Заказчик оспорил приёмку капремонта общественного здания в Омске: экспертиза актов о приёмке выполненных работ по формам КС-2 и КС-3 проверяла объём и качество. Эксперты выехали на осмотр здания и сопоставили позиции по отделке с приёмочными документами по отдельным помещениям. Их профили охватывали капитальное строительство, архитектурную реставрацию, инженерную геологию, промышленную безопасность, неразрушающий контроль и стоимостную экспертизу недвижимости.
Эксперты сопоставили 7 актов КС-2 с планами 3 этажей и данными визуально-инструментального осмотра. Ход осмотра фиксировали на 26 фотографиях, а заявленные позиции по шпатлеванию, облицовке и гидроизоляции привязывали к помещениям по экспликациям. Площади, погонные метры и штучные элементы из спорных актов сверяли по поэтажной привязке, включая позиции по керамограниту, линолеуму и подвесным потолкам.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Работы по капитальному ремонту общественного здания культурно-зрелищного назначения стали предметом спора о приёмке: подрядчик предъявил 7 актов КС-2, а заказчик оспаривал объём и качество. Суду требовалось проверить выполнение отделочных и монтажных позиций, соответствие материалов проекту и нормативам, а также стоимость устранения недостатков при их наличии.
Представленный комплект связывал договорные документы с поэтажными схемами, поэтому каждую позицию актов проверяли в указанной зоне здания. Отделочные позиции охватывали множество помещений и этажей, а одинаковые виды работ фигурировали в нескольких документах; это определило поэлементное сопоставление.
Спор о приёмке капитального ремонта общественного здания требовал проверить позиции, включённые подрядчиком в 7 актов КС-2. Эксперты сопоставляли заявленные виды и объёмы с участками капитального ремонта на объекте. Вид работы «Экспертиза актов о приёмке выполненных работ по формам КС-2 и КС-3» определял проверку каждой позиции по материалам дела и осмотру. Судебная строительно-техническая экспертиза также охватывала качество отделки, применённых материалов и стоимость исправления недостатков при их наличии.
Эксперты изучили материалы дела, затем выехали в Омск и осмотрели участки капитального ремонта в общественном здании. Профили экспертов охватывали промышленное и гражданское строительство, реконструкцию и реставрацию, горную инженерию и геологию, промышленную безопасность, неразрушающий контроль, строительно-техническую и стоимостную экспертизу недвижимости. При выезде они соотнесли зоны осмотра с планами 3 этажей, экспликациями и видами работ, распределёнными по помещениям.
На объекте эксперты применили визуально-инструментальный осмотр: поверхности осматривали непосредственно, измеряемые позиции сверяли с единицами в актах, а расположение фиксировали на фотографиях. Затем они выполнили информационный и ситуационный анализ ремонтных работ. Для этого перечни работ в документах по каждой зоне здания сопоставили с поэтажными планами, назначением помещений и состоянием соответствующих участков на дату выезда.
Изоляционные и отделочные покрытия эксперты проверяли по СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Устройство полов сверяли с СП 29.13330.2011 «Полы». Обследование здания и фиксацию технического состояния эксперты выполняли по ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». После выезда они свели наблюдения с планами, экспликациями и позициями актов.
Судебная строительно-техническая экспертиза касалась приёмки капитального ремонта общественного здания в Омске. Вопросы связывали 7 актов КС-2 с объёмом, качеством и возможной стоимостью исправления строительных работ.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза нежилого здания, расположенного в Набережных Челнах, была проведена с целью определения его правового и эксплуатационного статуса.
Стороны спорили о качестве строительства жилого дома и цене ремонта: комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла соответствие работ договору и проекту.
После залива квартиры стороны спорили о причине, последствиях и цене ремонта: экспертиза после залива квартиры устанавливала связь состояния жилья с происшествием.
После залива нежилых помещений медицинского учреждения эксперты при повторной комплексной судебной строительно-технической экспертизе проверяли причину аварии, объём повреждений и стоимость ремонта.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.