Спор возник из-за раздела жилого дома и участка: комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза проверяла возможные варианты. Эксперты выехали на осмотр в Тверскую область и работали с 2 томами материалов по 4 поставленным задачам. В комиссию вошли эксперты по строительству, землеустройству и оценке недвижимости. Задачи охватывали переустройство здания и пользование землёй.
Полевые обмеры охватывали планировку, контуры застройки и взаимное положение элементов усадьбы. Эксперты применили визуально-инструментальный осмотр, геодезическую съёмку аппаратурой EFT M2 GNSS и тахеометром Sokkia Topcon set 550RX. Измерения обработали в AutoCAD и АРГО7, совместили с кадастровым планом территории. На этой основе эксперты разрабатывали схемы раздела, ведомости переустройства и сметные расчёты.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Жилой дом и земельный участок стали предметом спора о разделе общего имущества. Требовалось рассмотреть раздел дома на самостоятельные части, определить необходимые переустройства и связать каждую часть здания с вариантом пользования землёй. Объекты относились к индивидуальной жилой застройке в Тверской области.
Материалы дела задавали исходные характеристики недвижимости и требования к вариантам раздела. Дом, участок и хозяйственные постройки образовывали единый пространственный объект, поэтому эксперты увязали планировку здания с границами пользования землёй.
Спор касался раздела жилого дома и земельного участка в Тверской области. Требовалось проверить возможность образования самостоятельных частей дома соразмерно долям, включая вариант без дополнительных пристроек. Для рассматриваемых решений рассчитывались переустройство, виды и объёмы работ, затраты и границы пользования землёй. Отдельно проверялась связь между линиями раздела здания и пользованием участком на местности.
Комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза проводилась комиссией. В работе участвовали эксперты по строительству, землеустройству и оценке недвижимости. Они выехали к жилому дому, осмотрели здание, участок и связанные с ними постройки. На месте эксперты выполнили фотофиксацию, обмеры помещений и геодезическую съёмку территории. Осмотр охватывал всю наружную и внутреннюю планировку.
Эксперты сопоставили фактическую планировку с техническими и кадастровыми материалами дела. Визуально-инструментальный осмотр включал измерение внутренних размеров лазерным дальномером Leica DISTO X4. Спутниковая аппаратура EFT M2 GNSS и тахеометр Sokkia Topcon set 550RX служили для определения положения характерных точек. Измерения на местности охватывали здание, границы участка и связанные с домом постройки.
Требования к обследованию строительных конструкций эксперты соотносили с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Для той же проверки использовали ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Точность геодезических измерений оценивали по Приказу Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393.
Для вариантов раздела дома эксперты проверяли изолированность помещений, возможность самостоятельного пользования и состав переустройства. Затем они рассчитывали реальные доли, виды работ и сметные затраты. Землеустроительная часть связывала намеченные части здания с границами участка. При построении линий эксперты учитывали расположение дома и связанных с ним построек относительно границ исследуемой территории.
Комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза охватывала раздел жилого дома и земельного участка в Тверской области соразмерно долям в общей собственности.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Нежилое помещение несколько раз заливали, и оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость восстановительного ремонта отделки на даты протечек.
Подрядчик предъявил к приёмке внутрипоселковую дорогу, а заказчик оспорил работы: комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза проверяла их объём, качество и стоимость.
Сособственники частного дома в Москве не договорились о разделе: строительно-техническая экспертиза возможности выдела доли в натуре проверяла фактическую площадь и порядок пользования.
Собственники спорили о проходе и проезде к земельному участку: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла параметры возможного сервитута.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.