осмотр — фиксация ограждения, построек и характерных точек границы.
• Спутниковая съёмка — определение координат точек в режиме RTK.
• Аналитическое сопоставление — сравнение полевых данных с кадастровыми и архивными планами.
• Графическое построение — совмещение линий участков на демонстрационной схеме.

Эксперты проверяли точность определения характерных точек по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393. Термины спутниковой навигации соотносили с ГОСТ Р 52928-2010 «Система спутниковая навигационная глобальная. Термины и определения». Порядок геодезических работ проверяли по ГОСТ Р 55535-2013 «Глобальная навигационная спутниковая система. Методы и технологии выполнения геодезических работ. Общие технические требования к системам геодезического мониторинга».