В рамках комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было проведено исследование жилого дома и земельного участка, расположенных в Лихославле Тверской области. Основной целью работы являлся анализ возможности реального раздела объектов недвижимости между совладельцами и оценка необходимых для этого преобразований. Экспертами был выполнен детальный визуальный осмотр строений и территории с фотофиксацией, а также геодезические измерения границ и расположения объектов. Проведен анализ инженерных систем дома и соответствия градостроительным, строительным, экологическим и санитарно-гигиеническим нормативам. Определялись потенциальные варианты раздела дома и земельного участка, а также рассчитывалась предварительная стоимость работ по их переоборудованию и перепланировке. Комплексный характер исследования позволил всесторонне проанализировать технические и правовые аспекты процедуры раздела.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования выступали жилой дом, расположенный на земельном участке, а также иные хозяйственные постройки. Исследуемый жилой дом представлял собой комбинацию конструкций: основной деревянный сруб, капитальный отапливаемый пристрой и неотапливаемый пристрой. Изучение этих объектов требовало комплексного подхода с учетом их текущего состояния и функционального назначения.
Основные характеристики объектов:
Комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза была назначена для всестороннего анализа возможности реального раздела жилого дома и земельного участка между сторонами. Основной целью являлось определение технической осуществимости такого раздела с учетом идеальных долей совладельцев, а также без возведения дополнительных пристроек. Эксперты проводили тщательное изучение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил, а также нормативов, действующих на территории Лихославльского района Тверской области (включая Правила землепользования и застройки, нормы предоставления жилой площади, установленные законодательством Тверской области). Это позволило оценить соответствие любых предлагаемых вариантов раздела действующим требованиям и стандартам. Кроме того, ставилась задача выявления всех допустимых вариантов раздела жилого дома и земельного участка, включая анализ предполагаемых реальных долей сторон по каждому варианту. Важной частью работы было определение объема и стоимости необходимых работ по переоборудованию жилого дома для реализации каждого из предложенных вариантов раздела, даже без учета новых пристроек.
В процессе исследования применялся комплексный подход, включающий детальный визуальный осмотр объектов с последующей фотофиксацией их текущего состояния. Был проведен информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение предоставленных материалов дела, включающих техническую, исполнительную и прочую документацию. Результаты осмотра сопоставлялись с требованиями нормативно-технической документации для выявления возможных несоответствий. Особое внимание уделялось инженерным системам жилого дома, таким как системы канализации, водоснабжения и газоснабжения, имеющие единственный ввод в дом. Изучалась также конфигурация внутренних помещений – санузла, кухни и лестничной клетки. Геодезические измерения осуществлялись с использованием высокоточного оборудования, такого как геодезическая спутниковая аппаратура EFT M2 GNSS и электронный тахеометр Sokkia Topcon set 550RX, что позволило точно определить координаты характерных точек земельного участка и строений в местной системе координат МСК-50, принятой для ведения ЕГРН. Для измерения внутренних размеров жилого дома использовался лазерный дальномер Leica DISTO X4. Камеральная обработка данных осуществлялась с использованием программных комплексов AutoCAD и АРГО7.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения после многочисленных инцидентов залива.
Была проведена комплексная строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза по определению суда.
Судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведенная для определения возможности использования земельного участка без сервитута и установления оптимальных условий его предоставления.
Судебная комплексная электротехническая, землеустроительная, оценочная и экологическая экспертиза проводилась для оценки ситуации на земельном участке в городском округе Балашиха, расположенном в пределах Алексеевского лесопарка.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.