Строительная экспертиза объёма и стоимости работ в Свободном №118330

Строительно-монтажные работы по устройству фундаментов 3 пятиэтажных секционных домов стали предметом спора о приёмке работ по договору субподряда. Объекты относились к жилищному строительству в Свободном. Требовалось сопоставить заявленные объёмы и стоимость с договорными условиями, строительными нормами и сведениями о переданных материалах.

• Договор субподряда на выполнение строительно-монтажных работ по фундаментам жилых домов.
• Акт приёмки работ по форме КС-2 на 3 вида фундаментных работ.
• Справка о стоимости работ и затрат по форме КС-3.
• Первичные документы по 16 поставкам материалов для строительной площадки.

Материалы дела включали договорные, приёмочные, расчётные и технические документы, доступные экспертам в электронном виде. Фундаментные работы к моменту выезда были закрыты последующими этапами строительства, поэтому их проверка опиралась на исполнительные и первичные документы.

Спор касался приёмки работ по договору субподряда на строительство фундаментов жилых домов в Свободном. Требовалось определить объём и стоимость работ, которые соответствовали условиям договора и регулирующим их нормативным требованиям. Отдельно рассчитывалась стоимость материалов с учётом договорных расценок и фактических цен на период выполнения работ.

Производство организовали как комплексную строительно-техническую экспертизу, экспертизу сметной документации. Эксперты имели подготовку в промышленном и гражданском строительстве, инженерно-технической экспертизе, сметном деле, общестроительных и отделочных работах, наружных и внутренних инженерных коммуникациях. Они выехали на строительную площадку и осмотрели 3 секционных дома.

Эксперты выполнили визуальное обследование с описанием и фотофиксацией, затем сопоставили состояние строительной площадки с актом КС-2 и техническими документами. Аналитический метод использовали для проверки связей между договорным перечнем, приёмочными документами и заявленными объёмами. Измерение применяли к доступным элементам объекта, а сравнение — к документальным данным по каждому виду фундаментных работ.

• Натурное обследование — осмотр доступных конструкций 3 домов с фотофиксацией.
• Документальное сопоставление — проверка объёмов по договору, акту КС-2 и исполнительным материалам.
• Сметный расчёт — сведение сведений из 16 первичных документов по поставкам материалов.

Фундаментные конструкции были закрыты последующими строительными работами, поэтому объёмы проверяли по исполнительной документации: она отражает фактическое исполнение проектных решений и служит основой проверки скрытых работ. Методические рекомендации по осуществлению контроля за использованием средств федерального бюджета и средств государственных внебюджетных фондов Российской Федерации на текущий и капитальный ремонт, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства применяли к проверке объёмов скрытых работ.

Порядок обследования строительных конструкций эксперты определяли по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Требования к ведению исполнительной документации сопоставляли со СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 N 861/пр). Стоимость материалов рассчитывали по первичным документам за период выполнения спорного этапа.