Судебная строительно-техническая экспертиза состояния квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, по установлению наличия перепланировок и изменению конфигурации стен, определению фактической площади помещений и причин ее расхождения с данными из одностороннего акта приема-передачи. В рамках исследования проводился визуальный осмотр помещений, инструментальные замеры с применением рулетки и лазерного дальномера, а также анализ представленной проектной документации и данных ЕГРН. Экспертами были применены логические, эмпирические и расчетные методы исследования исходных материалов.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования являлись помещения квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На момент проведения экспертизы квартира находилась в состоянии законченного предчистового ремонта, что подразумевало наличие выполненной стяжки пола, штукатурки и шпаклевки без финишной отделки, установленных оконных систем, распределительного электрического щита с разведенной электропроводкой, конвекторов отопления, коллекторов холодного и горячего водоснабжения, а также проведенных труб водоснабжения и канализации. Были выполнены выпуски под вытяжную вентиляцию в санузлах и установлены встроенные шкафы ревизии канализационных стояков. Однако, электротехнические и сантехнические приборы еще не были установлены, а квартира была без мебели и посторонних предметов.
Особенностью исследования стало выявление возможных перепланировок или изменений конфигурации стен, а также определение фактической площади помещений и причин ее расхождения с данными, указанными в правоустанавливающих документах. Эти аспекты имели решающее значение для установления соответствия объекта условиям договора участия в долевом строительстве.
Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало выяснение ряда ключевых вопросов, касающихся состояния и соответствия квартиры условиям договора долевого участия. Перед экспертом была поставлена задача определить текущее состояние квартиры на момент осмотра, установить наличие или отсутствие перепланировок или иных изменений конфигурации стен в сравнении с проектной документацией, предусмотренной договором долевого строительства. Кроме того, требовалось рассчитать фактическую площадь квартиры и, в случае обнаружения расхождений с данными из акта приема-передачи и выписки из ЕГРН, обосновать наиболее вероятные причины этих различий.
В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с необходимостью тщательного визуального осмотра и инструментальных замеров помещений, находящихся на стадии предчистового ремонта, что требовало особого внимания к деталям и точности измерений. Для достижения поставленных целей применялись логические методы анализа и синтеза, эмпирические методы сопоставления, а также точные расчетные методы. Эксперты основывались на положениях Федеральных законов № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Градостроительного кодекса РФ, Постановлений Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", "Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий", а также ГОСТ Р 21.101-2020 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации". Все эти нормативные документы и стандарты были критически важны для формирования объективного и обоснованного заключения.
В каком состоянии находится квартира, расположенная по адресу: город, проспект, дом (без номера квартиры), на момент осмотра, имеются ли в квартире перепланировка, либо иные изменения конфигурации стен, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома?
Определить фактическую площадь квартиры?
В случае расхождения фактической площади указанной квартиры, определенной судебным экспертом, с площадью вышеуказанной квартиры, указанной в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, какова наиболее вероятная причина расхождения в площади квартиры на момент осмотра судебным экспертом, по сравнению с площадью, указанной в одностороннем акте приема-передачи квартиры?
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза газораспределительной системы в населенном пункте для определения ее пропускной способности.
Судебная строительно-техническая экспертиза по определению объемов и стоимости фактически выполненных работ по строительству котельной для нужд образовательного учреждения, выполненная комиссией экспертов.
Проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза земельного участка с расположенными на нем объектами в охранной зоне воздушной линии электропередачи 110 кВ в городе Балашиха.
Была проведена комплексная судебная строительно-техническая, геодезическая экспертиза по определению фактической площади внутреннего и внешнего оконного остекления, включая подоконники, оконные рамы, отливы и откосы.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.