Экспертиза объёма и качества капитального ремонта в Москве №108093

Капитальный ремонт нежилых помещений в общественном здании стал предметом спора о приёмке работ. Требовалось проверить общестроительную часть и смонтированные инженерные системы. Состояние помещений могло меняться после сдачи ремонта, поэтому эксперты сопоставляли два натурных осмотра с документами, составленными в период выполнения и приёмки работ.

• Общестроительные работы — отделка помещений и связанные с ней строительные операции.
• Электромонтажные работы — элементы электроснабжения и подключение установленного оборудования.
• Сантехнические работы — смонтированные сети и установленное инженерное оборудование.
• Слаботочные работы — кабельные линии и элементы соответствующих систем.
• Вентиляционные работы — воздуховоды и оборудование системы воздухообмена.

Материалы дела содержали договорную, проектно-сметную и исполнительную документацию, акты приёмки и освидетельствования работ, исполнительные схемы, рабочие чертежи, технические заключения, переписку и 2 цифровых носителя.

Спор о капитальном ремонте требовал определить виды, объём и стоимость фактически выполненных работ на дату приёмки. Эксперты также проверяли соответствие ремонта договорному объёму, наличие недостатков, возможность их устранения и причины возникновения. Для решения этих задач проводилась комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая судебная экспертиза, экспертиза сметной документации. Проверка охватывала отделку помещений и смонтированные инженерные системы.

Производство организовали комиссионно с участием экспертов по промышленному и гражданскому строительству, электротехническим и инженерно-техническим экспертизам, а также сметной документации. Эксперты дважды выезжали в Москву для осмотра нежилых помещений. Они изучали материалы дела и сопоставляли состояние отделки и инженерных систем с проектными, исполнительными и приёмочными документами. Наблюдения каждого выезда фиксировали фотографиями и измерениями.

Ход проверки разделили по 5 группам капитального ремонта: общестроительным, электромонтажным, сантехническим, слаботочным и вентиляционным работам. Такое деление связывало каждую позицию документов с соответствующим элементом помещений. Эксперты переходили от актов и схем к натурной проверке, а затем сравнивали измеренные параметры с объёмами в сметах. Для каждого проверочного действия использовали отдельный приём:

• Визуально-инструментальный осмотр — проверка отделки и инженерных систем на месте с фотофиксацией.
• Лазерный дальномер VM — измерение геометрических параметров для сопоставления объёмов работ.
• Документальное сопоставление — сверка актов, исполнительных схем, чертежей, смет и результатов осмотра.
• Стоимостной расчёт — определение стоимости фактических объёмов по приёмочным и сметным документам.

Порядок обследования строительных конструкций эксперты определяли по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Последовательность электромонтажных операций и испытаний они оценивали по СП 76.13330.2016 "Электротехнические устройства" Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85. Организацию капитального ремонта и ведение соответствующих исполнительных документов эксперты сопоставляли с СП 48.13330.2019 Организация строительства СНиП 12-01-2004.

Эксперты отдельно проверяли общестроительные, электромонтажные, сантехнические, слаботочные и вентиляционные работы. По каждой группе они связывали заявленный объём с исполнительными схемами и актами, затем сверяли его с натурными измерениями. Вопросы о качестве ремонта рассматривали применительно к состоянию элементов при осмотре и сведениям, относящимся к дате приёмки. Стоимостную часть проверяли после определения состава и объёма операций.