Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
В рамках проведенной экспертизы изучались земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства, а также объекты инфраструктуры. Осмотр проводился с учетом существующих на местности ограждений и фактического использования территории. Некоторые объекты, такие как земельный участок с одним из кадастровых номеров, забором не огороженный, были зафиксированы с применением аэрофотосъемки.
Основной целью проведения данной землеустроительной экспертизы являлось всестороннее исследование фактических площадей и границ земельных участков, а также расположенных на них объектов недвижимости, для определения их соответствия сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Перед экспертами стояла задача не только установить текущее положение объектов на местности и их точное пространственное взаимоотношение с кадастровыми границами, но и выявить потенциальные несоответствия, определить их причины, а также разработать обоснованные предложения по устранению возможных наложений и пересечений границ. Для этого потребовалось глубокое погружение в историю формирования прав на земельные участки, тщательный анализ всей доступной правоустанавливающей документации и технических паспортов прошлых лет, что позволило выявить хронологию изменений и определить первопричины выявленных расхождений в кадастровых данных и фактическом землепользовании.
В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом методологических и технических сложностей, включая необходимость обработки значительного объема разнородной информации. Это включало в себя детальное изучение материалов дела, извлечений из ЕГРН, кадастровых планов различных периодов, а также результаты комплексных полевых измерений. Для получения максимально точных и объективных данных применялся многоступенчатый подход, включавший визуально-инструментальное обследование объектов с обязательной детальной фотофиксацией, проведение высокоточных геодезических измерений с использованием современного спутникового оборудования, такого как PrinCe i30, работающего в режиме "stop and go", а также аэрофотосъемка участка в режиме PPK с помощью TOPODRONE DJI Phantom 4 Pro v2.0 PPK. Полученные полевые данные подверглись тщательной камеральной обработке в специализированных программных комплексах, таких как Topodron post processing и Agisoft Metashape для создания ортофотопланов, а затем в AutoCAD и АРГО7 для графического анализа и сопоставления. Особое внимание уделялось соответствию использованных методик и полученных результатов требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, который устанавливает требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка. Также проводился анализ данных Публичной кадастровой карты и Каталога геодезических пунктов в МСК-50 для обеспечения пространственной привязки и точности всех измерений.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза по определению характеристик капитального строения и его расположения на земельном участке с учетом градостроительных норм и особых условий использования территорий в городе Москве.
Комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза по определению местоположения и характеристик здания, а также его соответствия нормативным требованиям.
Комплексная землеустроительная, экологическая, строительно-техническая экспертиза проводилась для исследования сельскохозяйственных полей в Кушнаренковском, Чишминском и Уфимском районах Республики Башкортостан.
Судебная дополнительная комплексная экологическая и землеустроительная экспертиза была проведена для детального исследования состояния земель на территории месторождения.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.