Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало комплексное и всестороннее исследование нежилых зданий (гаражей) для определения их соответствия действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности. Экспертам было поручено не только оценить текущее состояние объектов, но и установить, создают ли данные постройки угрозу для жизни и здоровья граждан. Кроме того, важной задачей являлось определение их правового статуса, то есть отнесение к категории недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Особое внимание уделялось тому, что рассматриваемые постройки обладали признаками самовольных, что требовало исключительно глубокого и детального анализа их конструктивных особенностей и функционального состояния с учетом всех применимых нормативов и возможных юридических рисков. Проведение экспертизы предполагало тщательное изучение конструкций с применением специализированного оборудования и методов, необходимых для выявления возможных дефектов, отклонений от строительных стандартов и оценки их влияния на безопасность и долговечность объектов.
В процессе выполнения экспертного исследования эксперты сталкивались со сложностью, обусловленной необходимостью комплексной оценки объектов по множеству параметров, требующей глубоких междисциплинарных знаний в области механической и пожарной безопасности, а также гражданского права и градостроительного законодательства. Для достижения поставленных целей был применен системный подход, включающий ряд последовательных этапов: визуальное обследование, детальный анализ предоставленной судом документации, а также изучение обширного перечня соответствующих правовых и технических нормативов. Использовались как общенаучные методы исследования, такие как описание, сравнение и измерение, так и частнонаучные – аналитический метод. Натурное обследование проводилось с применением высокоточного специального оборудования, включая фотоаппарат CANON EOS 2000D для фиксации состояния, лазерный дальномер BOSCH GLM 250 VF Professional для точных измерений и ультразвуковой прибор контроля прочности Пульсар-2 для оценки характеристик материалов. Исследование базировалось на положениях Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Градостроительного и Гражданского кодексов РФ, а также нормативно-технических документов: ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП 4.13130.2013 и Классификатора основных видов дефектов в строительстве. Всесторонний анализ полученных данных позволил экспертам определить фактическое техническое состояние конструктивных элементов, выявить характерные признаки дефектов и оценить соответствие объектов всем применимым нормативным требованиям, а также обоснованно классифицировать их статус как недвижимого имущества.
