АНО «Судебный Эксперт»
Автономная некоммерческая организация Центр по проведению судебных экспертиз и исследований
8 (800) 333-24-09 Бесплатный звонок по России
Задать вопрос 8 (800) 333-24-09
Опубликованная практика

Экспертиза №182573

Дополнительная судебная землеустроительная экспертиза по делу о разрешении спора о границах смежных земельных участков и исправлении реестровых ошибок в СНТ города Химки.

Дата выполнения
Завершена в декабре 2025 года
Реальная задача из нашей практики

Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.

Содержание работы

Задача и материалы исследования

Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.

Московский областной судДело №33-36476/2025
Участники: ,

Объект исследования

Объектами исследования выступали смежные земельные участки, расположенные в границах садоводческого некоммерческого товарищества, а также находящиеся на них элементы застройки и ландшафта. Особенностью объектов стало наличие капитальных строений, частично выходящих за пределы предполагаемых межевых границ, что потребовало детальной фиксации контуров объектов капитального строительства.

  • Земельный участок с кадастровым номером, заканчивающимся на :196;
  • Земельный участок с кадастровым номером, заканчивающимся на :197;
  • Объект незавершенного капитального строительства (монолитный железобетонный фундамент прямоугольной формы);
  • Индивидуальный жилой дом сложной геометрической формы;
  • Элементы благоустройства, ограждения (заборы) и многолетние насаждения;
  • Материалы гражданского дела, включая правоустанавливающие документы и архивные постановления администрации за период с 1958 по 1996 годы.

Регион

Химки

Цель экспертизы

Основными целями проведения дополнительной землеустроительной экспертизы являлись установление точных пространственных характеристик исследуемых территорий и разрешение затянувшегося межевого спора. Специалисты работали над выявлением фактического режима использования земель и поиском признаков реестровых ошибок, возникших при первичном внесении сведений в ЕГРН. В ходе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с плотной застройкой и необходимостью сопоставления современных спутниковых данных с архивными землеотводными документами середины прошлого века. Были детально проанализированы причины наложений фактических границ на земли водного фонда и определены зоны возможного необоснованного использования территорий смежных собственников.

В процессе исследования применялся метод высокоточных спутниковых геодезических определений с использованием многочастотной GNSS-аппаратуры в режиме реального времени (RTK). Эксперты руководствовались требованиями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нормами Земельного кодекса РФ и актуальными методиками Минюста России по решению вопросов о межевых границах. Применялся аналитический метод моделирования для разработки вариантов установления границ, которые учитывали бы интересы всех сторон, сложившийся порядок пользования и сохранение капитальных строений. Особое внимание уделялось проверке соответствия точности определения координат характерных точек действующему приказу Росреестра № П/0393.

Вопросы на исследование

  1. Отобразить на графическом плане границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020304:196.

  2. Определить, присутствует ли в составе территории участка с кадастровым номером 50:10:0020304:196 запользованная часть земли, фактически относящаяся по правоустанавливающим документам к участку с кадастровым номером 50:10:0020304:197, с указанием площади и границ; в случае выявления предложить варианты восстановления границ.

  3. Разработать и предложить варианты установления границ участка с кадастровым номером 50:10:0020304:197, исходя из фактического пользования, расположения капитальных строений, многолетних насаждений и границ смежных землепользователей, в строгом соответствии с документами о землеотводе.

  4. Подготовить схему взаимного расположения спорного участка и смежных территорий для каждого из предложенных вариантов с детальным описанием геодезических данных и итоговой площади.

Материалы

Иллюстрации к исследованию

Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.

Экспертиза №182573
Профиль работы

Направления экспертизы

В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.

Обращение в организацию

Нужна экспертиза по похожей задаче?

Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.

  • Подберём эксперта
  • Поможем с вопросами
  • Оценим срок и стоимость
Задать вопрос или позвоните 8 (800) 333-24-09 Бесплатный звонок по России