Экспертиза стоимости подрядных работ в Москве №71581

Работы по переустройству нежилого помещения сферы связи включали демонтаж отделки, инженерных сетей и оборудования. Спор касался стоимости подрядных работ, перечисленных в обмерочном акте. Перечень охватывал архитектурные решения, отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, слаботочные сети и вывоз строительного мусора.

• Договор подряда — копия основного документа на 15 листах.
• Техническое задание — копия с перечнем работ на 9 листах.
• Обмерочный акт — копия с объёмами работ на 3 листах.
• Локальные сметные расчёты — 8 документов общим объёмом 39 листов.
• Объектная смета — копия сводного расчётного документа на одном листе.
• График, акт приёма-передачи и расчётные формы — 4 документа о ходе приёмки.

Материалы дела связывали перечень работ с техническим заданием и сметными разделами. Обмерочный акт содержал 49 позиций в 7 разделах, поэтому ход работы строился на построчном сопоставлении объёмов и расценок.

Спор о цене переустройства помещения требовал рассчитать стоимость подрядных работ, объёмы которых стороны включили в обмерочный акт. Расчёт следовало выполнить по предусмотренным договором сметным расценкам и техническому заданию. Документы о спорной приёмке задавали исходные объёмы и систему расценок. Расчёт стоимости позиций относился к виду «Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ».

Производство организовали как комплексную оценочную, строительно-техническую экспертизу. Эксперты по промышленному и гражданскому строительству и оценке стоимости работали по материалам дела. Строительные знания они использовали для классификации работ, оценочные — для сметного расчёта. Эксперты распределили позиции акта по разделам и сопоставили их с договорной сметой.

Расчёт строился по последовательности, заданной обмерочным актом:

1. Информационный и ситуационный анализ — выделение документов, задававших объёмы, состав работ и порядок расчёта.
2. Позиционное сопоставление — поиск для каждой строки акта соответствующей работы в локальных сметах.
3. Сметный расчёт — применение расценок, коэффициентов, накладных расходов и сметной прибыли к указанным объёмам.
4. Группировка — сведение строк по разделам отделки, инженерных систем, сетей и вывоза мусора.

Для демонтажных и монтажных позиций эксперты проверяли единицы измерения, базисные расценки и коэффициенты пересчёта. Каждую строку они соотносили с видом работ, единицей учёта и нормой из соответствующего сметного раздела. Архитектурные работы эксперты отделили от отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, систем связи, сигнализации и электроснабжения. Затем они свели позиции по разделам, сохранив связь между актом и способом расчёта.

Нормативные ссылки эксперты использовали применительно к отдельным расчётным действиям:

• Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз. МЮ РФ, М., 2000 — организация сопоставления строительной документации.
• МДС37 п.3.2.1. — выбор коэффициентов при демонтаже оборудования, предназначенного в лом.
• МДС38 п.3.3.1. — расчёт демонтажа сборных бетонных и железобетонных конструкций по соответствующим сметным строкам.