Экспертиза №67380

Объектом исследования являлась металлокаркасная конструкция, первоначально функционировавшая как холодный склад для хранения автозапчастей. В ходе экспертного осмотра объект находился в состоянии незавершенной реконструкции, предназначенной для его преобразования в производственно-складское помещение. Сооружение характеризовалось наличием металлических несущих элементов и было частично оснащено новыми строительными материалами.

Основные конструктивные и материальные характеристики объекта включали:

• Металлические несущие колонны, формирующие основной каркас.
• Металлические фермы с пролетом 18,0 метров, закрепленные на колоннах.
• Общая длина сооружения, составлявшая 60,0 метров.
• Шаг несущих опорных колонн, равный 6,0 метрам.
• Узлы жесткости, выполненные в виде скрещенных металлических связей, для обеспечения пространственной устойчивости.
• Шесть металлических прогонов, равномерно расположенных по каждому скату ферм.
• Дополнительный ряд металлических колонн с шагом 6,0 метров, предусмотренный для установки грузоподъемных механизмов, таких как тельферы или кран-балки, в двух пролетах по 9,0 метров.
• Изначальная обшивка стен, выполненная из плоских металлических листов, закрепленных по металлическим колоннам.
• Первоначальная кровля из металлических листов.
• Наличие электрических коммуникаций, а также въездных и входных блоков.
• Поставленные на объект строительные материалы, включая стеновые и кровельные сендвич-панели различных толщин.

Основной целью судебной строительно-технической экспертизы являлось точное и объективное определение фактического объема и соответствующей стоимости работ, выполненных подрядной организацией по договору строительного подряда № 18/Л/2017 от 13.09.2017. Задача включала тщательный анализ исполненных работ, отраженных в приемо-сдаточных актах формы КС-2 за указанные периоды (01.11.2017, 20.10.2017, 19.11.2017, 30.11.2017), а также всех сопутствующих документов, предоставленных в рамках судебного дела. Эксперты работали над выявлением реализованных этапов реконструкции склада автозапчастей под производственно-складское помещение, принимая во внимание особенности объекта и его трансформации. Процесс требовал не только подтверждения наличия выполненных операций, но и оценки их соответствия проектной документации и стандартам. Это было особенно критично в контексте разрешения спора между сторонами, где требовался независимый взгляд на ход исполнения договорных обязательств и определение финансовой составляющей выполненного.

В ходе проведения экспертизы эксперты столкнулись с рядом методологических и практических задач. Одной из ключевых сложностей была оценка так называемых скрытых работ, в частности, демонтажных операций и обратной засыпки фундаментов, фактическое состояние которых невозможно было напрямую верифицировать на момент осмотра без применения деструктивных методов исследования. Для преодоления этой проблемы эксперты использовали комплексный подход, включающий детальный визуальный осмотр строительной площадки и объекта исследования с высокоточной фотофиксацией текущего состояния и всех обнаруженных элементов. Применялся метод информационного и ситуационного анализа, который позволил систематизировать и критически оценить всю предоставленную документацию, включая проектно-сметную документацию, дополнительные соглашения и акты выполненных работ. Результаты осмотра сопоставлялись с положениями Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также сводами правил и государственными стандартами, такими как СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Эти нормативы использовались для проверки качества выполненных работ, правильности применения строительных технологий и корректности расчетов объемов. Особое внимание уделялось нюансам поставки материалов, таких как сендвич-панели, их состоянию и соответствию заявленным характеристикам, что имело прямое отношение к определению окончательной стоимости выполненных обязательств.