Экспертиза стоимости строительных работ в доме в Истре №193812

Многоквартирный дом в Истре стал предметом спора об объёме и стоимости строительных работ по договору субподряда. Стороны по-разному оценивали, какие работы следовало учитывать и как соотнести их сметную стоимость с согласованной договорной ценой. Эксперты изучали комплект документов о строительстве несущих конструкций, наружных стен и других частей здания.

• Договорные документы — договор с приложениями объёмом около 50 листов.
• Проектная документация — сметные разделы объёмом около 200 листов.
• Исполнительная документация — реестры, схемы и акты строительных работ.
• Приёмочная документация — акты и справки о стоимости работ.
• Скрытые работы — три акта по кладке стен и устройству перемычек.

Материалы дела также содержали письменные позиции сторон и документы о завершении строительства. Сведения о работах были распределены между проектными решениями, исполнительными схемами, актами и сметами, поэтому эксперты сопоставляли документы по видам работ, объёмам и единицам измерения.

Спор касался стоимости выполненных работ по многоквартирному дому в Истре. Суду требовалось рассчитать её с учётом согласованной договорной цены. Отдельная задача относилась к работам, отражённым в трёх актах освидетельствования скрытых работ: кладке наружных стен из блоков и кирпича, а также устройству металлических перемычек. Расчёт охватывал конструктивные и архитектурные решения из проектной, исполнительной и сметной документации.

Эксперты в составе комиссии провели судебную строительно-техническую экспертизу по материалам дела без выезда на осмотр. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, общестроительным и отделочным работам, проектной документации, ценообразованию и сметному делу. Их профили охватывали строительные решения и сметный расчёт их стоимости. Задачи распределяли между строительной и сметной частями документов.

Эксперты выстроили проверку по документальной цепочке от проектного решения до сметной позиции. Они сверяли исполнительные схемы и акты с проектной документацией, относили работы к конструктивным либо архитектурным решениям и проверяли единицы измерения. Затем каждую проверяемую позицию сопоставляли с соответствующей строкой локального сметного расчёта. Так формировалась единая основа для расчёта стоимости спорного объёма работ.

• Документальное сопоставление — связь актов, исполнительных схем и проектных решений по каждому виду работ.
• Расчётный метод — перенос объёмов в подходящие позиции локальных сметных расчётов.
• Коэффициент пересчёта — соотношение договорной цены комплекса работ и его сметной стоимости.
• Сводная проверка — учёт предусмотренных сметой начислений и согласование промежуточных вычислений.

Для основной группы работ эксперты свели более 90 документальных позиций по железобетонным конструкциям, лестницам, перекрытиям и покрытию. Для отдельной группы они рассчитывали стоимость кладки наружных стен и устройства перемычек. В обоих расчётах эксперты сначала определяли сметную основу, затем применяли коэффициент, связывавший её с согласованной договорной ценой. Для каждой группы эксперты сохраняли связь между видом работы и указанным в документах объёмом.