Оценочная экспертиза долей в доме и земельном участке №113569
В споре о стоимости жилой недвижимости требовалось оценить доли в доме и участке: оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость в Московской области.
В споре о стоимости автомобилей требовалось определить их рыночную цену: судебная оценочная экспертиза сопоставляла транспорт с предложениями рынка Москвы. Эксперты работали комиссией, изучили 2 тома дела и выехали на раздельный осмотр 2 автомобилей. К работе привлекли экспертов по оценке движимого имущества, оценочной и товароведческой экспертизе. Осмотры охватывали кузов, остекление и оборудование.
Натурное обследование сопровождали фотофиксацией, включавшей 38 снимков. Для сравнительной модели отобрали 6 предложений о продаже сходного транспорта. Эксперты сопоставили год выпуска, мощность двигателя, пробег, регион продажи и эксплуатационное состояние. Цены предложений корректировали на торг и физический износ, рассчитанный по Р-03112194-0376-98. Так учитывали различия между автомобилями и рыночными аналогами при расчёте стоимости.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Легковые автомобили оценивали из-за спора об их рыночной стоимости. Требовалось определить цену каждого транспортного средства с учётом марки, года выпуска, пробега, комплектации, технического состояния и ситуации на вторичном рынке Москвы. Работа относилась к оценке транспорта, находившегося в эксплуатации.
Материалы дела содержали сведения, необходимые для идентификации класса транспорта и проверки его основных характеристик. Эксперты сопоставили документы с данными, полученными при осмотрах.
Возраст автомобилей и различия в пробеге определили ход работы: эксперты отдельно оценивали физический износ и корректировали цены рыночных предложений.
Спор касался рыночной стоимости двух легковых автомобилей, бывших в эксплуатации. Экспертам требовалось рассчитать стоимость каждого объекта на дату оценки. Судебная оценочная экспертиза учитывала марку, год выпуска, пробег, комплектацию и состояние транспорта при осмотре. Эти параметры сопоставляли с предложениями вторичного рынка Москвы в одном сегменте транспортных средств, относящимися к периоду оценки.
Эксперты работали комиссией по материалам дела и выехали на два раздельных осмотра автомобилей. В работе участвовали эксперты по оценке движимого имущества, оценочной и товароведческой экспертизе. Они сверили регистрационные сведения, технические параметры и показания пробега. Внешнее состояние кузова, остекления и оборудования фиксировали на 38 фотографиях и описали в отдельных актах осмотра.
Визуальный осмотр использовали для описания признаков эксплуатации, влияющих на расчёт стоимости. Сравнительный подход состоял в подборе предложений о продаже сходных автомобилей и приведении цен к характеристикам оцениваемых объектов. Для каждого автомобиля эксперты отобрали по три рыночных аналога и проверили сопоставимость основных параметров по сведениям из объявлений о продаже на рынке.
Выбор сравнительного подхода эксперты связали с предложениями по сходным автомобилям на вторичном рынке. Цены аналогов последовательно корректировали по пробегу и техническому состоянию. Физический износ рассчитывали по Р-03112194-0376-98, связывая возраст и фактический пробег транспорта. Федеральный стандарт оценки № V «Подходы и методы оценки» (ФСО V) применяли при выборе расчётной модели. Федеральный стандарт оценки № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10) использовали при описании автомобилей.
Оценка транспорта касалась двух легковых автомобилей, стоимость которых требовалось определить для разрешения спора об их цене в Москве на дату, указанную судом.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.