Сособственники частного дома в Москве не договорились о разделе: строительно-техническая экспертиза возможности выдела доли в натуре проверяла фактическую площадь и порядок пользования. Эксперты выехали на осмотр дома и участка, а работу выполняли землеустроители и инженеры-строители. Кроме дома, они изучили 62 листа гражданского дела с документами технической инвентаризации.
Координаты 24 характерных точек дома и ограждений эксперты сняли спутниковой аппаратурой в режиме «stop and go» и привязали к опорным пунктам городской геодезической сети. Съёмку наложили на кадастровый план территории, чтобы сверить положение дома с реестровыми сведениями. Площадь помещений пересчитали по требованиям приказа Росреестра № П/0393, а состояние дома оценивали по ГОСТ 31937-2011.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Частный жилой дом с мансардой, верандами и сенями, которым владеют несколько сособственников в долях. Хозяева не договорились, как поделить дом: одна сторона просила выделить её долю в натуре, и суду понадобились сведения о площади, сложившемся пользовании и перестройках.
Материалы гражданского дела занимали 62 листа. Дом разделён на изолированные части с отдельными холодными пристройками, поэтому площадь пересчитывали отдельно по каждой части и по дому в целом.
Спор о разделе дома между сособственниками требовал технических данных. Суду нужно было знать фактическую площадь дома и её расхождение с документами, кто какими помещениями пользуется и можно ли выделить долю в натуре. Отдельно проверялись перестройки дома и их соответствие нормам.
Суд назначил комплексную строительно-техническую, землеустроительную судебную экспертизу. Её вели эксперты-землеустроители с квалификацией кадастрового инженера и инженеры-строители по промышленному и гражданскому строительству. Эксперты выехали на осмотр дома и участка в Москве и провели его с фотофиксацией.
Работа на месте и в камеральных условиях шла в такой последовательности:
Для разработки вариантов раздела эксперты составили новый поэтажный план с экспликацией по обеим частям дома. На нём отметили, какие помещения занимает каждый сособственник, и сопоставили это с идеальными долями в праве собственности.
Нормативные документы применялись так:
Комплексная строительная и землеустроительная экспертиза жилого дома, принадлежащего нескольким сособственникам в долях, по спору о разделе дома и выделе доли в натуре.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Собственники спорили о проходе и проезде к земельному участку: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла параметры возможного сервитута.
После работ на лесном участке стороны спорили о вреде природе и восстановлении земли: комплексная экологическая экспертиза определяла ущерб, рекультивацию и её стоимость.
Организация просила сохранить нежилую постройку на производственной базе, а судебная землеустроительная экспертиза проверяла её положение и строительные параметры.
После ремонта грузовой вагон отцепили от состава, и судебная техническая экспертиза проверяла причины состояния ходовой части и обоснованность рекламационных документов.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.