Экспертиза объёма и стоимости ремонта кровли в Москве №72921

Крыша нежилого административно-офисного здания площадью около 1300 квадратных метров стала предметом спора о реконструкции кровли. Стороны оспаривали качество, объём и стоимость работ по договору подряда на объекте коммерческой недвижимости. Эксперты исследовали металлическое фальцевое покрытие, деревянную обрешётку, стропильные элементы, карниз, ограждения и вентиляционные короба.

• Технические материалы — 4 комплекта общим объёмом около 250 листов.
• Документы о приёмке работ — подборка объёмом около 40 листов.
• Договорные материалы — 4 комплекта общим объёмом около 40 листов.
• Расчётные приложения — комплект сметных материалов объёмом свыше 20 листов.

Материалы дела содержали описания состояния крыши до ремонта, перечни работ, акты и сметные расчёты. Фальцевая кровля, деревянная стропильная система и инженерные элементы образовывали единый объект. Поэтому эксперты сопоставляли документы с состоянием каждого вида конструкций на двух выездных осмотрах в Москве.

Спор о реконструкции кровли нежилого здания требовал определить фактические объём и стоимость подрядных работ, проверить возможное повторение позиций и сопоставить договорный объём с повреждениями, описанными до ремонта. Отдельно эксперты проверяли технологию работ и сравнивали договорную стоимость со стоимостью аналогичной реконструкции. Эти задачи соответствовали виду «Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ».

Эксперты провели судебно-строительную экспертизу в составе комиссии. В комиссию вошли эксперты в области промышленного и гражданского строительства, реконструкции и реставрации, а также оценки стоимости. Они 2 раза выехали на нежилой объект в Москве, осмотрели крышу площадью около 1300 квадратных метров и выполнили фотофиксацию. Эксперты сопоставляли материалы дела с состоянием конструкций на месте.

Ход проверки на месте строился от фактического состояния крыши к договорным позициям. Эксперты осматривали фальцевое покрытие, обрешётку, стропильные элементы, карниз, ограждения и вентиляционные короба. Затем они соотносили состояние участков с техническими описаниями, актами и расчётами. Для каждого спорного вида работ они проверяли натуральный объём, потребность в материалах и предусмотренные трудозатраты.

• Осмотр кровли — проверка конструкций на месте с фотофиксацией их состояния.
• Сопоставление документов — сверка договорных позиций с актами и техническими материалами.
• Ресурсный метод — расчёт потребности в материалах, машинах и труде по каждому виду работ.
• Программа «Гранд Смета» — составление построчного сметного расчёта по видам работ.

Дефектная ведомость к дополнительным работам в материалах отсутствовала, поэтому их виды и объёмы сопоставлялись по техническим материалам и состоянию отдельных участков крыши непосредственно на объекте при двух осмотрах. Такой приём связывал договорные позиции с одной реконструкцией. Последовательность кровельных работ эксперты проверяли по СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76».

Требования к устройству, приёмке и контролю кровли эксперты сопоставляли со СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Требования к устройству, правилам приемки и контролю». Стоимость реконструкции они рассчитывали ресурсным методом: натуральные объёмы переводили в потребность в материалах, работе машин и затратах труда. Расчётные позиции сводили в «Гранд Смете» и сравнивали с договорным расчётом.