Экспертиза №179536

Объектами исследования выступают земельные участки сельскохозяйственного назначения, один из которых является внутримассивным по отношению к другому, а также расположенное на них инженерное сооружение связи.

• Земельный участок площадью 192 799 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства и реализации сельхозпродукции. Участок используется для ведения животноводства (содержание овец и коз).
• Земельный участок площадью 156 кв. м, расположенный внутри границ вышеуказанного массива, также относящийся к категории сельскохозяйственных земель.
• Линейное инженерное сооружение — металлическая мачта (башня) связи башенного типа на железобетонном фундаменте, оснащенная антенно-фидерным и технологическим оборудованием для обеспечения радиотелефонной связи.
• Территория смежных земель и проездов, примыкающих к исследуемым объектам в границах кадастрового квартала.

Основной целью проведения комплексного исследования являлось объективное установление технической и правовой возможности организации доступа к изолированному земельному участку с земель общего пользования. В процессе работы экспертам предстояло решить сложную инженерно-техническую задачу по моделированию траекторий движения специализированного тяжеловесного автотранспорта с габаритами длиной до 9,3 м и грузоподъемностью до 20 тонн. Особую сложность представлял тот факт, что один из участков полностью окружен землями другого собственника, занятыми под интенсивное животноводство. Эксперты преодолевали технологические вызовы, связанные с необходимостью интеграции данных высокоточного спутникового позиционирования GNSS-приемниками в режиме кинематики реального времени (RTK) с кадастровыми сведениями Единого государственного реестра недвижимости. В ходе работы применялись методы геодезической горизонтальной съемки, фотофиксации и графического моделирования в специализированных программных комплексах. Специалистами детально изучались и сопоставлялись фактические границы землепользования с юридически закрепленными координатами для выявления потенциальных путей проезда, исключающих нарушение прав третьих лиц.

В рамках экспертного анализа также детально изучались нормативные требования в области ветеринарно-санитарных режимов и пожарной безопасности. Принципиальной задачей было соблюдение императивных норм Ветеринарных правил содержания овец и коз, утвержденных приказом Минсельхоза № 774, которые накладывают строгие ограничения на допуск постороннего транспорта и людей в производственные зоны животноводческих предприятий. Экспертами анализировались положения СП 4.13130.2013 касательно организации противопожарных проездов и разворотных площадок для мобильных средств пожаротушения. Со значительными трудностями эксперты столкнулись при расчете рыночной стоимости соразмерной платы за установление сервитута, так как данный объект не имеет прямого аналога на свободном рынке. Для решения этой задачи был применен доходный метод в сочетании со статистическим анализом рынка сельскохозяйственных земель Талдомского района. Были учтены коэффициенты вариации, скидки на торг, факторы площади и уровня убытков собственника. В процессе проведения работы проверялось соответствие объектов ГОСТ Р 51872-2002 по землеустройству и требованиям точности определения координат характерных точек границ, что позволило сформировать научно обоснованную модель обременения, минимизирующую вмешательство в хозяйственную деятельность ответчика.